Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2019 ~ М-558/2019 от 02.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2 – 799/2019 по иску Иванову М.М. к Авраменко Н. Р., Драгуновой И. В., Авраменко З. Д. об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов М.М. обратился в суд с иском к Авраменко Н.Р., Драгуновой И.В., Авраменко З.Д. об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка.

Представитель Иванова М.М. – Милкина А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью *** кв м, и расположенный на нем нежилое здание - дом площадью *** кв м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания, уточненная площадь земельного участка составляет *** кв м, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступной информации портала Росреестра публичной кадастровой карты было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. под земельным участком истца располагается земельный участок с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью *** кв м, поадресу: <адрес>, являются ответчики Авраменко Н. Р., Драгунова И. В., и Авраменко З. Д.. В разделе «Особые отметки» вышеуказанной выписки граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Однако на местности земельный участок с кадастровым номером №смежным не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Земельный участок Ответчиков находиться в ином месте. С целью нормализации сведений о местоположения границ земельного участка, истец обратился в орган кадастрового учета, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Драгунова И.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Авраменко З.Д. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Авраменко Н.Р. пояснила, что исковые считает обоснованными, поскольку земельный участок, принадлежащий ей и Авраменко З.Д., Драгуновой И.В. находится в другом месте.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя Иванова М.М. – Милкину А.Х., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Иванову М.М. принадлежит земельный участок, площадью *** кв м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что Иванов М.М. зарегистрировал свое право в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что на земельном участке принадлежащим Иванову М.М. расположено нежилое здание, площадью *** кв м, которое также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа *** № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности Иванову М.М. присвоен новый адрес: <адрес>

В судебном заседании было установлено, что границы земельного участка Иванова М.М. с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что правообладателями земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес> являются Авраменко Н. Р., Драгунова И. В., и Авраменко З. Д..

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации земель г. *** *** области о ранее учтенных земельных участках, что подтверждается информацией предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области.

В связи с выявленной реестровой ошибкой необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании было установлено противоречие фактического размещения участка с кадастровым номером № на местности со сведениями о границах данного участка, наличествующих в ЕГРН (земельный участок расположен в другом массиве).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Иванова М.М. об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванову М.М. удовлетворить в полном объеме.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***