Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6496/2014 ~ М-5978/2014 от 15.08.2014

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова ВЮ к Гладких АС, Платонову СН о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении и границах земельных участков,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 594,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары. Указанный земельный участок находится в кадастровом квартале №

В целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 22, ст.ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Федерация» договор подряда на выполнение топографо-геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № 23-Г, предметом которого является выполнение топографической съемки, формирование межевого плана земельного участка истца для постановки его на кадастровый учет.

В процессе выполнения кадастровых работ по указанному договору кадастровым инженером Новосельской М.В. (квалификационный аттестат № № установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы двух других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; на кадастровом плане территории имеет место наложение контуров земельных участков.

Из сопоставления результатов кадастровых работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (межевого плана) и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, следует, что границы земельного участка истца пересекают границы следующих земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок № с кадастровым номером №, правообладатель Гладких АС, вид права: собственность; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, правообладатель Платонов СН, вид права: собственность, что подтверждается кадастровыми выписками о соответствующих земельных участках.

Между тем сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

В действительности земельные участки №№ являются соседними по отношению к земельному участку № № При этом часть границ земельного участка № одновременно является частью границ земельного участка № (смежные земельные участки). Участок № отделен от участка № внутренним проездом, относящимся к землям общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются топографическим планом земельного участка № и схемой садоводческого товарищества «Клен».

Кроме того, взаимное расположение земельных участков на местности подтверждается материалами инвентаризации земель Промышленного района городского округа Самара в кадастровом квартале № в районе расположения земельных участков с обозначенными номерами домов №, предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области по запросу истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.), которые соответствуют представленной схеме садоводческого товарищества «Клен» и указанному топографическому плану.

Как следует из представленных в материалы дела межевого плана земельного участка № и кадастровыми выписками о земельных участках № и № №, координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не являются достоверными: в частности, имеются существенные расхождения в значениях координат характерных точек общей части границ смежных земельных участков № и №. Несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков № и сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка №, препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка в силу норм п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», чем нарушает права собственника земельного участка. Земельные участки, сведения о местоположении границ которых оспариваются, поставлены на кадастровый учет.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными результаты межевания следующих земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Гладких А.С., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, принадлежащего Платонову С.Н. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Елькин А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Гладких А.С., Платонов С.Н. в судебном заседании исковые требования признали =в полном объеме, признание иска отражено в их заявление и отзыве, ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Представитель УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представители ООО «Апогейс», ЗАО «Геониформ» в судебное заседание не явились, извещалис судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местонахождения границ, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе, описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиками, в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 594,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары. Указанный земельный участок находится в кадастровом квартале №.

В целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 22, ст.ст. 35, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Федерация» договор подряда на выполнение топографо-геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является выполнение топографической съемки, формирование межевого плана земельного участка истца для постановки его на кадастровый учет. В процессе выполнения кадастровых работ по указанному договору кадастровым инженером Новосельской М.В. (квалификационный аттестат №) установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы двух других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; на кадастровом плане территории имеет место наложение контуров земельных участков.

Из сопоставления результатов кадастровых работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (межевого плана) и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, следует, что границы земельного участка истца пересекают границы следующих земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гладких А.С.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Платонову С.Н., что подтверждается кадастровыми выписками о соответствующих земельных участках.

Между тем, из материалов дела следует, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, поскольку в на местности земельные участки №№ № являются соседними по отношению к земельному участку № № При этом часть границ земельного участка № одновременно является частью границ земельного участка № (смежные земельные участки) и участок № отделен от участка № внутренним проездом, относящимся к землям общего пользования, данные обстоятельства сторонами в суде не оспаривались и подтверждаются топографическим планом земельного участка № и схемой садоводческого товарищества «Клен». Кроме того, взаимное расположение земельных участков на местности подтверждается материалами инвентаризации земель Промышленного района городского округа Самара в кадастровом квартале № в районе расположения земельных участков с обозначенными номерами домов № №, предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области по запросу истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которые соответствуют представленной схеме садоводческого товарищества «Клен» и указанному топографическому плану.

Таким образом, как следует из представленных в материалы дела межевого плана земельного участка № и кадастровыми выписками о земельных участках № и № №, координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не являются достоверными: в частности, имеются существенные расхождения в значениях координат характерных точек общей части границ смежных земельных участков № и № №. Несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков №№ № и сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка № № препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка в силу норм п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», чем нарушает права собственника земельного участка, поскольку земельные участки, сведения о местоположении границ которых оспариваются, поставлены на кадастровый учет.

В силу ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным законодательством Российской Федерации – ст. 36 п.7 абзац 2 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – ст. 12 ГК РФ. В соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 г. № 418 установлено, что Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства – п. 5.4.9.

Кадастровый учет участков - систематизированный свод документированных сведений. При осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством РФ – ст. ст. 1, 6 ФЗ РФ от 02. 01. 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Согласно п. 3 Положения об утверждении положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства от 7 июня 2002 г. N 396, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;… определение площади объектов землеустройства, … ; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства …. В соответствии п. 11, п. 9 с Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании в ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фонд данных об объектах землеустройства формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не являются достоверными, поскольку имеются существенные расхождения в значениях координат характерных точек общей части границ смежных земельных участков № и № и несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков №№ и сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка №, препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка в силу норм п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении, границах земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № и №, суд полагает, не подлежат удовлетворению поскольку, межевые дела и границы определенные в нем подготовленные ООО «Фирма АПОГЕЙС» и ЗАО «Геониформ» не является административным актом. Кроме того, судом установлено, что участки сторонами используются ими по целевому назначению, порядок землепользования сложился в процессе длительного пользования землей, как объектом недвижимости и фактического спора о порядке пользования не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Иванова ВЮ удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, границах земельных участков, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.