Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2016 ~ М-370/2016 от 18.08.2016

дело № 2-430/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой М.В. с участием:

истца Терской Ю.А.

представителя ответчика Орыщенко В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терской Ю.А. к Федорову М.П. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Терская Ю.А. обратилась в суд с иском к Федорову М.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что 23.08.2013 заключила с Федоровым М.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемого дома и земельного участка составила 379947 рублей 55 копеек, из которых стоимость дома составила 378947 рублей 55 копеек, стоимость земельного участка 1000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, 1000 рублей из стоимости отчуждаемого имущества была оплачена путем наличного расчета, оставшиеся - 378947 рублей 55 копеек должны были быть оплачены за счет средств семейного материнского капитала. До перечисления ответчику средств за счет семейного материнского капитала на жилой дом возникла ипотека в силу закона. 30.08.2013 договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, были выданы свидетельства о государственной регистрации собственности. 1.11.2013 денежные средства в размере 378947 рублей 55 копеек за счет средств семейного материнского капитала были перечислены на счет ответчика в Лесосибирском отделении ГО по Красноярскому краю № 9031. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец по договору купли-продажи от 23.08.2013 выполнила в полном объеме. В регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки с ответчиком не обращались. В настоящее время ответчик выехал за пределы Мотыгинского района, куда именно неизвестно, в силу чего истец может снять обременение только на основании судебного решения.

Истец Терская Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Орыщенко В.Ф., действующий на основании ордера № 136 от 5.09.2016, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица - УПФР в Мотыгинском районе Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 23.08.2013 между Федоровым М.П. (продавец) и Терской Ю.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Терского Д.А., Терской В.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 378947 рублей 55 копеек, земельный участок - 1000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома в размере 378947 рублей 55 копеек оплачивалась путем перечисления на счет продавца Федорова М.П. за счет средств семейного материнского капитала.

30.08.2013 произведена государственная регистрация права собственности Терских Ю.А., Д.А., В.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, с указанием на обременение права (ипотеки) в силу закона.

Истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной УПФР в Мотыгинском районе копией платежного поручения № 72675, из которого следует, что 1.11.2013 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в Лесосибирское отделение Головного отделения по Красноярскому краю № 9031 в сумме 378947 рублей 55 копеек на счет №, открытый на имя Федорова М.П.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терской Ю.А. удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова