Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2013 ~ М-143/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/13 по иску Рощина С.А. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рощин С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., находящейся на 10 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес В обоснование заявленных требований указал, что дата между ЗАО «Губерния» с одной стороны и Рощиным С.А. с другой стороны был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому предметом указанного договора является инвестирование строительства дома, расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на десятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.2 договора инвестирования проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6 – 2 полугодие 2008 года. В соответствии с Распоряжением заместителя Главы городского округа –Главы администрации Октябрьского района г. Самары № 182 от 17.1.2008года, жилой секции 1.6 в границах улиц адрес, был присвоен адрес: адрес. Истцом полностью выполнены обязательства по договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата. В силу заключенного договора у застройщика возникла обязанность по передаче истцу квартиры №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., находящейся на 10 этаже в доме по адресу: адрес. Однако, указанное обязательство застройщиком не исполнено в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель Рощина С.А. – Попов Э.В., уточнил исковые требования, просил признать за Рощиным С.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., находящейся на 10 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на уточненный иск Рощина С.А., в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители соответчика ЗАО «Губерния», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – судебными повестками по почте, причину уважительности неявки суду не пояснили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

29.12.2006года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка № 56, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:00 000:0454, находящийся по адресу: в границах адрес

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Рощиным С.А. (дольщик-соинвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры №... на десятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.2. договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6 жилого дома – 2 полугодие 2008 года. В силу п.2.3. договора, его цена, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий на день подписания настоящего договора, составляет ***

Стоимость жилого помещения, предусмотренного договором №... от дата оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU 63301000-003 на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары № 1171 от 22.09.2010 внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2010 № RU 63301000-003, в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

Распоряжением № 182 от 17.11.2008 Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции 1.6. со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.6.) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление – 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 25.02.2013г., площади квартиры №... дома №..., по адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рощина С.А. удовлетворить.

Признать за Рощиным С.А. право собственности на квартиру
№... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей(без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 10 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 14.03.2013 года.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2013 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко