Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2014 ~ М-321/2014 от 23.07.2014

Дело №2-297/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

       Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., с участием прокурора прокуратуры <адрес> Смирнова В.А., при секретаре Дубняковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района в интересах Быстрова А.Б., Быстровой Г.Р. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района о приобретении права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

            Прокурор Ветлужского района Нижегородской области в порядке ст.45 ч.1 УК РФ обратился в суд в защиту интересов Быстрова А.Б., Быстровой Г.Р. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района о приобретении права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска прокурор ссылается на то, что квартира была приобретена истцами ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Маяк» для личного проживания. Между тем какие-либо правоустанавливающие документы на это жилое помещение не сохранились. Сведений о правообладателе спорной квартиры, приобретенной истцами, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ни в реестре муниципальной собственности не имеется. В настоящее время колхоз «Маяк» признан банкротом и ликвидирован. Таким образом, более 15 лет владея на законном основании недвижимым имуществом, истцы приобрели право собственности на это жилое помещение по сроку приобретательной давности.

        В судебном заседании участвующий в деле прокурор Смирнов В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Быстров А.Б. и Быстрова Г.Р., в интересах которых прокурором заявлен иск, просили иск удовлетворить и признать за ними право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика -глава администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района Комякова Л.Ю. исковые требования прокурора признала полностью, о чем направила в суд соответствующее заявление.

         Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.45 ч.1 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящая из трех комнат, расположена одноэтажном двухквартирном жилом доме с арболитовыми стенами. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Место расположение объекта: <адрес> (л.д.6).

    Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира была приобретена Быстровым А.Б. у колхоза «Маяк» (л.д.5). В тоже время какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности колхоза «Маяк» на указанную квартиру суду не представлены. Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности, также не зарегистрирован.

    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.12.2012 года подтверждено, что колхоз «Маяк», впоследствии преобразованный в ООО «СПК «Маяк» по завершению конкурсного производства ликвидирован (л.д.12,15-27).

               Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.7).

      Справками администрации Ветлужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) подтверждено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ветлужского муниципального района не числится.

    В тоже время согласно выписке из похозяйственной книги № по <адрес> (л.д.8) и справке администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) Быстров А.Б. и Быстрова Г.Р. зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 1988 года.

Из свидетельства о браке III-ТН № следует, что Быстров А.Б. и Быстрова Г.Р. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

             При этом по результатам проведенной прокурором проверки установлено, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, как своим собственным, в течение белее 15 лет.

       В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

    Принимая во внимание, что Быстров А.Б. и Быстрова Г.Р., вселенные в квартиру по адресу: <адрес>.с 1988 года на законных основаниях, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым помещением, более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцов следует признать собственниками этих объектов недвижимого имущества.

Поскольку квартира приобретена супругами Быстровыми в период брака и в отсутствии договора о режиме совместной собственности, то в силу ст.34 п.1, ст.39 п.1 Семейного кодекса РФ их доли в совместной собственности на эту квартиру являются равными.

Таким образом, исковые требования прокурора в интересах Быстрова А.Б. и Быстровой Г.Р. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Быстрова А.Б. и Быстровой Г.Р. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района о приобретении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

      Признать за Быстровым А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на недвижимое имущество:

- квартиру инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящую из трех комнат, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с арболитовыми стенами. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Место расположение объекта: <адрес>.

       Признать за Быстровой Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на недвижимое имущество:

- квартиру инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящую из трех комнат, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с арболитовыми стенами. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты>.м. Место расположение объекта: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья:                                                Ягилев С.В.