Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-777/2022 ~ М-1-776/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-1-777/2022

УИД 73RS0009-01-2022-001270-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 20 декабря 2022 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Нины Николаевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина, Нечаеву Павлу Николаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаева Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что состоит в зарегистрированном браке с Нечаевым П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака они приобрели в совместную собственность 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В октябре ДД.ММ.ГГГГ от мужа она узнала, что указанная земельная доля была отчуждена супругом СПК (колхоз) им. Калинина по договору купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за 147333,33 рублей. На отчуждение земельной доли она согласия не давала, с условиями договора купли-продажи не согласна. Полагает, что договор в части отчуждения спорной земельной доли является недействительным как не соответствующий положениям ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, поскольку она согласия на сделку не давала, к нотариусу не обращалась. На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения Нечаевым П.Н. СПК (колхоз) им. Калинина 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; применить последствия недействительной сделки: признать за Нечаевым П.Н. право собственности на указанную земельную долю с прекращением права собственности на нее СПК (колхоз) им. Калинина.

В судебном заседании истец Нечаева Н.Н. поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что проживает вместе с супругом Нечаевым П.Н.. Спорная земельная доля была приобретена ими в период брака. О ее отчуждении она узнала от мужа случайно в октябре ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства от продажи земельной доли она не получала, супруг распорядился ими по своему усмотрению.

Представитель истца Харченко С.Л. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Нечаев П.Н. в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Калинина в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в представленном в суд отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен. На момент заключения сделки СПК имени Калинина не обладал информацией, что отчуждаемая доля принадлежит на праве совместной собственности истцу, поэтому согласие Нечаевой Н.Н. на отчуждение недвижимости не получалось, в органы, осуществляющие государственную регистрацию, не предоставлялось.

Третье лицо Съемщикова А.И. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, третье лицо Луцкан А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Как установлено судом, Нечаев П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Нечаевой Н.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака Ш-ЮС №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности Нечаева П.Н. находилось 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Основанием для регистрации права собственности явились: проект межевания участков от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к договорам.

Собственником 1/27 доли вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась Съемщикова А.И.

В соответствии с договором купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Луцкан А.В., действующий на основании доверенности от имени Съемщиковой А.И. и Нечаева П.Н. (продавцы), продал Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Калинина принадлежащий продавцам земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, за 153000 рублей.

Как установлено судом, вышеуказанный договор и переход право собственности на данный земельный участок к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Калинина зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела № письменного согласия супруги продавца Нечаева П.Н. Нечаевой Н.Н. на отчуждение земельной доли не имеется.

Тот факт, что для заключения сделки нотариально удостоверенное согласие супруги Нечаева П.Н. не получалось, не оспаривается и представителем ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Калинина.

Таким образом, поскольку Нечаев П.Н., заключая договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов, в нарушение закона совершил указанную сделку без нотариально удостоверенного согласия супруги, а доказательств того, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии у Нечаева П.Н. согласия другого участника совместной собственности Нечаевой Н.Н. на отчуждение спорной земельной доли не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного договора в части продажи принадлежащей Нечаеву П.Н. земельной доли недействительным. При этом подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Калинина на принадлежащие ранее Нечаеву П.Н. 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, и признания права собственности на указанную земельную долю за Нечаевым П.Н..

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаевой Нины Николаевны (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения Нечаевым Павлом Николаевичем Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Калинина принадлежащих ему 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Калинина (ИНН №) на 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать за Нечаевым Павлом Николаевичем (паспорт №) право общей долевой собственности на 26/27 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3078000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Калинина и государственной регистрации права собственности Нечаева П.Н. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной

форме принято 22.12.2022