Решение по делу № 2-623/2017 (2-5734/2016;) ~ М-5417/2016 от 16.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года Ленинский     районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                Беляевой Т.А.,

при секретаре                        Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёмина Еремин В.И., Ярушина Т.В. к Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

    Ерёмин В.И. и Ярушина Т.В. обратились в Ленинский районный суд <адрес> иском о сохранении нежилого помещения № литера А1, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 231,9 кв.м., кадастровый № в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование свих требований сослались на то, что являются собственниками указанного нежилого помещения в равных долях. В данном нежилом помещении без оформления разрешительных документов выполнили перепланировку в виде устройства перегородка в помещении № и образовании двух помещений № площадью 66,1 кв.м. и помещения № площадью 53,2 кв.м.; устройства двух перегородок в помещении 2, устройство санузла. Перепланировка нежилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истцы Ерёмин В.И. и Ярушина Т.В., их представители Т.Н.Г. и Л.Ю.В., действующий по заявлению истцов, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель третьего лица ОАО «Челябинская электросетевая компания» В.Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «Инвест Проект» о времени и месте слушания дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, Ерёмин В.И. и Ярушина Т.В. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 251,1 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Ерёмина В.И. и Ярушина Т.В. на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на данное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении № по адресу: <адрес>А, подвал, произведена перепланировка. <адрес> помещения № составляет 231,9 кв. м.

Из заключений ООО «Союз-Проект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ООО ППК «Защита», усматривается, что перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозы жизни и здоровью людей (т. 30,31-32,33-35).

Определением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно –техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» №,2017 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам ( л.д.79-108).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ерёмина Еремин В.И., Ярушина Т.В. удовлетворить.

    Сохранить нежилое помещение № литера А1, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 231,9 кв.м., кадастровый № в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                    Т.А.Беляева