Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2023 ~ М-3705/2023 от 27.09.2023

Дело №2-4427/2023

УИД 63RS0044-01-2023-005110-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре Сыркиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4427/2023 по иску Кузина Алексея Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «СК Новация» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н., публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «СК Новация» пострадавшем участнике долевого строительства, признании недействительным решения об отказе в выплате возмещения и взыскании денежных средств,

установил:

Кузин Алексей Алексеевич обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 11.09.2008г. между ООО «Монтэк» (Заказчик) и «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик) был заключен Договор № генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. между ООО «Монтэк» и ООО РегионСтройИнвест» был заключен договор № генерального подряда на вывполнение строительных работ по выполнению полного комплекса работ по строительству, вводу в эксплоауатцию в установленные договором сроки жилого дома по адресу: <адрес>»(номер строительный), также между ними был заключен договор № 38 «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома <адрес>, <адрес>

27.02.2009г. между ООО «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик, Дольщик) и Кузиным Алексеем Алексеевичем (Новый дольщик) был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в посёлке Петра-Дубрава по <адрес> <адрес> от 27.02.2009г., согласно которому «Дольщик» переуступает на возмездной основе «Новому дольщику» свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А»(номер строительный), состоящую из 2 комнатной <адрес> (номер строительный), 3 секция, на 1 этаже, общей площадью 58 целых 03 сотых кв.м. (с учётом площади лоджий с коэффициентом 1) (далее-Объект). Согласно п. 3 оплата произведена полностью в сумме 957 495 рублей, что подтверждается квитанцией.

Застройщиком жилого дома являлось ООО «Зевс» (ОГРН 1056314026625, ИНН 6314025215. Между ООО «Зевс» и Муниципальным районом Волжский Самарской области был заключен договор аренды земельного участка № 108/10 от 27.08.2010. Между ООО «Зевс» и ООО «Монтэк» был заключен договор № 50 от 07.06.2007 «О передаче функции? заказчика-застрои?щика по строительству жилого дома на земельных участках. ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «Зевс» по исполнению функции? заказчика-застрои?щика. ООО «Монтэк» было признано несостоятельным (банкротом). В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» Определением Арбитражного суда Самарской требование Кузина Алексея Алексеевича о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Заявитель включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Кузин А.А. признан потерпевшим по уголовному делу №201283426. Обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта были переданы ООО СК «Новация» Таким образом, ООО «СК «Новация» приняло на себя обязательства по удовлетворению 162 участников долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области ООО СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич. 04.10.2021г. Кузин А.А. обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требовании? участников строительства о передаче жилых помещений относительно жилого помещения. Ответом конкурсного управляющего заявитель уведомлён, что у конкурсного управляющего ООО СК «Новация» отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для включения заявленного требования в реестр требований по передаче жилых помещений. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация» Определением Арбитражного суда Самарской области требование Кузина А.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м., строительный №, расположенной в объекте <адрес> «А», в третьей секции на 1 этаже с оплаченной суммой в размере 957 495,00 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО «СК Новация».

Заявитель обратился в ППК «Фонд Развития территорий» с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, однако ответом ППК «Фонд Развития территорий» от 14.04.2022г. №08-9804-АЗ заявитель уведомлён о том, что у Фонда отсутствуют правовые основания для восстановления Фондом прав Кузина А.А.

Кузин А.А. считает отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» незаконным и необоснованным, нарушающим права заявителя на получение компенсации (возмещения) по Договору № о переуступке прав в строительстве жилья «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в посёлке <адрес> от 27.02.2009г.. До настоящего времени решение о выплате не принято.

В последствии истец исковые требования уточнил и просит обязать Конкурсного управляющего ООО «СК Новация» Севостьянова Олега Николаевича предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «СК Новация» пострадавшем участнике долевого строительства Кузине Алексее Алексеевиче в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,03 кв. м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в третьей секции на первом этаже, строительный №, согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022г. по делу №А55-30889/2020, признать недействительным решение об отказе в выплате ФИО1, изложенное в письме Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 14.04.2022г. №-А3 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,03 кв. м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в третьей секции на первом этаже, строительный № на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022г. по делу №А55-30889/2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация», обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить Кузину Алексею Алексеевичу возмещение за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,03 кв. м, расположенную в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в третьей секции на первом этаже, строительный № в размере 3 406 477 рублей на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022г. по делу №А55-30889/2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация».

В судебное заседание представитель истца – Челнаков С.С., Андреева Д.М., действующие на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В суд представили письменные возражения, в которых указал на то, что у фонда отсутствуют правовые основания для осуществления выплаты лицам, действующих не в рамках положений Закона №214 - ФЗ.

Ответчик ООО «СК «Новация» в лице конкурсного управляющего Севостьянова Олега Николаевича в судебное заседание не явился, извещен надлежащие, причину неявки не сообщил, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.2 т. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации.

В частности, согласно ч.2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их права подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты-искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Выплата возмещения гражданам – участникам строительства осуществляется в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом в силу ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч.1 ст.2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 1 Закона N 218-ФЗ под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства – выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст.13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур – в случае, если требование участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путём создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.09.2008г. между ООО «Монтэк» (Заказчик) и «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик) был заключен Договор № генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. по строительству в объеме проекта собственными силами, средствами том числе техническими средствами и механизмами, за свой риск, вводу в эксплуатацию(который осуществляется совместно с заказчиком), в указанные в п.3 настоящего договора сроки ( 11.09.2009 г.) 5-ти этажного 7-ми подъездного жилого дома с техническим этажом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>(строительный номер) в соответствии с проектной (технической)документацией и перечнем основных работ (Приложение 2).

Цена настоящего договора является фиксированной, договорной, и составляет 43 000 000 руб. (ст.2.1 договора)

Согласно п.8.1. Договор №38 генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. первоначально расчёт за выполненные работы производится Заказчиком путём заключения с Генподрядчиком договоров на долевое участие в строительстве Объекта, в общем объёме 1 798,57 кв. м.

11.09.2008г. между ООО «Монтэк» (Заказчик) и «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве -ти этажного 7-ми подъездного жилого дома с техническим этажом по адресу: <адрес>(строительный номер), а именно застройщик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> «А»(номер строительный), состоящую из 2 комнатной <адрес> (номер строительный), 3 секция, на 1 этаже, общей площадью 58 целых 03 сотых кв.м. (с учётом площади лоджий с коэффициентом 1)(далее-Объект).

27.02.2009г. между ООО «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик, Дольщик) и Кузиным Алексеем Алексеевичем (Новый дольщик) был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в посёлке <адрес> от 27.02.2009г., согласно которому «Дольщик» переуступает на возмездной основе «Новому дольщику» свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> «А»(номер строительный), состоящую из 2 комнатной <адрес> (номер строительный), 3 секция, на 1 этаже, общей площадью 58 целых 03 сотых кв.м. (с учётом площади лоджий с коэффициентом 1)(далее-Объект).

Согласно п.3 Договор №4 о переуступке прав в строительстве жилья от 27.02.2009г. оплата переуступаемой доли «Новым дольщиком» «Дольщику» произведена полностью в сумме 957 495,00 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 27.02.2009г. на сумму 957 495,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Монтэк» г. Самара, ИНН6312010527.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2012 г. по делу №А55-19659/2009 требование Кузина Алексея Алексеевича о передаче жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 58,03 кв.м., на 1 этаже, секция 3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Монтэк» с оплаченной суммой 1 218 630 рублей.

Кузин А.А. признан потерпевшим по уголовному делу №201283426, что подтверждается Постановлением о признании потерпевшим от 25.04.2014г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 г. Общество с ограниченной ответственностью «Монтэк», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич (Дело № А55-19659/2009)

22.02.2016 г. между Министерством строительства Самарской области, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО Строительная компания «Новация» заключено соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта были переданы ООО СК «Новация» (в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, проведенного Министерством строительства Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства». Конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, расположенных по адресу: <адрес> был проведен Министерством строительства Самарской области 27.02.2015 (далее - конкурс).

На основании дополнительного соглашения к соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО Строительная компания «Новация». Победителем конкурса ООО «СК «Новация» принято обязательство по удовлетворению прав требований: 122 (ста двадцати двух) участников долевого строительства на получение ими 119 (ста девятнадцати) жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 5 544,20 кв. м. проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>;

Таким образом, ООО «СК «Новация» приняло на себя обязательства по удовлетворению 162 участников долевого строительства. По итогам конкурса были заключены трехсторонние соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «СК «Новация», согласно которым застройщик должен был обеспечить за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков объекта в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2021 по делу № А55-30889/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Новация» (ОГРН 1086311003547, ИНН 6311107156) (далее также должник или ООО СК «Новация») признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич (ИНН 631100603803, СНИЛС 047-168-577 84), член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН 6315944042, ОГРН 1026300003751, адрес: 443072, <адрес> свидетельство об аккредитации № 08-45/2018, выданное ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств».

04.10.2021г. Кузин Алексей Алексеевич обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требовании? участников строительства о передаче жилых помещений по спорному договору долевого участия и договору переуступки.

Ответом конкурсного управляющего ООО «СК Новация» от 15.11.2021г. заявитель уведомлён, что в силу отсутствия доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между застройщиком ООО СК «Новация» и Кузиным А.А., а также доказательств полной или частичной оплаты застройщику цены договора, у конкурсного управляющего ООО СК «Новация» отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для включения заявленного требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022 г. по делу №А55-30889/2020 требование Кузина А.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,03 кв. м.,строительный №, расположенную в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в третьей секции на 1 этаже, с указанием оплаченной суммы в размере 957 495,00 рублей было удовлетворено и включено в реестр требований кредиторов ООО «СК Новация».

Данным определением, вступившим в законную силу, установлено, Застройщиком жилого дома в поселке Петра Дубрава по <адрес> «А» <адрес> являлось ООО «Зевс» (ОГРН 1056314026625, ИНН 6314025215. Между ООО «Зевс» и <адрес>ом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Петра-Дубрава, <адрес>, участок б/н, площадью 2203,00 кв. м.; цель аренды: строительство многоквартирного жилого дома; срок аренды: с 27.08.2010 по 26.08. 2013.

Администрацией муниципального района Волжский Самарской области было выдано ООО «Зевс» разрешение на строительство № RU 63007101-27 от 04.03.2011.

Между ООО «Зевс» и ООО «Монтэк, ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527, был заключен договор № 50 от 07.06.2007 «О передаче функции? заказчика-застрои?щика по строительству жилого дома на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> «А». Согласно условиям договора о передаче функции? заказчика-застрои?щика № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «Зевс» по исполнению функции? заказчика-застрои?щика по строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта. По условиям названного договора ООО «Зевс» передало ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии в строительстве с дольщиками.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» № А55-19659/2009 постановлением Арбитражного суда <адрес> обозначенные отношения между ООО «Монт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¬&#0;¦&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????J?J?????????J?J???????????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;??????J?J??&#0;??????J?J??&#0;??????J?J??&#0;??????J?J??&#0;??????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;??????

В настоящее время деятельность ООО «Зевс» и ООО «Монтэк» прекращена, о чем внесены записи в ЕГРЮЛ: в отношении ООО «Зевс» 28.09.2016; в отношении ООО «Монтэк» 05.09.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

27.12.2021 Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ. (Определение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2022г. по делу №А55-30889/2020)

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2022 по делу № А55-30889/2020 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) преданы права ООО «СК «Новация» (ИНН 6311107156 ОГРН 1086311003547) в отношении:

- земельного участка площадью 2203 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нём объекта незавершенного строительства - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом. <адрес>, адрес объекта: <адрес>, п.г.т. Петра Дубрава;

- земельного участка площадью 2501 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нём объекта незавершенного строительства - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом. <адрес>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Так же Определением признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО СК «Новация» (ИНН 6311107156 ОГРН 1086311003547) требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в размере 85 386 231,55 руб.

Заявитель обратился в суд в Публично–правовую компанию «Фонд Развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН: 5177746100032) с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту.

Ответом Публично–правовой компании «Фонд Развития территорий» от 24.04.2022г. №08-10482-АЗ заявители уведомлены о том, что у Фонда отсутствуют правовые основания для восстановления Фондом прав Кузина А.А. как участников строительства в порядке и способами, предусмотренными Законом №218-ФЗ, на основании отсутствия документов, подтверждающих оплату цены договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком, а также по причине того, что договор уступки прав требований составлен как договор подряда.

Истец был включены в реестр требований о передаче жилых помещений Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022г. по делу №А55-30889/2020, в виду чего оснований для отказа в выплате судом не усматривается.

В соответствии с п. 8 договора №38 от 11.09.2008 г. между ООО «РегионСтройИнвест» и ООО «Монтэк» расчет за выполненные работы производится Заказчиком (ООО «Монтэк») путем заключения с Генподрядчиком (ООО «РегионСтройИнвест») договоров на долевое участие в строительстве Объекта в общем объеме 1798,57 (одна тысяча семьсот девяносто восемь целых пятьдесят семь сотых) кв.м. общей жилой/площади.

В смысле разъяснений п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017), независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности. В соответствии с ч.1 ст.1 Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Если правила, содержащиеся в п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам п.1 ст.2 и ст.3 указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

Заключенный между ООО «РегионСтройИнвест» и ООО «Монтэк» договор №38 от 11.09.2008 г. содержит все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому фактически является таковыми.

Кроме того, учитывая, что договор долевого генерального подряда на выполнение строительных работ, и договор о переуступке прав в строительстве жилья были заключены законно, истец, как участник долевого строительства включен в реестр требований кредиторов участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, предметом договора является строительство и передача должником квартиры, Кузиным А.А. предприняты разумные и добросовестные меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство), объекты строительства находятся в едином капитальном объекте незавершенного строительства, у ответчика отсутствовали основания для отказа в выплате возмещения, в связи с чем, требования истца о признании недействительным решения об отказе в выплате возмещения Кузину А.А. изложенной в письме ППК «Фонд развития территорий» от 14.04.2022 г. №08-9804-А3 являются обоснованными.

Поскольку у ответчика не имелось оснований для отказа в выплате возмещения, требования о признании незаконным решения Фонда об отказе в выплате возмещения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в целях восстановления нарушенного права истца также подлежат удовлетворению требования о взыскании возмещения в размере, определяемом в соответствии Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».