Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7520/2017 ~ М-5524/2017 от 19.07.2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> <дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	КиреевойВ.В.
с участием
представителя истца	ДудченкоИ.В.
ответчика	НасибянЭ.С.
помощника прокурора <адрес обезличен>	ТрофимовойН.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко О. Г. к Насибян Э. С., Некрасовой Н. К., Аванесову Г. С. о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении,

установил:

ДеревянкоО.Г. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить за ответчиками Насибян Э.С., Некрасовой Н.К., Аванесовым Г.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 19.02.2016г. Указанная квартира арестована, отчуждена у бывшего собственника - ответчика Насибян Э.С., впоследствии продана, однако ответчики продолжают в ней проживать. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 24.11.2016г. суд отказал в удовлетворении требований Насибян Э.С. о признании недействительными результатов публичных торгов по продажи указанной квартиры. Решение суда вступило в законную силу, однако ответчики в добровольном порядке выселиться из квартиры не намерены.

Истец ДеревянкоО.Г. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель истца ДудченкоИ.В. поддержал требования, изложенные в иске, и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик НасибянЭ.С. просила в иске отказать, поскольку она является настоящим собственником жилого помещения, а решение об отказе в признании недействительными результатов публичных торгов обжалуется в кассационном порядке.

Ответчик АванесовГ.С., Некрасова Н.К. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица - Управления МВД России по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, которая полагала иск подлежащим удовлетворению, считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и корреспондирующим ей части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в соответствии частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 01.08.2014г. обращено взыскание на заложенное имущество - на <адрес обезличен>, принадлежащую Насибян Э.С., путем реализации с публичных торгов.

На основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от <дата обезличена> истец Деревянко О.Г. приобрел данное жилое помещение.

На день рассмотрения настоящего дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.09.2016г. Вышеприведенные обстоятельства также подтверждаются справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, расположенной в открытом доступе в сети Интернет, и не опровергнуты ответчиком.

Факт регистрации в спорном жилом помещении Насибян Э.С. подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте, факт регистрации в спорном жилом помещении Аванесова Г.С. подтверждается справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен>. В судебном заседании ответчик Насибян Э.С. подтвердила, что она и Аванесов Г.С. проживают в данной квартире и не согласны ее покинуть.

Указанные ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи арестованного имущества от 19.02.2016г. соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Поскольку ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу, суд считает, что они утратили право пользования спорной квартирой.

При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника, так и членов его семьи.

Так как ответчики Насибян Э.С. и Аванесов Г.С., несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, они также подлежат выселению.

Ответчик Некрасова Н.К. по сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен> зарегистрированной не значится, каких-либо дополнительных доказательств, свидетельствующих о том, что данное лицо проживает в спорном помещении, имеет право пользования им, истцом суду не представлено, в связи с чем исковые требования в отношении данного ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Деревянко О. Г. к Насибян Э. С., Некрасовой Н. К., Аванесову Г. С. о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении – удовлетворить частично.

Признать Насибян Э. С., Аванесова Г. С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Выселить Насибян Э. С., Аванесова Г. С. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требований Деревянко О. Г. к Некрасовой Н. К. о признании ее утратившей право пользования и выселении из жилого помещения по адресу <адрес обезличен> - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Насибян Э. С., Аванесова Г. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -