Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13570/2019 от 13.03.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья: Даракчян А.А. Дело № 33-13570/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующегоВнукова Д.В.

судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Мискарян Анаит Ванушевны к Сачкову Сергею Алексеевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество; по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности Байрозян О.Г. на решение Лазаревского районного суда города Сочи от 04 февраля 2019 года,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мискарян А.В. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к Сачкову С.А., третьи лица – администрация г.Сочи, администрация Лазаревского внутригородского района г.Сочи, Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в котором просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ней, Мискарян А.В., и Сачковым С.А. от 05 сентября 2018 года, состоявшейся и действительной; признать за Мискарян А.В., право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1, 2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город <...>; обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать договор купли-продажи торгового павильона б/н от 05 сентября 2018 года, заключенный между Мискарян А.В. и Сачковым С.А.; обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на кадастр и зарегистрировать право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1, 2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, мкр. <...> ж/д вокзала, без указания кадастрового номера земельного участка, за Мискарян А.В.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда города Сочи от 04 февраля 2019 года, иск Мискарян А.В. к Сачкову С.А, третьи лица – администрация г.Сочи, администрация Лазаревского внутригородского района г.Сочи, Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - удовлетворен.

Признана сделка купли-продажи, заключеннач между Мискарян А.В. и Сачковым С.А., от 05 сентября 2018 года состоявшейся и действительной.

Признано за Мискарян А.В., право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1, 2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать договор купли-продажи торгового павильона б/н от 05 сентября 2018 года, заключенный между А.В. и Сачковым С.А.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1,2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, мкр. Лазаревское, ул. Лазарева, в районе ж/д вокзала, без указания кадастрового номера земельного участка, за Мискарян А.В.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности Байрозян О.Г. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель Мискарян А.В. по доверенности Стасов И.В. указал на законность и обоснованность решения суда, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что договор между Мискарян А.В. и ответчиком заключен в рамках норм действующего законодательства. Объект признан капитальным строением, по проведенной экспертизе, и может быть зарегистрирован.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

На основании ч.1 ст.327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи капитального стационарного торгового павильона и передаточного акта от 05 сентября 2018 года Мискарян А.В. купила у Сачкова С.А. принадлежащий ему на праве пользования объект капитального строительства - стационарный торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1, 2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, мкр. Лазаревское, ул. Лазарева, в районе ж/д вокзала.

07.06.2017 между ИП Сачковым С.А. и администрацией Лазаревского внутригородского района г. Сочи в лице первого заместителя главы администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи Соколова С.А. был заключен Договор № 4942011817 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена.

Согласно условиям договора администрация, в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 30.12.2013 № 2967 «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования город Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена», пунктом № 71 постановления администрации города Сочи от 1151 от 11.05.2016«0б утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город-курорт Сочи», протоколом рассмотрения единственной заявки № 4/3-2017 от 05.06.2017 открытого конкурса № 4-2017 от 05.06.2017 на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, на земельных участках находящихся в муниципальной либо государственная собственность на которые не разграничена, предоставляет Победителю конкурса право на размещение нестационарного торгового объекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - Объект), в соответствии с эскизом (дизайн - проектом), предоставленным Победителем конкурса в конкурсной документации, а Победитель конкурса обязуется разместить Объект в соответствии с установленными действующим законодательством Российской Федерации требованиями и уплатить плату за его размещение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Срок действия договора: по 09.06.2022.

Согласно технического паспорта торгового объекта - стационарный торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли - нежилое здание, литер «П», общей полезной площадью 84 кв.м., количеством этажей - 1, 2017 года постройки, материал наружных стен - из прочих материалов, высотой 3,50 м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, мкр. Лазаревское, ул. Лазарева, в районе ж/д вокзала, является капитальным объектом недвижимости.

Кроме того по делу была назначена и проведена экспертом ООО «Митра» - Погосяном Р.В. строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, исследуемое строение, соответствует требованиям и нормам СНиП, предъявляемым к нежилым зданиям, предусмотренным действующим законодательством, требованиям, в том числе антисейсмическим нормам, предъявляемым к нежилым зданиям. В ходе проведения исследования земельного участка под исследуемым строением экспертом установлено, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, определить соответствие данного строения градостроительным нормам, а также Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202, не представляется возможным. Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение исследуемого объекта не препятствует в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него. На момент проведения экспертных работ на объекте экспертизы исследуемое строение используется под магазин. Границы земельного участка под исследуемым строением не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, исследуемое строение расположено на муниципальных землях неразграниченной собственности. На момент проведения экспертизы исследуемое строение имеет 100% готовность. Стоимость исследуемого строения составляет 430 261 рубль, без НДС. На основании норм действующего законодательства: Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ можно сделать вывод, что исследуемое строение по своим характеристикам является объектом недвижимости и является объектом капитального строительства.

Данное заключение эксперта сторонами не оспорено, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы, о том, что спорное имущество не является объектом капитального строительства.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи подлежит обязательной постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на имя Мискарян А.В.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущего отмену решения, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда города Сочи от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Сочи по доверенности Байрозян О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи