Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2019 ~ М-134/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-368/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                             22 марта 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Трефиловой Е.В.,

с участием: истца Москалева Т.М.,

представителя ответчиков Бушуевой Т.Е., Обуховой Е.А. - Постаромова И.Ф., представившего ордера №***, №*** от 22.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалева Тимофея Михайловича к Обухову Евдокиму Александровичу, Обухову Александру Григорьевичу, Бушуевой Валентине Николаевне, Бушуевой Тамаре Евдокимовне, Бушуевой Оксане Евдокимовне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Москалев Т.М. обратился в суд с иском к Обухову Е.А., Обухову А.Г., Бушуевой В.Н., Бушуевой Т.Е., Бушуевой О.Е. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование искового заявления истец указал, что 12.08.2001 приобрел у Обухова Е.А. жилой дом и земельный участок по адресу<***>, по цене 50 000 рублей, о чем Обуховым Е.А. была составлена расписка. Право собственности на дом и земельный участок по данному адресу истцом не оформлялось. С момента приобретения дома истец проживает по вышеуказанному адресу, т.е. с 2001 года пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, культивирует земельный участок, занимается очисткой прилегающей территории от снега. Считает, что его действия направлены на сохранение и улучшение жилого помещения и земельного участка, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения ими, как своими собственными, и о намерении сохранить их. Согласно выписке из похозяйственной книги в доме зарегистрированы ответчики. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости– жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <***>.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Можгинский» ответчики Обухов Е.А. и Бушуева Т.Е. сняты с регистрационного учета по адресу: <***>, их место жительство неизвестно.

На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства ответчиков Обухова Е.А. и Бушуевой Т.Е. судом в качестве их представителя

назначен адвокат Постаромов И.Ф..

В судебном заседании Москалев Т.М. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.     При этом, суду пояснил, что в 2001 году купил у Обухова Е.А. спорное недвижимое имущество за 50000 рублей, с того времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Договор купли-продажи хотели заключить позже, после того, как Обухов Е.А. оформит документы на земельный участок и жилой дом. В какой-то период тот начал ходить по инстанциям, чтобы оформить на себя землю, однако, до конца дело не довел, из села уехал. За время владения спорным недвижимым имуществом претензий со стороны ответчиков, третьих лиц не поступало, истец пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществил в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, возвел на участке хозяйственные постройки.

Ответчики Обухов Е.А., Бушуева Т.Е. в судебное заседание не явились, в связи с неизвестностью их места жительства.

Представитель ответчиков Бушуевой Т.Е., Обухова Е.А.- адвокат Постаромов И.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Ответчики Бушуева О.Е., Бушуева В.Н., Обухов А.Г. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков Обухов Е.А., Бушуева Т.Е., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, Москалевым Т.М. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось с августа 2001 года, являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным. Другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2001 ответчик Обухов Е.А. продал истцу Москалеву Т.М. дом по адресу: <***> за 50000 рублей, что подтверждается распиской Обухова Е.А. от 12.08.2001.

Из выписки из похозяйственной книги №*** администрации <данные изъяты> по состоянию на 24.01.2019 усматривается, что членом хозяйства, записанного первым является ответчик Обухов А.Г., зарегистрированный в спорном жилом доме с 2005 года. Кроме него в доме зарегистрированы сын Обухов Е.А. с 2009 г., сноха Бушуева В.Н. с 2001 г., внучки Бушуева Т.Е., Бушуева О.Е. с 2009 и 1994 годов соответственно.

В соответствии с адресными справками отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Можгинский» ответчики Обухов А.Г., Бушуева О.Е., Бушуева В.Н. продолжают быть зарегистрированными по вышеуказанному адресу, ответчик Обухов Е.А. снят с регистрационного учета 07.05.2014, Бушуева

Т.Е. снята с регистрационного учета 06.07.2017.

Постановлением главы администрации Пычасского поссовета Можгинского района УР №*** от 17.12.2003 земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <***>, предоставлен за плату в собственность Обухову Е.А. для ведения личного подсобного хозяйства, на Обухова Е.А. была возложена обязанность заключить договор купли-продажи с администрацией Можгинского района, зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате УР.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от 10.12.2018 сведения об объекте недвижимости- жилого дома по адресу: <***>, отсутствуют.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу также не учитывается, что следует из справки Администрации МО «Можгинский район» от 04.03.2019, выписки из реестровой книги №*** о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, до 1998 года.

Согласно копии технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 09.09.2002, по адресу: <***>, расположен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты>.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорным недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, письменных доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным домовладением сторонами не представлено.

В подтверждение доводов об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом истца были допрошены в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Я.М.Н. суду пояснила, что проживает с истцом по соседству с 2001 года, который после того, как въехал в спорный жилой дом, никуда из него не выезжал, пользуется и владеет жилым домом, земельным участком, как своими собственными. Прежним собственником указанного дома являлся Обухов Евдоким, вместе со своей семьей в 2001 году он уехал из <***> и больше не возвращался. Претензий со стороны других лиц о порядке пользования истцом спорным недвижимым не имеется.

Свидетель И.Е.Н. суду дала аналогичные показания показаниям свидетеля Я.М.Н., дополнительно суду пояснила, что прежних хозяев дома и земельного участка по адресу: <***>, не помнит, знакома с семьей истца Москалева Т.М. с 2000 годов, которые с этого времени из дома никуда не выезжали, сделали в нем ремонт, обрабатывают земельный участок, построили хозяйственные постройки.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Москалев Т.М. с августа 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования Москалева Т.М. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости по адресу: <***>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <***>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-             ░.░. ░░░░░░░