Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4503/2015 от 01.06.2015

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е. В. Умновой,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ГСК-767 к Саяпину А.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

Установил:

Истец ГСК № 767 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Саяпину А.А., в обоснование своих требований указал, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.04.1993г. № 684 предоставлен земельный участок для проектирования крытой одноэтажной гаража-стоянки по <адрес> в районе <адрес>.

На основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара от 14.05.1993 № 3430 создано ГСК и присвоен ему № 767.

Постановлением Администрации города Самары от 14.03.1994 № 383 Гаражно-строительному кооперативу № 767 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,05 га из земель городского фонда и разрешено строительство одноэтажного крытого гаража-стоянки по <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № 767 создан с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки за счет личных средств членов кооператива. В соответствии с п.3.7 Устава Гаражно-строительного кооператива № 767 каждый член кооператива обязан до начала строительства внести денежные средства в размере его пая, определенные сметной стоимостью одного места-стоянки и пропорционально выделяемой ему площади, а также внести вступительный взнос. Согласно п.3.6 Устава Гаражно-строительного кооператива № 767 член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражем-стоянкой и его эксплуатации в размере, определенном общим собранием или уполномоченным им органом. Член кооператива не уплативший в течение 1 месяца установленных взносов, обязан далее внести установленную сумму и дополнительную сумму в размере 1% от установленного размера взноса за каждый просроченный день, если член кооператива не погасил задолженность в течение 3-х месяцев от установленного срока, то он автоматически исключается из состава кооператива (при этом решение общего собрания не требуется, а переоформление производится правлением).

Ответчик Саяпин А.А. выплату пая, вступительного и последующих взносов не произвел, в связи с чем, исключен из членов ГСК-767. Новый список членов ГСК утвержден постановлением администрации Промышленного района № 2094 от 15.11.1994 года.

В 2007 году ответчик Саяпин А.А. обратился к председателю ГСК с просьбой восстановить его в членах Гаражно-строительного кооператива. 13.04.2007г. ему дан ответ, что согласно Уставу ГСК-767 правление не может принять его в члены ГСК и предоставить место под застройку, поскольку в соответствии п.3.2. Устава Гаражно-строительного кооператива № 767 член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неподчинения Уставу, невыполнения обязанностей, установленных общим собранием, разрушения или порчи имущества кооператива. Член кооператива, исключенный из ГСК, лишается права пользования гаражем-стоянкой.

В соответствии с п. 3.5. Устава ГСК № 767 освободившееся место передается по решению общего собрания кооператива другому лицу. В соответствии с п. 1.4. Устава ГСК № 767, число членов кооператива не может превышать числа мест-стоянок для автомобилей, вводимых кооперативом по проекту.

Получив отказ ГСК № 767, ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 767, воспользовавшись «дачной амнистией». Однако на момент государственной регистрации право на указанный выше земельный участок у ответчика фактически отсутствовало, поскольку земельный участок предоставлялся в постоянное пользование ГСК № 767, а ответчик членом ГСК не является, кроме того, земельный участок, право собственности на который зарегистрировал Саяпин А.А., в натуре никогда не существовал, следовательно, не мог использоваться ответчиком по назначению.

Сохранение права собственности ответчика на спорный земельный участок приводит к нарушению прав членов ГСК, поскольку выделение земельного участка возможно только за счет иных членов ГСК или за счет земель общего пользования.

В связи с этим, истец просил суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 767, зарегистрированный за Саяпиным А.А., погасить запись о регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 767.

В судебном заседании председатель ГСК Казаков О. В., представитель истца по доверенности Бранчукова Е. Г. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того, пояснили, что в настоящее время число членов ГСК соответствует числу мест-стоянок и в соответствии с Уставом не может его превышать. Однако ответчик в 2013 году обратился в Управление Росреестра по Самарской области и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, хотя фактически земельный участок в натуре никогда не существовал, не определялись его границы, у него не имеется гаража в ГСК. Сохранение права собственности за ответчиком на земельный участок без определенных границ нарушает права ГСК и права других членов, поскольку в настоящее время земельный участок поделен между членами ГСК, у ГСК в пользовании находятся только места общего пользования, дороги и свободного участка для выдела ответчику в натуре не имеется. Изначально был выделен земельный участок на основании Постановления Администрации для проектирования крытой одноэтажной гаража-стоянки, позже образовалось ГСК как юридическое лицо, далее сформирован список членов ГСК, который был утвержден Постановлением Администрации. Гаражи строились хозспособом, после были сформированы списки членов ГСК. На основании списков членов ГСК, каждый член получил свидетельство о праве на бессрочное пользование на з/у под гаражом на территории ГСК. Поскольку ответчик в 1993 году первоначально являлся членом ГСК он получил данное свидетельство, однако отказался оплачивать паевой взнос, в связи с чем, в 1994 году был исключен из списков членов. Вместе с тем, ответчик, зная о фактическом отсутствии в пользовании, владении земельного участка, получил свидетельство о госрегистрации права собственности в 2013 году. О данном свидетельстве ГСК узнало только при поступлении постановления судебного пристава об исполнении заочного решения суда об обязании ГСК определить границы земельного участка для выдела его ответчику. У ответчика гаража не имеется, он им никогда не строился, границы земельного участка не определялись, в натуре земельный участок не выделялся. В настоящее время свободного места для выдела участка у ГСК не имеется, имеются только места общего пользования. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Саяпин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него имеется свидетельство о праве, которое не признано недействительным, поэтому он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. Не отрицал, что фактически земельный участок его не сформирован, границы не определены, указать его местонахождение на плане границ ГСК не может. Ответчик считает, что ГСК должно определить границы принадлежащего ему земельного участка и выделить его в натуре, поскольку несмотря на то, что не выделен участок, налог за него оплачивается. Свидетельство о регистрации права ответчиком получено 29.04.2013г. Ответчик отказался вносить паевой взнос, поскольку считал его незаконным. На тот момент ему не предоставили смету, проект, в связи с чем, он отказался оплачивать взнос. Ответчик считает, что его незаконно исключили из членов ГСК, кроме того, ГСК не может лишить его земельного участка, предоставленного ему государством. При получении свидетельства к геодезистам, кадастровому инженеру для определения границ земельного участка с указанием координатных точек он не обращался. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.04.1993г. № 684 предоставлен земельный участок для проектирования крытой одноэтажной гаража-стоянки по <адрес> в районе ограждения <адрес>

На основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самары от 14.05.1993г. № создано ГСК и присвоен ему номер 767.

Постановлением Администрации города Самары от 14.03.1994 № 383 Гаражно-строительному кооперативу № 767 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,05 га из земель городского фонда и разрешено строительство одноэтажного крытого гаража-стоянки по <адрес>.

Ответчику Саяпину А.А. 31.05.1994г. Председателем городского Комитета по земельной реформе г. Самары выдано Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации г. Самары от 14.03.1994г. № на земельный участок, площадью 21,00 кв.м. для гаража в ГСК № 767 по <адрес>.

21.06.1994г. на основании вышеуказанного Постановления Администрации г. Самары от 14.03.1994г. № 383 Комитетом по земельной реформе г. Самары ГСК№767 выдано Свидетельство № 200915 о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок, площадью 0,5744 га на фактически занимаемый земельный участок местами общего пользования ГСК № 767 по <адрес>. Гаражно-строительный кооператив № 767 создан с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки за счет личных средств членов кооператива.

В соответствии с п.3.7 Устава Гаражно-строительного кооператива № 767 каждый член кооператива обязан до начала строительства внести денежные средства в размере его пая, определенные сметной стоимостью одного места-стоянки и пропорционально выделяемой ему площади, а также внести вступительный взнос.

Согласно п.3.6 Устава Гаражно-строительного кооператива № 767 член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражем-стоянкой и его эксплуатации в размере, определенном общим собранием или уполномоченным им органом. Член кооператива не уплативший в течении 1 месяца установленных взносов, обязан далее внести установленную сумму и дополнительную сумму в размере 1% от установленного размера взноса за каждый просроченный день, если член кооператива не погасил задолженность в течение 3-х месяцев от установленного срока, то он автоматически исключается из состава кооператива (при этом решение общего собрания не требуется, а переоформление производится правлением).

Ответчик Саяпин А.А. выплату пая, вступительного и последующих взносов не произвел, в связи с чем, исключен из членов ГСК-767. Как следует из искового заявления Саяпина А. А. к ГСК-767 об обязании определить границы земельного участка в натуре, для строительства гаражей каждый член кооператива должен был внести паевой взнос в размере 1 млн. руб., но строительство гаража вести самостоятельно. Ввиду отсутствия денежных средств на тот момент истцом не был внесен паевой взнос.

В 2007 году ответчик Саяпин А.А. обращался к председателю ГСК № 767 с просьбой восстановить его в члены ГСК № 767 и определить границы земельного участка для строительства гаража, однако, ему отказано.

Согласно Уставу ГСК № 767 правление не может принять Саяпина А. А. в члены ГСК и предоставить место под застройку, поскольку в соответствии с п. 3.2. Устава ГСК член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неподчинения Уставу, невыполнения обязанностей, установленных общим собранием, разрушении или порчи имущества кооператива. Член кооператива, исключенный из ГСК, лишается права пользования гаражем-стоянкой.

В соответствии с п. 3.5. Устава ГСК № 767 освободившееся место передается по решению общего собрания кооператива другому лицу. В соответствии с п. 1.4. Устава ГСК № 767 число членов кооператива не может превышать числа мест-стоянок для автомобилей, вводимых кооперативом по проекту.

Получив отказ ГСК № 767 в 2007г. в определении границ и предоставлении земельного участка под строительство гаража, ответчик Саяпин А.А. в 2013г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 21,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 767, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 29.04.2013г. Управления Росреестра по Самарской области, а затем обратился в суд с иском к ГСК-767 о возложении обязанности определить границы земельного участка в натуре, что, по мнению суда, является подтверждением доводов истца о том, что земельный участок, право собственности на который зарегистрировал ответчик Саяпин А. А., никогда не существовал в натуре.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 21.10.2013г., вынесенным по гражданскому делу № по иску Саяпина А.А. к ГСК № 767 об обязании определить границы земельного участка в натуре, без участия ГСК – 767, исковые требования Саяпина А. А. удовлетворены, ГСК № 767 обязано определить границы земельного участка в натуре на территории ГСК № 767 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2013г., выданному Управлением Росреестра по Самарской области на имя Саяпина А.А.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 20.05.2015г., вынесенным по заявлению ГСК № 767 о разъяснении решения суда, разъяснено решение Промышленного районного суда г. Самары от 21.10.2013г. следующим образом: требования исполнительного документа подлежат исполнению путем привлечения геодезической службы за счет личных средств Саяпина А.А. с выездом на место – ГСК № 767 – для проведения работ по определению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2013г., выданному Управлением Росреестра по Самарской области.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ответчик Саяпин А.А. фактически владельцем земельного участка, площадью 21,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГСК № 767, никогда не являлся, членом ГСК № 767 с 1994 года не является, исключен в связи с тем, что им не был внесен паевой взнос для строительства гаража, гаража на территории ГСК-767 в собственности не имеет. Земельный участок ответчика Саяпина А.А. в натуре никогда не существовал, границы не определялись с 1994г. по настоящее время, следовательно, не мог использоваться им по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также в судебном заседании не оспаривались самим ответчиком.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке от 19.03.2015г. следует, что Саяпин А.А. является правообладателем земельного участка, площадью 21,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 767, разрешенное использование: гараж, дата регистрации права собственности 29.04.2013г. При этом в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются пояснениями самого ответчика, который пояснил, что он отказался вносить паевые взносы для строительства гаража в ГСК № 767, в связи с чем, исключен из членов ГСК № 767. При получении свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок, к услугам геодезистов и кадастровых инженеров в целях определения границ земельного участка, он не прибегал.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимости, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

В случае предъявления иска о признании права отсутствующим владеющим лицом, данное требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что истец ГСК № 767 является владеющим собственником недвижимости (спорного земельного участка). Спорный земельный участок находится в фактическом владении ГСК № 767, а также его членов, используется ими. Регистрация права собственности на земельный участок за Саяпиным А.А. нарушает право собственности ГСК № 767.

Сохранение права собственности Саяпина А.А. на спорный земельный участок влечет нарушение прав ГСК № 767, а также его членов, поскольку выделение земельного участка возможно только за счет земельных участков иных членов ГСК, или за счет земель общего пользования ГСК.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ГСК № 767 о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ГСК № 767 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Саяпина А.А. на земельный участок (кадастровый номер №) площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 767.

Погасить запись о регистрации права в ЕГРП № от 29.04.2013г. на имя Саяпина А.А. на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 767.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2015 года.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: