Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1857/2021 ~ М-253/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1857/2021

УИД 35RS0010-01-2021-000346-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Баладжаевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселовского Д. А., Веселовской Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Альтенза» о защите прав потребителей,

установил:

12.07.2018 между Веселовским Д.А., Веселовской Е.Н. (далее – дольщики) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтенза» (далее – ООО «Альтенза», застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 1 768 800 руб. 00 коп.

11.01.2021, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи предмета договора, дольщики обратились в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ООО «Альтенза» о защите прав потребителей. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили взыскать с застройщика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 155 182 руб. 72 коп.; компенсацию морального вреда 10 000 руб.; расходы за оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; почтовые расходы в сумме 243 руб. 24 коп.

В судебное заседание истцы Веселовский Д.А., Веселовская Е.Н. их представитель Завьялова М.Л. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альтенза» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и приходит к выводу частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона № 214-ФЗ застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, установлена ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

12.07.2018 между ООО «Альтенза» и Веселовскими заключён договор, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 44,21 кв.м, расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, которую истцы приобретают в общую совместную собственность (далее – квартира), стоимостью 1 768 800 руб.

Согласно условиям Договора срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта строительства установлен в течение 180 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, срок которого по договору установлен в I квартале 2019 года, то есть не позднее 27.09.2019 (п.п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора).

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере «ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Определяя период для расчёта размера неустойки, подлежащей взысканию за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Дата начала действия Постановления № 423 – 03.04.2020.

Таким образом, период расчёта неустойки следует исчислять с 28.09.2019 по 02.04.2020 включительно.

Согласно представленному истцами расчёту размер неустойки исчислен исходя из стоимости квартиры в размере 1 768 800 руб. 00 коп. * 188 дней просрочки (с 28.09.2019 по 02.04.2020) * 2 * 1/300 * 7 % (ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства) = 155 182 руб. 72 коп.

Представленный расчёт судом проверен, является верным, принимается за основу решения. Контррасчёта ответчиком не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по названному договору не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела копией Договора, копией письма о переносе срока исполнения Договора от ООО «Альтенза» от 28.04.2020.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Веселовский Д.А. и Веселовская Е.Н. исполнили надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается копией платёжного поручения № от 20.07.2018.

Так как в силу п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее – Закон о защите прав потребителей), с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, степени нравственных страданий, перенесенных дольщиком, требований разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу Веселовского Д.А. и Веселовской Е.Н. компенсацию морального вреда в размере по 500 рублей в пользу каждого, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – штраф в размере 39 045 руб. 68 коп. в (155 182,72 + 500 + 500 / 2 / 2) пользу каждого из истцов.

Оснований для взыскания штрафа в меньшей сумме суд не усматривает, в связи с отсутствием доказательств позволяющих убедиться в его явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Из договора оказания юридических услуг от 24.12.2020 следует, что Веселовским Д.А., Веселовской Е.Н. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. за оказание юридических услуг (консультирование, написание жалоб, заявлений, ходатайств, оформление искового заявление, комплексное ведение дела в суде по взысканию с ООО «Альтенза» неустойки в связи с просрочкой сдачи дома по адресу: <адрес>).

Договор оказания юридических услуг от 24.12.2020 оплачен в полном объёме, что подтверждается распиской Завьяловой М.Л. от 25.12.2020.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ООО «Альтенза», суд учитывает объем проделанной представителем истца работы, сложность спора, принцип разумности и справедливости и полагает необходимым взыскать в пользу истцов по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого, считая, что указанная сумма обеспечивает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Удовлетворяя исковые требования частично, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по требованию имущественного характера в размере 4 303 руб. 72 коп., по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (компенсация морального вреда) в размере 300 руб. 00 коп., на основании ст. 98 ГПК РФ – в пользу истцов почтовые расходы в размере 243 руб. 24 коп., то есть по 121 руб. 62 коп. в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Веселовского Д. А., Веселовской Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Альтенза» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу Веселовского Д. А. неустойку за период с 28.09.2019 по 02.04.2020 в размере по 77 591 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 045 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 121 руб. 62 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу Веселовской Е. Н. неустойку за период с 28.09.2019 по 02.04.2020 в размере 77 591 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 045 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 121 руб. 62 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 603 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 04.03.2021.

Судья Думова Е.Н.