Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2021 ~ М-2142/2021 от 26.03.2021

УИД 10RS0011-01-2021-006048-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Зубановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2021 по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО30, ФИО6, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО45, ФИО12, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО13, ФИО49, ФИО50, ФИО14, ФИО15, ФИО51, ФИО16, ФИО52, ФИО17, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО18, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО19, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО20, ФИО99, ФИО21, ФИО80, ФИО81, ФИО80, ФИО82, ФИО83, ФИО84 и ФИО85 о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к собственникам помещений дома <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности на расположенное в этом доме нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №). В обоснование иска указано на наличие в спорном помещении технического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд всего дома, и поэтому на его фактический статус общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании Соколова О.Ю., Чернавская А.А., Ксенофонтова Е.В., Лебедева Л.С., Лебедев М.В., Матанова Н.А., Бондарь О.Н. и Нестерова В.В. указали на действительно относящееся к техническому обслуживанию всего дома предназначение спорного подвального помещения, отметив в то же время, что аналогичным реквизитом «помещение №» обладает также другое, но расположенное на первом этаже нежилое помещение площадью 365,6 кв.м. Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, о месте и времени разбирательства, в суд не явились.

Заслушав пояснения прибывших на разбирательство лиц и исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что разрешаемое обращение, являясь обоснованным, подлежит удовлетворению.

Со ссылкой на различные административные акты, принятые в развитие Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» в установленном порядке проведена государственная регистрация права муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенное в подвале дома <адрес>.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и такое право может быть оспорено только в судебном порядке.

Среди способов судебной защиты законных интересов, когда они не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, – оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Подобного рода требование владеющего и реестрового собственника о признании своего права отсутствующим – разновидность негаторного иска. Как следствие, поставленный истцом перед судом вопрос правомерен.

Настаивая на испрашиваемом судебном решении, сторона истца базируется на фактической относимости спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Действительно, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определенные конструкции дома, его оборудование и помещения могут рассматриваться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Среди объектов такого общего имущества – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т.п. На основе же объективных данных о характеристиках спорного помещения – это техническое помещение, содержащее в себе системы теплового узла и внутридомовой электрической сети. Причем, особенности конфигураций и размеры этого помещения исключают его перепланировку для целей самостоятельного использования. Таким образом, требования Администрации Петрозаводского городского округа разрешаются для истца положительно. Зарегистрированное право муниципальной собственности на объект с кадастровым номером 10:01:0050144:465 следует признать отсутствующим при том, что статус этого помещения как элемента общедомового имущества не требует специальных дополнительных судебных установлений для целей каких-либо новых регистрационных действий по поводу прав на этот объект.

Схожий в своих реквизитах технический учет двух расположенных в доме самостоятельных кадастровых объектов в части их обозначения «помещение №» не препятствует на основании сведений кадастрового учета и индивидуальных характеристик этих помещений идентификации каждого из них и отказу в иске служить не может.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале дома <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов