Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2014 ~ М-3749/2013 от 30.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Маркуна А.С. (доверенность от 11.02.13г.),

представителя ответчика Муравьева Д.С. (доверенность от 01.01.14г.)

и представителя третьего лица администрации Знаменского сельсовета Романченко О.А. (решение от 18.03.10г.).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Метелкин Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Метелкин Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилые здание: гаражей <данные изъяты> и коровника <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> а.

Свои исковые требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Маркуна А.С. мотивировал следующим. 29 декабря 2009 года между истцом и ООО «Знаменское» был заключен договор купли- продажи нежилого здания гаражей; 09 июня 2010 года между истцом и ООО «Знаменское» был заключен договор купли-продажи нежилого здания коровника. Объекты недвижимости были переданы истцу по актам приема- передачи от 29.12.09г. и 09.06.10г. соответственно, истец по настоящее время владеет и пользуется указанными зданиями. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли- продажи в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на объект произведена не была. При обращении в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выяснилось, что у продавца- ООО «Знаменское» отсутствует зарегистрированное право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость истец может только в судебном порядке. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик ООО «Знаменское», действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Муравьева Д.С. против удовлетворения заявленных требований возражал, свою позицию мотивировал следующим. Полагает, что ООО «Знаменское» является ненадлежащим ответчиком, так как спор о праве на указанное недвижимое имущество между ООО «Знаменское» и истцом отсутствует. Кроме того, полагает, что поскольку ООО «Знаменское» свое право собственности на спорные объекты не зарегистрировало, приобретя их по договору купли- продажи от СПК «Знаменский», право собственности у истца на данные объекты не возникло. ООО «Знаменское» притязаний данные объекты не имеет. Вместе с тем, по мнению ответчика, продавались им данные объекты не как объекты недвижимости, а как совокупность строительных материалов, о чем в тексте договора свидетельствует фраза о том, что здания продаются «под разбор».

Администрация Знаменского сельсовета, действующая через своего представителя Романченко О.В. с удовлетворением исковых требований не согласилась. Пояснила, что спорные здания находятся в аварийном состоянии, в связи с чем, право собственности истца на них признавать нельзя.

Представитель третьего лица-администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: договор купли-продажи от 29.12.09г.; акт приема-передачи от 29.12.09г.; технические паспорта нежилых зданий; кадастровые паспорта; договор купли-продажи от 09.06.10г.; акт приема-передачи от 09.06.10г.; выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Знаменское» и СПК «Знаменское»; сообщение отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 23.01.14г.; выписка из ЕГРП от 28.01.14г.; спецификация; постановление от 27.07.12г.; заявление от 24.03.10г.; выкопировка из материалов инвентаризации; выписка из постановления администрации Знаменского сельсовета от 16.02.10г.; сообщение Арбитражного суда Красноярского края от 04.03.14г.; отчет конкурсного управляющего; инвентаризационная опись; договор купли-продажи от 27.10.08г.; акт приема-передачи от 01.12.08г.; сообщение ООО «Знаменское»; сообщение отдела архитектуры и градостроительства от 19.03.14г.; справки ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 26.03.14г.; копии квитанций об оплате.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов неопровержимо следует, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности СПК «Знаменский», решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.05г. СПК «Знаменский» был признан банкротом. В рамках конкурсного производства по договору купли-продажи от 27.10.08г., заключенному между СПК «Знаменский» в лице конкурсного управляющего РСЛ и ООО «Знаменское», было реализовано имущество должника, в том числе спорные объекты недвижимости.

ООО «Знаменское» не произвело регистрацию своего права собственности на спорные объекты перед их отчуждением истцу, а также не представило в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности на отчуждаемые нежилые здания.

Как следует из представленных истцом договоров купли- продажи, актов приема передачи, истец приобрел указанные объекты недвижимости, заплатив за нежилое помещение гаражей 150000 рублей, а за нежилое помещение коровника 100000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Знаменский» ликвидирован вследствие банкротства, о чем 08.10.09г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

Таким образом, указанные здания были реализованы собственником имущества СПК «Знаменский» ООО «Знаменское»; затем ООО «Знаменское»- истцу путем заключения договоров купли- продажи; фактически свои обязательства по договорам стороны друг перед другом исполнили. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует прекращение деятельности СПК «Знаменский» и отсутствием зарегистрированного у ООО «Знаменское» права собственности на данные объекты.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

Судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости; притязаний на право собственности на данные объекты у продавца- ООО «Знаменское» не имеется.

Возражения третьего лица об аварийном состоянии спорных объектов не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, в связи с ликвидацией СПК «Знаменский», у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные объекты недвижимости; требования истца основаны на перечисленных выше требованиях действующего законодательства РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Метелкин Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское» о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать право собственности Метелкин Е.В. на нежилое здание гаражей(бокс), <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание коровника <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: