Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6518/2014 ~ М-4593/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-6518/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червовой Т.А., Назарова А.А. к Администрации ... района, Шеляпиной С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Червова Т.А., Назаров А.А. обратились в суд с иском к Администрации ... района, Шеляпиной С.В., с учетом уточнения исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС; выделить истцам в натуре по 1/2 доле каждому часть жилого дома в виде квартиры №, состоящую из: помещения 1 – веранда, площадью 11,8 кв.м., помещения 2 – кухня, площадью 13,0 кв.м., помещения 3 – жилая, площадью 14,9 кв.м.; признать за истцами право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с К№, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома по 1/8 доли каждый, расположенного по адресу: АДРЕС. Шеляпина С.В. является собственником 3/4 доли указанного домовладения. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, дом фактически разделен на две части. Истцы пользуются частью дома под лит.А1(жилая и кухня), лит.а1(веранда), а Шеляпина С.В. пользуется другой частью дома под Лит.А, лит.а, лит.а2. При данном домовладении еще дедушке истцов предоставлялся земельный участок, общей площадью 2222 кв.м. В собственности Шеляпиной С.В. находятся два земельных участка, площадью 1200 кв.м. и 496 кв.м. При части дома истцов находится земельный участок, площадью 564 кв.м., который в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет.

Истцы: Червова Т.А. и Назаров А.А. в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: Шеляпина С.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, а также земельным участком, споров по границам не имеется.

Ответчик: представитель Администрации ... района в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо: Администрация сельского поселения ..... о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что Червова Т.А. и Назаров А.А. являются собственниками по 1/8 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.11-12) Шеляпиной С.В. принадлежит 3/4 доли указанного жилого дома(л.д.46)

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года(с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, у истцов и ответчика в пользовании находится изолированная часть домовладения с отдельными выходами. Учитывая, что спора по разделу дома не имеется и стороны подтверждают, что в пользовании истцов находится часть дома, состоящая из: помещения № лит. а1 – веранда, площадью 11,8 кв.м., помещения № лит.А1 – кухня, площадью 13,0 кв.м., помещения № лит.А1 – жилая, площадью 14,9 кв.м., а в пользовании Шеляпиной С.В. находится часть дома, состоящая из: помещения № лит. А – жилая, площадью 23,7 кв.м., помещения № лит.А – жилая, площадью 19,8 кв.м., веранды лит.а, веранды лит.а2, то суд приходит к выводу, что требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома по заявленным требованиям обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Следовательно, данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, предоставлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (обзор судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 года, стр.29).

На основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установлено, что Шеляпиной С.В. на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 1200 кв.м. с К№, и площадью 496 кв.м. с К№, расположенные по адресу: АДРЕС(л.д.44,45)

Из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ.г. следует, что при домовладении по адресу: АДРЕС, числился земельный участок, площадью 2222 кв.м.(л.д.13-14)

ДД.ММ.ГГГГ. между совладельцами жилого дома по адресу: АДРЕС, был подписан договор об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком, из которого следует, что общая площадь при указанном жилом доме составляла 2257 кв.м., в пользование истцов был выделен земельный участок, площадью 555 кв.м., а также участок общего пользования, площадью 6 кв.м.

В результате проведенного межевания установлено, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок, общей площадью 564 кв.м.

Данный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.85-89)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Червовой Т.А. и Назарова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Червовой Т.А., Назарова А.А. и Шеляпиной С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность Червовой Т.А. и Назарова А.А. по 1/2 доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую:

- помещение № лит. а1 – веранда, площадью 11,8 кв.м.

- помещение № лит.А1 – кухня, площадью 13,0 кв.м.

- помещение № лит.А1 – жилая, площадью 14,9 кв.м.

Выделить в собственность Шеляпиной С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую:

- помещение № лит. А – жилая, площадью 23,7 кв.м.

- помещение № лит.А – жилая, площадью 19,8 кв.м.

- веранда лит.а

- веранда лит.а2

Признать за Червовой Т.А. и Назаровым А.А. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с К№, общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ