Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2010 ~ М-1661/2010 от 16.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02декабря 2010года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Волчкова А.А.,

представителя истца по устному заявлению Сачкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1765/10 по иску Волчкова АА к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Волчков А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *. Указанное домовладение на момент приобретения состояло из строений общей площадью 80,2 кв.м., литеры А, А1, А2, А3, которые были разрушены до фундамента после пожара. В дата году он за счет личных средств и сбережений, самовольно, без соответствующих согласований, с целью улучшения жилищных условий, завершил строительство нового двухэтажного жилого дома (основного строения) литер Б с подвалом литер под Б и навеса литер б на месте старых строений. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области в сентябре 2010 года с просьбой о регистрации права собственности на самовольно возведенные строения ему в устной форме отказали. Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» строения литер Б, литер под Б и литер б, входящие в состав домовладения находятся в исправном техническом состоянии, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Между ним и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области дата года заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 504 кв.м. Однако Управление Росреестра по Тульской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что для оформления земельного участка ему необходимо узаконить самовольные постройки. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на самовольные постройки: литер Б – двухэтажное основное строение с подвалом, литер б – навес, возведенные на месте старых строений, расположенные по адресу: г. Тула, ул. ...., д. *.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному заявлению Сачков А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не предоставили.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем суд уведомил письменно.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права * № * от дата года, следует, что собственником жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м., инв. № *, литеры А, А1, А2, А3 (разрушены до фундамент после пожара) распложенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, является Волчков АА, что подтверждается также договором купли – продажи от дата года, зарегистрированным в УФРС по Тульской области дата года.

Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тульский филиал межрайонного производственного участка, выданной дата года, при проведения внеплановой технической инвентаризации от дата года зафиксировано прекращение существования объекта, а именно жилого дома, состоящего из литера А, литера А1, литера А2, литера А3, инвентарный номер *, в связи с гибелью или уничтожением такового объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорта жилого дома № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, изготовленному Тульским филиалом межрайонного производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на дата года, на снос литера А – основного строения, возведение литера Б – двухэтажного основного строения с подвалом, литера б – навеса, на месте старых строений разрешение не предъявлено.

Из технического заключения № * от дата года о состоянии основных строительных конструкций строений литер Б, подвал под литером Б, литер б, входящих в состав домовладения № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, изготовленного ООО «СтройИнвестГрупп», следует, что выполненные строительные конструкции, находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строения литер Б, литер под Б и литер б пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно договору № * от дата года, земельный участок № * в квартале *, значащийся под № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 510 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве общей собственности СВФ и СПВ.

Согласно техническому паспорту жилого дома № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, по состоянию на дата года, площадь земельного участка, по вышеуказанному адресу, по договору 510 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 504 кв.м.

Из договора купли – продажи земельного участка от дата года заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и Волчковым А.А., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, под кадастровым номером *, площадью 504 кв.м. передан в собственность Волчкову А.А. Данное обстоятельство также подтверждается решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от дата года № *, актом приема – передачи от дата года.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от дата года № *, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, с кадастровым номером *,– индивидуальный жилой дом.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от дата года № * Волчкову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор купли – продажи земельного участка от дата года не соответствует требованиям действующего законодательства.

Как усматривается из справки ГУК ТО «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» от дата года № * данный земельный участок к категории особо охраняемых территорий (историко – культурного назначения) не относится.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Волчкова А.А. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения литер Б - двухэтажное основное строение с подвалом, литер б - навес как за застройщиком, являются законными и обоснованными. Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Волчкова АА удовлетворить.

Признать за Волчковым АА право собственности на самовольные строения: литер Б - двухэтажное основное строение с подвалом, и литер б - навес, возведенные на месте старых строений, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ...., дом *.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева