Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2014 ~ М-516/2014 от 17.11.2014

Дело №2-491/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 26 ноября 2014 года

Кантемировский районный суд Воронежской области

в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гужва Н.А.,

представителя истца по доверенности Свиридова Н.В.,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Чередниченко В.Д. к администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чередниченко В.Д. через своего представителя Свиридова Н.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что с 2006года он владеет частью жилого дома литер А, а1, расположенного по адресу: <адрес> жилого <адрес>.2 кв.м, в том числе жилая -17,3 кв.м. Часть жилого дома литер А, а1 состоит из следующих помещений: холодная пристройка литер al, кухня № 16,7 кв.м., туалет № -2,0 кв.м., ванная № 4,2 кв.м., жилая комната № 17,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

30.08.2006 г. между ним и колхозом «Правда» был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006 г., в соответствии с которым ему была продана не квартира в жилом доме, а 1/4 часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м. Часть жилого дома была продана ему за 38200 руб. В соответствии с п.5 условий договора, он приобретает право собственности на 1/4 часть жилого дома с момента государственной регистрации права в Кантемировском отделе ГУ ФРС по <адрес>. 1/4 часть жилого дома была передана ему по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 30.08.2006г. Стоимость 1/4 части жилого дома была оплачена полностью 23.08.2008 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1974 от 23.08.2008 г. В дальнейшем регистрация права собственности на 1/4 часть жилого дома в ГУ ФРС по Воронежской области не производилась.

В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на часть жилого дома, т.к. договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006г. государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, т.к. он оформлен не правильно. Оформить договор купли-продажи части жилого дома в настоящее время невозможно, т.к. колхоз «Правда» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 2653В/2012 от 10.12.2012 г.

Согласно справки администрации Новомарковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новомарковского с/поселения Кантемировского муниципального района <адрес> не состоит. Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, инв. № 549, год постройки 1989, литера A, Al, a, al в Реестре объектов недвижимости отсутствуют.

Таким образом, имеющийся у него договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006г. подтверждает законность приобретения части жилого дома. Сделка колхозом «Правда» и ним была исполнена полностью. Часть жилого дома после её продажи была снята с баланса колхоза «Правда». Каких либо претензий по возврату части дома колхоз «Правда», а затем конкурсный управляющий колхоза «Правда» не предъявляли.

В связи с тем, что у истца имеются препятствия в оформлении своей части индивидуального жилого дома, он просит признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома литер «А», «а1» общей площадью 40.2кв.м, в том числе жилая -17,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: холодная пристройка литер al, кухня № 16,7 кв.м., туалет № -2,0 кв.м., ванная № 4,2 кв.м., жилая комната № 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец В.Д. Чередниченко не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Свиридов Н.В. исковые требования Чередниченко В.Д. о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кантемировский район, <адрес> поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Новомарковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, от него поступило соответствующее заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Петренко Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, поступило соответствующее заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, поступило соответствующее заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно представленным истцом документам – договора купли-продажи от 30.08.2006года (л.д. 12,13), техническому паспорту (л.д. 7-11), истец является правообладателем спорного (1/4 часть) индивидуального жилого дома литер А,а1, общей площадью 40,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец претендует на передачу ему в собственность части индивидуального жилого дома литер «А», «а1» общей площадью 40.2кв.м, в том числе жилая -17,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: холодная пристройка литер al, кухня № 16,7 кв.м., туалет № -2,0 кв.м., ванная № 4,2 кв.м., жилая комната № 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истецпретендует на эту часть жилого дома, т.к. фактически она принадлежит ему на праве собственности с 2006г., с момента заключения договора купли-продажи от 30.08.2006г. он и проживает в этой части жилого дома. Колхоз «Правда» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 2653В/2012 от 10.12.2012 г. (л.д.17-27)

Согласно справки администрации Новомарковского сельского поселения № 155 от 11.06.2014 г. (л.д.16) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новомарковского с/поселения Кантемировского муниципального района <адрес> не состоит. Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № 36-00/5001/2014-268852 от 21.07.2014 г. (л.д.15) сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, инв. № 549, год постройки 1989, литера A, Al, a, al в Реестре объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно технического паспорта домовладение в целом расположено на земельном участке, представляет собой два самостоятельных изолированных помещения.

Данных о том, что произвести раздел спорного домовладения без ущерба для его хозяйственного назначения или несоразмерного ущерба имуществу не имеется, напротив, в техническом паспорте спорное домовладения указано как состоящее из двух самостоятельных обособленных жилых помещений.

Иных правообладателей за исключением сторон, на спорный жилой дом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Признать за Чередниченко В.Д. право собственности на часть индивидуального жилого дома литер «А», «а1» общей площадью 40.2кв.м, в том числе жилая -17,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: холодная пристройка литер al, кухня № 16,7 кв.м., туалет № -2,0 кв.м., ванная № 4,2 кв.м., жилая комната № 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.