Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6226/2016 ~ М-4953/2016 от 11.04.2016

Дело № 2 – 6226/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) к Власовой ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 507 411, 23 руб., а также задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 264 990, 19 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по делу по ставке 13,4% годовых, расходов по оплате госпошлины в сумме 20 737 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 2 400 000 руб. на приобретение в собственность ответчика квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, условный №, стоимостью 2 670 000 руб. на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 13,4% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет залог приобретаемое имущество. Истец свои обязательства по договоры выполнил в полном объеме, вместе с тем. Ответчик нарушает обязательства в части внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет 2 507 411, 23 руб., из которых: задолженность по кредиту – 2 264 990, 19 руб., задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 242 421, 04 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Власовой ФИО (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> условный №, в соответствии с которым АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 400 000 рублей, сроком на 240 месяца под 15,40% годовых, а ответчик обязалась возвратить полученный кредит на условиях кредитного договора; при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона.

АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 400 000 рублей, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выпиской по счету заемщика, договором № купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. наименование Банк АКБ <данные изъяты>» (ОАО) изменено на ПАО «<данные изъяты>» БАНК, что подтверждается сведениями о юридическом лице.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита и уплаты процентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2 507 411, 23 руб., из которых: задолженность по кредиту – 2 264 990, 19 руб., задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 242 421, 04 руб. В силу ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Пунктом 4.4.1. Кредитного договора установлено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита Банк ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустойки, а также расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени долг не погашен.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, то имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 507 411, 23 руб., из которых: задолженность по кредиту – 2 264 990, 19 руб., задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 242 421, 04 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиком не оспорен.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 264 990, 19 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по делу по ставке 13,4% годовых суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном порядке в силу ст. 3 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право истца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период, взыскание же процентов по договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за последующий период.

В порядке исполнения обеспечения обязательств Банк принял в залог приобретаемое жилое помещение (п. 1.4.1. Кредитного договора). Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 Кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, условный №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 100 000 руб., определенной в п. 5 Закладной.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 737 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 333, 334, 348, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Власовой ФИО в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 507 411, 23 руб., включая: задолженность по кредиту – 2 264 990, 19 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 242 421, 04 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 20 727 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, условный №, установив способ продажи квартиры – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 3 100 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 17.05.2016 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева