Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2013 ~ М-2759/2013 от 17.09.2013

Дело № 2-3538/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново 25 октября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре – Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беер Николая Андреевича к администрации поселка Памяти 13 борцов Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Беер Н.А. обратился в суд с иском к администрации поселка Памяти 13 борцов Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи 04.04.2006 г. он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В 2009 году на данном земельном участке истец за счет собственных средств осуществил возведение жилой трехкомнатной квартиры. Строительство квартиры было осуществлено истцом без получения необходимых для этого разрешений. Вместе с тем, возведение квартиры выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, поэтому сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой – 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чащина Т.П. (действующая по доверенности) иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации поселка Памяти 13 борцов Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что стец – Беер Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 1728 кв.м. из категории земель: земли поселений, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Беер Н.А. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 04 апреля 2006 года между ним и Харченко Н.А., и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно данным технического паспорта от 02 июля 2013 года, а также справке Федерального БТИ от 13 сентября 2013 года, спорная квартира является одноэтажной и состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла и холодной пристройки (лит. А, А1, а). Общая площадь квартиры составляет 111,6 кв.м., в том числе жилая – 75,2 кв.м., площадь всех частей помещения, включая площадь холодной пристройки, составляет 119,9 кв.м.

В соответствии с заключением Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, все работы по реконструкции жилой <адрес> <адрес> выполнены в соответствии с действующей нормативно-строительной документацией в строительстве. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не выявлено. Дальнейшая эксплуатация квартиры является возможной и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан, а также не нарушает прав других лиц.

Согласно заключению, выданному 04 сентября 2013 года ООО «Строительно-производственная группа Ермак», осуществляющим лицензируемую деятельность по тушению пожаров (лицензия №1/16220 от 24.12.2008г. на срок до 24.12.2013 г.), жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная истцом квартира является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по её строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Эксплуатация завершенной строительством квартиры соответствует правилам противопожарной безопасности, сохранение возведенной истцом квартиры в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии перечисленных в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ препятствий для признания за истцом права собственности на возведенное им жилое помещение, в связи с чем, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Беер Николая Андреевича к администрации поселка Памяти 13 борцов Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Беер Николаем Андреевичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой – 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                              Е.Н. Горбачева