Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2021 ~ М-1754/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1960/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В., помощнике судьи Буровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО31 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, оформленного Протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг.    В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения: <адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес>. Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение отказаться от услуг АО «НУК» и выбрать управляющую организацию-ООО УК Радуга Новороссийск». Вначале февраля 2021 г. на сайте АО «НУК» увидела новый протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>, проведённом в форме очно-заочного голосования, согласно которому большинством голосов принято решение о расторжении договора с ООО УК «Радуга Новороссийск» и выборе другой УК –АО «НУК». ФИО1 является инициатором и председателем оспариваемого общего собрания, ФИО2 является секретарём оспариваемого собрания, которые совместно осуществляли подсчёт голосов. Результаты общего собрания собственников оформлены протоколом № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ Утверждает, что собственники не уведомлялись о предстоящем собрании, на очном обсуждении вопросов повестки дня собственники не присутствовали, никаких письменных решений не подписывали.

    Истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования суду не представили.

Заинтересованные лица АО «НУК», УК «Радуга Новороссийск» явку своих представителей в суд не обеспечили, не сообщив о причинах неявки.

    Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явилось, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд отзыв и копию оспариваемого протокола, просило исковые требования удовлетворить.

    К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора по их заявлению: ФИО14 собственники <адрес>, ФИО15 и ФИО16 собственники <адрес>, ФИО17 собственник <адрес>, ФИО18 и ФИО19 собственники <адрес>, ФИО20 собственник <адрес>, ФИО21, ФИО22 собственники <адрес>, ФИО23 собственник <адрес>, ФИО24 собственник <адрес>, ФИО10 собственник <адрес>, ФИО25, ФИО26 собственники <адрес>, ФИО27, собственник <адрес>, ФИО28, ФИО29 собственники <адрес>,ФИО30 собственник <адрес>. Данные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии, письменно заявили, что в общем собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали, подписи в решениях им не принадлежат.

    Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
    В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Протокола общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома по <адрес>, от 28.12.2020г. б/н., вопросами повестки дня которого явились:

1. Выбор председателя ФИО1 <адрес> секретаря ФИО2 <адрес>, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, наделение их правом подписания протокола.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по ул. (пр.) Ленина <адрес> с ООО УК "Радуга Новороссийск" ИНН: 2315988684.

3. Выбор Совета <адрес> ул. (пр.) Ленина: Сроком на: 1. ФИО1 <адрес>; 2. ФИО2 <адрес>.

4. Наделение Совета собственников <адрес> по ул. (пр.) Ленина полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

5. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - АО "Новороссийская управляющая компания". Согласование и заключение договора управления между собственниками жилого <адрес> ул. (пр.) Ленина, <адрес> и АО "Новороссийская управляющая компания" с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,40 руб. с 1 кв.м.

7. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов в количестве: 1. ФИО1 <адрес>; 2. ФИО2 <адрес>.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД об очередных и внеочередных собраниях и о результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте (при входе в подъезд на информационных досках и стендах МКД).

9. Утверждение места хранения копии протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - АО "Новороссийская управляющая компания", расположенное по адресу: <адрес>.

    В соответствии с названным протоколом внеочередное общее собрание проведено по инициативе ФИО1 <адрес>, она же председатель собрания, очно с 19:00ч. ДД.ММ.ГГГГ, заочно с 19:30 ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 16:00 ч. Секретарь общего собрания ФИО2. Колиесвто голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании -50, что составляет 1913,1 кв.м., 62,13 %.

    Данное решение общего собрания собственников предоставлено     АО "Новороссийская управляющая компания" в государственную жилищную инспекцию краснодарского края. С целью установления факта наличия или отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, госжилинспекцией края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении ООО «Новороссийская управляющая компания» была проведена проверка внеплановая документарная проверка.

    В ходе проведенной проверки госжилинспекцией края установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно данным электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКС), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 3079,1 м2, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

    По результатам рассмотрения документов госжилинспекцией края выявлены разночтения в решениях собственников:

<адрес> (30,5 м2 решение подписано ФИО3, тогда как в Реестре собственников помещений указана ФИО4);

<адрес> (30,6 м2 решение подписано ФИО5, тогда кж в Реестре собственников помещений указан ФИО6);

<адрес> (48 м2 решение подписано ФИО7, тогда кж в Реестре собственников помещений указан ФИО8);

<адрес> (63,9 м2 решение подписано ФИО9, тогда кж согласно данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на ФИО10).

    При этом доверенности (иные документы) на право участия и подписание решения в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

    Также установлено, что решение собственника нежилого помещения, площадь которого составляет 132,5 м2, оформлено ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты окончания приема решений, что противоречит ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

    Кроме того, в ходе поведения проверки в адрес госжилинспекции края поступили письменные заявления собственников квартир: № (49.9 м2), № (30,3 м2), № (50,2 м2), № (30,5м2),    №    15    (65 м2), № (64,1 м2), № (63,1м2), № (66,8 м2), № (64,9    м2),    №    36    (48,5    м2), № (64,9 м2), № (64,3    м2), № (64,9 м2), № (88,6 м2), № (19,89 м2), № (49.3 м2), а также собственников, владеющих 1/3 долей (21,33 м2) в <адрес> (64 м2); Уг долей (15,2 м2) в <адрес> (30,4 м2), от двух собственников, владеющих по 1/2 долей (15,625 м2 * 2 = 31,25 м2) в <адрес> (62,5 м2), в которых они сообщают, что фактически участия в общем собрании не принимали, бюллетени не подписывали. Суммарное количество голосов, принадлежащих указанным лицам с учетом принадлежащих им долей составляет 952,97 кв.м.

    Учитывая вышеизложенное, произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие помещениями площадью 640,45 м2, что составляет 20,80 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД (640,45/1898,92* 100 = 20,80 %).

    Таким образом, кворума для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелось.

    По результатам проведенной проверки госжилинспекцией края составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, которым зафиксировано, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение принято при отсутствии необходимого кворума.

    Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду выявленных признаков ничтожности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░.     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: