Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10048/2013 ~ М-9184/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-10048/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                   Буркун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об обязании исполнения условий договора, взыскании понесенных убытков, компенсации причиненного морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ООО «ответчик» исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., путем возведения капитальной перегородки; уточнить площадь (метраж) квартиры после возведения капитальной перегородки и произвести перерасчет метража, вызвав БТИ, оплату возложить на ООО «ответчик»; возложить оплату коммунальных платежей за квартиру в размере 22 229 руб. 53 коп. на ООО «ответчик» до полного взаиморасчета и подписания двухстороннего акта приема-передачи квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда, денежные средства, понесенные на оплату юридических услуг, оказанных ООО «наименование» в размере 21 747 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., расходы по оплате сведений из Росреесрта в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований Журавлев А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется, в предусмотренный договором строк, построить дом- односекционный 22-х этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после ввода его в эксплуатацию, передать истцу квартиру- объект долевого строительства, площадью 56,38 кв.м., расположенную на 15 этаже под условным номером 198, обусловленном договором цену, истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В момент передачи квартиры и до подписания акта приема-передачи было выявлено следующее: застройщик не установил капитальную перегородку, которая бы разделяла две жилые комнаты, то есть в момент передачи это была однокомнатная квартиры; из-за неустановленной капитальной перегородки площадь квартиры увеличилась на 1,22 кв.м., и застройщик, по основаниям п. 3.3. Договора, требует оплатить указанную разницу в размере 74 071 руб. 37 коп.

Истец в судебное заседание явился.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель "3е лицо2" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» (застройщик) и Журавлевым А.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить дом – односекционный 22-х этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по генплану, и после ввода его в эксплуатацию передать квартиру-объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно приложению к вышеуказанному договору по соглашению сторон квартира будет передана застройщиком участнику без выполнения, в том числе следующих работ: возведения межкомнатных перегородок.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-многоэтажного жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры (2-й пусковой комплекс, 22-х этажный односекционный жилой дом корпус № расположенного по адресу: АДРЕС.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира переда истцу в ДД.ММ.ГГГГ., получены ключи.

Принимая во внимание положения ст. 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Журавлева А.В. в части возложении на ООО «ответчик» оплаты коммунальных платежей за квартиру в размере 22 229 руб. 53 коп. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу буквального толкования договора обязанность ответчиков по возведению перегородок не предусмотрена.

Отсутствие в приобретенной истцом квартире межкомнатных стен обусловлено проектом возводимого жилого дома, поскольку планировка помещений является свободной, в целях самостоятельного обустройства покупателями приобретенной ими площади.

Ссылки истца на то, что из представленных документов БТИ следует, что в квартире должны быть межкомнатные стены, несостоятельны, поскольку в квартире в соответствии с техническим паспортом возведены контуры перегородок.

Также суд установил, что стороны самостоятельно определили в договоре участия в долевом строительстве предварительную проектную площадь жилого помещения, за указанную площадь истцом внесены денежные средства, после окончательных размеров, проведенных органом технической инвентаризации, площадь жилого помещения стала больше проектной. Таким образом, при заключении договора сторонами была определена проектная площадь квартиры, которая являлась ориентировочной и должна была быть определена после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Журавлева А.В. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журавлева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., путем возведения капитальной перегородки, уточнить площадь (метраж) квартиры после возведения капитальной перегородки и произвести перерасчет метража, вызвав БТИ, возложив оплату на Общество с ограниченной ответственностью «ответчик», о возложении на Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» оплаты коммунальных платежей за квартиру в размере 22 229 руб. 53 коп.; взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере 30 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 21 747 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.. расходов по оплате сведений из Росреестра в размере 300 руб. - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова