Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2019 ~ М-196/2019 от 25.03.2019

                                УИД 24RS0026-01-2019-000227-10

№2-260/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Ивановой Я.П.,

ответчика Санникова И.В.,

представителя третьего лица Дэка Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Я. П. к администрации Таятского сельсовета и Санникову И. В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Я.П. обратилась в суд с иском к администрации Таятского сельсовета и Санникову И.В. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 29.05.2014 года приобрела Санникова И.В. по договору купли-продажи дом в с.Таяты по ул.<...> С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.

Просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Иванова Я.П. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Санников И.В. унаследовал спорный дом после смерти своей матери <С.У.Е.>. За время проживания в доме к ней каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления либо иных лиц не предъявлялось. Так же она является арендатором земельного участка, на котором расположен жилой дом, до 2059 года

Ответчик Санников И.В. иск признал. Пояснил, что жилой дом по ул.<...> в с.Таяты принадлежал его матери <С.У.Е.>. с 1983 года. После смерти матери он фактически принял наследство, принимал меры к охране указанного дома, затем 29.05.2014 года продал его истцу.

Ответчик – администрация Таятского сельсовета в суд своего представителя не направил, мнения по иску не выразил.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского района (органа уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) Дэка Э.В., не возражая против удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 29.05.2014 года истец приобрела у Санникова И.В. дом, расположенный в с.Таяты по ул.<...>.

    Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю и органом БТИ, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

    При этом рассматривая правомочия Санникова И.В. на распоряжение домом, расположенным в с.Таяты по ул.<...>, суд учитывает, что согласно сведениям органов местного самоуправления в период с 18.07.1983 по 08.02.2014 года в спорном жидом доме была зарегистрирована и проживала <С.У.Е.>, которая умерла <...>.2014 года.

    Из справки нотариуса Каратузского нотариального округа следует, что после смерти <С.У.Е.>. наследственных дел не заводилось.

Сторонами не оспаривается, что Санников И.В., являясь наследником первой очереди – сыном умершей, совершил действия, направленные на фактическое принятие наследственного имущества и в последующем распорядился им.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с момента приобретения жилого дома проживает в нем, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный жилой дом со стороны иных лиц отсутствуют.

    Земельный участок по адресу расположения спорного дома находится в собственности государства и предоставлен истцу в аренду до 2059 года, его целевое предназначение (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает размещение жилого помещения.

    Из акта обследования жилого дома комиссией администрации Каратузского района от 10.04.2019 года следует, что размещение жилого дома не нарушает Правила землепользования и застройки МО «Таятский сельсовет», утвержденных решением Таятского сельского Совета депутатов от 20.12.2012 года № 82-р.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 30 лет с учетом владения предыдущих собственников), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущий собственник на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой Я.П. удовлетворить.

Признать за Ивановой Я. П. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Таяты, ул.<...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников