Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2017 (2-2484/2016;) ~ М-2378/2016 от 14.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Крюкова Н.С., представителя соответчика Крюкова Н.С., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Владимира Ивановича к Администрации Сысертского городского округа, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, истец является членом ПГК «Сельский», расположенного по адресу: <адрес>. Данный кооператив зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок выделен под гаражный кооператив на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ПГК «Сельский» сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 9997 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория: земли поселений, разрешенное использование: под размещение гаражных боксов. На этом участке истцом возведен гаражный бокс №40817810604900317040. Указанный гаражный бокс поставлен на технический учет в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации» Свердловской области филиал «Сысертское БТИ», как соответствующий техническим нормам. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №40817810604900317040 площадью 24,8 кв.м., с инвентарным номером объекта 5\41\0004\63-07, возведен с использованием следующих материалов: фундамент – бетонный ленточный гл 0,50 ш 0,40, наружные стены – 1 ст. бетонная т=39 см., 2 ст. кирпичные т=39 см., крыша –мягкая кровля, перекрытие – деревянное не отепленное, полы – дощатые, проемы дверные – металлические, отделка стен – штукатурка, побелка, смотровая и овощная ямы. Электроснабжение есть. Процент износа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 %. Никаких претензий по данному гаражному боксу никто не предъявлял. В настоящее время гаражный бокс №40817810604900317040 не зарегистрирован действующим законодательством. Гараж находится во владении истца, он им владеет и пользуется открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец Черепанов В.И. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский», гаражный бокс №40817810604900317040.

Истец Черепанов В.И.. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Черепанова В.И. – Крюков Н.С., действующий на основании доверенности от 29.10.2016 сроком на пять лет, в судебном заседании требования искового заявления истца поддержал в полном объеме, пояснил, что истец является членом ПГК «Сельский», гараж в 1980-хх гг. построили родители истца. Гараж используется для хранения овощей, автомобиля. Споров со стороны соседей, администрации не имеется. Аренда платится от ПГК «Сельский» в администрацию вовремя, исправно.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика ПГК «Сельский» Крюков Н.С. в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрировано до 01.07.2002, Потребительский гаражный кооператив «Сельский», зарегистрирован в администрации муниципального образования «Сысертский район» 10.01.2002 № 893 VI-СИ, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 31.12.2004 № 16131, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» сдан во временное пользование за плату земельный участок из категории земель поселений, под закрытую автостоянку. Местоположение земельного участка: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №40817810604900317040. <адрес> арендуемого участка: 9 997,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от 03.05.2005, договор заключен на срок с 03.05.2005 по 03.05.2054 включительно.

30.05.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ПГК «Сельский» заключено дополнительное соглашение, согласно которого в п. 1.1 договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и в приложениях 1.3 разрешенное использование «под закрытую автостоянку» заменили разрешенным использованием «под размещение гаражных боксов».

В соответствии с постановлением Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью 9 997 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному на территории <адрес> в <адрес> в <адрес>, изменен вид использования «под закрытую автостоянку» на разрешенный вид использования «под размещение гаражных боксов».

Как следует из технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский» гаражный бокс №40817810604900317040, расположен гаражный бокс №40817810604900317040 (в литере А) с инвентарным номером 5\41\0004\63-07, общей площадью 24,8 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Сельский» Крюковым Н.С., Черепанову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит гаражный бокс №40817810604900317040 в ПГК «Сельский», расположенном в <адрес>.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, с инвентарным номером 5\41\0004\63-07, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский» гаражный бокс №40817810604900317040, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Черепановым ФИО8 право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, с инвентарным номером 5\41\0004\63-07, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский» гаражный бокс №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Черепанова ФИО9 на гаражный бокс №40817810604900317040, с инвентарным номером 5\41\0004\63-07, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский» гаражный бокс №40817810604900317040, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                                     Е. В. Тимофеев.