Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2019 ~ М-869/2019 от 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 г.                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего : судьи                      Канафьевой Н.П.,

при секретаре                                                        Щовой Н.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1008/19 по иску Маркеевой Екатерины Михайловны к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое и нежилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Маркеева Екатерина Михайловна обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое и нежилое помещение в реконструированном виде.

Истец Маркеева Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Маркеева Е.М. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м. (назначение: жилой дом, наименование: магазин, жилой дом), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Данный объект недвижимости, расположен на земельном участке, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения конструктивных особенностей данного объекта недвижимости, истцом была произведена его реконструкция.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>г., объект недвижимости: нежилое здание, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., Литер <Данные изъяты>, имеет 2 этажа, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, жилые помещения в здании расположены на 2-ом этаже, а именно: 2 -ой этаж Литер А: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер А1: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

На основании обращения истца в ООО Строительно-консалтинговая компания ИНТЕБ», последним было подготовлено заключение эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., по которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Реконструированное здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>А безопасно для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Жилые помещения в реконструированном здании пригодны для круглогодичного проживания, помещения здания отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Истец просила суд: Признать право собственности за Маркеевой Екатериной Михайловной на объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии;    Признать право собственности за Маркеевой Екатериной Михайловной на жилые помещения находящиеся в здании, имеющим кадастровый <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>: 2 -ой этаж Литер А: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер А1: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление, исковые требования признала в полном объеме, не возражала протии их удовлетворения судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что истец Маркеева Е.М. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, площадью 225,0 кв.м. (назначение: жилой дом, наименование: магазин, жилой дом), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Данный объект недвижимости, расположен на земельном участке, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 403,0 кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>, категории: Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для эксплуатации зданий, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения конструктивных особенностей данного объекта недвижимости, истцом была произведена его реконструкция.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>г., объект недвижимости: нежилое здание, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., Литер <Данные изъяты>, имеет 2 этажа, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, жилые помещения в здании расположены на 2-ом этаже, а именно: 2 -ой этаж Литер А: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>5 кв.м., Литер А1: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью 7<Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ООО Строительно-консалтинговая компания ИНТЕБ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Реконструированное здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>А безопасно для последующей эксплуатации, не создает угрозу здоровья и жизни граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Жилые помещения в реконструированном здании пригодны для круглогодичного проживания, помещения здания отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии;    Признать право собственности за Маркеевой Екатериной Михайловной на жилые помещения находящиеся в здании, имеющим кадастровый <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>: 2 -ой этаж Литер А: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер А1: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Э.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни здоровью граждан.

Пунктами 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 2 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, разъяснены положения ст. 222 ГК РФ, которые распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление Маркеевой Екатерины Михайловны к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое и нежилое помещение в реконструированном виде.

Признать право собственности за Маркеевой Екатериной Михайловной на объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер обезличен> в реконструированном состоянии;

Признать право собственности за Маркеевой Екатериной Михайловной на жилые помещения находящиеся в здании, имеющим кадастровый <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>: 2 -ой этаж Литер А: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер А1: жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилое помещение <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда подпись                                    Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>