Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-899/2021;) ~ М-914/2021 от 20.12.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2022 года                г.Сызрань

        Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2022 по иску Васильева Д.А. к Лузину Ю.С., Ерохину Ю.В., Лукша О.Н., СНТ «Лада» о признании реестровой ошибки, об исключении местоположения границ земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Васильев Д.А. обратился в суд к Лузину Ю.С., Ерохину Ю.В., Лукша О.Н., СНТ «Лада» с иском об установлении границ земельного участка с №.

Впоследствии истец исковые требования уточнил (л.д.93), просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, установить границы земельного участка с №, площадью 529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование уточненных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевых работ и нанесении фактических границ его земельного участка на кадастровый план территории, выяснилось, что его земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лузину Ю.С. То есть при проведении межевых работ были допущены ошибки, которые привели к тому, что часть его земельного участка оказалась обременена земельным участком с №, являющегося смежным с его участком, что в свою очередь не позволяет ему уточнить границы своего земельного участка. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом, подсчет площади выполнен методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, фактическая площадь участка составила 529 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись.

Представитель истца Васильева Д.А. – Писарев И.А., действующий на основании доверенности от 24.11.2021, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Лузин Ю.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, спора по фактическим границам не имеется.

Ответчик Ерохин Ю.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайства об отложении дела не заявлял.

Ответчик Лукша О.Н., в судебное заседание не явился, с его места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное Лукша О.Н. судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Представитель ответчика – СТ «Лада» - председатель СТ «Лада» - Мещеряков Ю.В., в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Васильеву Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 (л.д.12, 24-27).

    Кадастровым инженером ФИО10 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Как установлено судом из заключения о местоположении земельного участка, составленного 21.11.2020 кадастровым инженером ФИО10 (л.д.19-23, 89), при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Замер производился методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. Площадь, вычисленная автоматизировано по координатам составила 529 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН – 500 кв.м. При уточнении границ земельного участка был использован план земельного участка от 05.03.2002, согласно которому уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Конфигурация земельного участка с момента его формирования существенно не изменилась, длины линий незначительно отличаются от плана, что обусловлено тем, что ранее работы при подготовке планов выполнялись схематично. Фактическая площадь земельного участка составляет 529 кв.м., все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно заборов, что позволяет точно определить их. Увеличение площади на 29 кв.м. не превышает 10% от площади уточняемого земельного участка, следовательно, является допустимым. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес> по фактической границе в т. н4-н5, что не соответствует действительности. Следовательно, координаты характерных точек границ участка с № подлежат исключению из сведений ЕГРН, так как не соответствуют фактической ситуации на местности и препятствуют уточнению участка с № в своих фактических границах.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2021 собственником земельного участка №, площадью 429 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является Лузин Ю.С. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.63-68).

Спора по границе смежной с границей земельного участка с № не имеется, о чем свидетельствует отзыв Лузина Ю.С. на исковое заявление в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2021 собственником земельного участка КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ерохин Ю.В. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 60-62). Спора по границе, смежной с границей земельного участка с №, не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2021 собственником земельного участка КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Лукша О.Н. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.69-71). Спора по границе, смежной с границей земельного участка с №, не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.23).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с № (площадь пересечения – 258,01 кв.м.), что следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.01.2022 (л.д.88-89).

Доводы истца об отсутствии спора по фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка с собственником земельного участка с №, о наложении границ земельного участка, вследствие допущенной ошибки при определении местоположения характерных точек границы при его межевании, ответчиками Лузиным Ю.С., Ерохиным Ю.В., Лукша О.Н. не оспариваются.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границе земельном участке с № в части описания местоположения его границ с исключением их из ЕГРН и сведений об объекте с № в части описания его местоположения.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Васильева Д.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с № общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2022.

Судья