Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2016 ~ М-239/2016 от 24.03.2016

Дело № 2- 294/2016                                                                                                                 копия                                                                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                                  18 мая 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Дильмухаметовой Х.Х.,

с участием представителя истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по исковому заявлению Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края к администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края (далее Управление) обратились в суд с иском к администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Верх-Тюшевского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1 на основании постановления администрации Верх-Тюшевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для огородничества-ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2891 кв.м., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № данные о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, следовательно, государственная собственность на данные земельные участки не разграничена. Согласно справки ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок по договору не поступает в связи со смертью арендатора. На основании справки администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> никто не пользуется. После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Управление заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступили. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от что ДД.ММ.ГГГГс кадастровым номером №, площадью 2891 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Верх-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО1, решение Октябрьского районного суда признать основанием для прекращения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО5 на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. Дополнила, что согласно сведений нотариуса имеются наследники, которые приняли наследство после смерти ФИО1, наследники обратились в Управление, согласились с иском для последующего оформления земельного участка в собственность в связи с нахождением на участке жилого дома, дополнительное соглашение об изменении арендатора заключать отказались.

Ответчик администрации Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, в заявлении просили судебное заседание провести без участия представителя.

Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верх-Тюшевского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:27:-0301001:16, площадью 2891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для огородничества-ЛПХ, договор заключен на срок сорок лет, арендная плата уплачивается ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ2года в <адрес> (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 59:27:-0301001:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2892 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 7)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства,, площадью 2891,8 кв.м., местоположение объекта <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение (обременение права) - аренда земельного участка для личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 59-1/12-2/2002-600,сроком на 40 лет, ограничение (обременение) установлено в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание регистрации - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Согласно справки №, выданной администрацией Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и домом умершего ФИО1, находящимся по адресу: <адрес>, никто не пользуется (л.д. 9).

Согласно справки, №, выданной администрацией Верх-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ за земельным участком с кадастровым номером № имеется задолженность по арендной плате за 2013-2015 годы (л.л. 10).

Согласно сведений нотариусов Октябрьского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (л.д. 28, 35).

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/4 доли каждый дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Принимая во внимание, что срок договора аренды земельного участка не истек, арендатор ФИО1 умер до истечения срока действия указанного договора, наследники после смерти арендатора ФИО1 официальных намерений о заключении договора аренды не изъявили, имеются основания для расторжения договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верх-Тюшевского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1 в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2891,8 кв.м. расположенного по адресу<адрес>, заключенный между администрацией Верх-Тюшевского сельсовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения 23 мая 2016 года.

Председательствующий:                                                             Г.Г. Частухина

Копия верна

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-294 /2016