Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2021 ~ М-1455/2021 от 26.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1507/2021 по иску Колчиной <данные изъяты> к Соколовой <данные изъяты>, третьему лицу отделу архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде

у с т а н о в и л:

Истица в иске указала, что является собственником <адрес>

Жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход. Собственником второй квартиры является ответчица.

Истицей была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь и в настоящее время составляет <данные изъяты>

При реконструкции к основному строению было пристроено помещение котельной, санузла и коридора ( лит А2) Возведение пристроя было выполнено на земельном участке, принадлежащем истице.

Из-за изменения площади объекта истица не может поставить квартиру на кадастровый учет, поэтому обращается в суд.

Согласно технического заключения от23.06.2021 г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Согласно экспертному заключению № от 30.07.2021 установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений жилого помещения (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Истица, с учётом уточненных требований, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истица и её представитель Кутулуцкая Е.Ю. не явились, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Соколова В.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования истицы признает.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Истицей в квартире была проведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась.

Из технического паспорта от 27.04.2021 г. видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Истицей представлено техническое заключение ООО «ПМК-414» от 23.06.2021, в котором указано, что в результате визуального обследования здания жилого дома выявлено следующее: жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы. В жилом доме произведена реконструкция <адрес>.: демонтирован коридор помещение № и холодная веранда; демонтированы сантехнические приборы в помещении № (санузел ); демонтированы дверные блоки в помещение № (кухня) и в помещение № (санузел); демонтирован оконный блок в помещении № (санузел); демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями коридора пом. №, санузлом пом. № и кухней пом. №; заполнено строительство пристроя из кирпича Лит. А2, состоящее из помещений №, (котельная) площадью 22,7 кв.м., № (санузел) площадью 6,6 кв.м. и № (коридор) площадью 2.6 кв.м. В новом помещении № (котельная) смонтирован газовый отопительный котел и дымо-вентиляционный стояк. В вновь образованном помещении №(кухня) площадью 11,7кв.м. установлена газовая варочная плита, смонтирована раковина. В новом помещении № (санузел) смонтирована ванная, раковина и унитаз. В результате реконструкции жилого <адрес> площадь квартиры с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых увеличилась на 24,4 кв.м, и составила <данные изъяты>. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составила <данные изъяты> жилая площадь осталась прежней <данные изъяты> Подсобная площадь увеличилась на 20,3 кв.м, и составила <данные изъяты> Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составила <данные изъяты>

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам. Помещение <адрес> жилом <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения № от 27.07.2021 г. следует, что жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».При существующем разделении жилого дома на 2 части с обособленными выходами не нарушаются требования Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы усыновлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных ращений жилого помещения (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования но своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г № 1479).

Собственница соседней <адрес>, Соколова В.М. возражений против иска не представила, обстоятельства, изложенные истицей не оспорила, на нарушение норм при переустройстве не указала. Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащей истице, квартиры в доме изолированные. Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> возражений против сохранения жилых помещении в реконструированном виде не представил.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истицы могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью, в связи с чем требования возможно удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Колчиной <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Колчиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.11.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>