Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2021 (2-4539/2020;) ~ М-4411/2020 от 07.12.2020

63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к Коробковой Н. А., Затеевой М. В., Коробкову И. С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента управления имуществом г.о.Самара обратился с иском к Коробковой Н. А., Затеевой М. В., Коробкову И. С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения указав, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 23.04.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,а2, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации г.о.Самара от 21.08.2019г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры А,а2 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коробков И. С., Затеева М. В., Коробкова Н. А..

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2020г., выданной Управлением <адрес>, Коробков И. С. является собственником 11/63 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,а2, <адрес>, путем выкупа у Коробкова И. С. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок за 1 084 900 рублей. Прекратить право собственности Коробкова И. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,а2, <адрес>. После выплаты денежной компенсации Коробкову И. С. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,а2, <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Коробкову И. С., Коробкову Н. А., Затееву М. В..

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Помощник прокурора <адрес> Казаков Д.В. полагал возможным удовлетворить исковые требования по стоимости выкупа, указанной в судебной экспертизе.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности, Гогитидзе С.А. против удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, основанных на выполненной Департаментом оценке спорного недвижимого имущества возражала, просила при принятии решения учесть судебную экспертизу, проведенную по ходатайству ответчиков.

Третье лицо УВМД России по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 23.04.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,а2, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации г.о.Самара от 21.08.2019г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры А,а2 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коробков И. С., Затеева М. В., Коробкова Н. А..

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2020г., выданной Управлением <адрес>, Коробков И. С. является собственником 11/63 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 06.06.2020г. №-ОН-С по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 37,70 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> лит. А, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 084 900 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, убытки, связанные с изъятием жилого помещения.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Вышеуказанный отчет оспорен ответчиками, в связи с чем судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БТЭ «Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «БТЭ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А, а2, <адрес>, принадлежащего Коробкову И. С. и доли в общей долевой собственности на земельный участок, составляет 1 645 869,80 рублей. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения по адресу: <адрес>, литеры А, а2, <адрес> составляет 141 700 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация экспертов его составивших подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

    Оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению, определяя выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А, а2, <адрес> размере 1 645 869,80 рублей, а также убытков, связанных с изъятием в размере 141 700 руб., согласно судебной экспертизе, проведенной ООО «БТЭ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С.

В части требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о. Самара следует отказать, как в заявленном преждевременно и рассматриваемом в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к

Коробковой Н. А., Затеевой М. В., Коробкову

И. С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого

помещения, о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А,а2, кв. l путем выкупа у Коробкова И. С. доли на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

за 1 645 869 рублей 80 копеек, а также убытков, связанных с изъятием в размере 141 700 рублей.

Прекратить право собственности Коробкова И. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а2, кв. l.

Настоящее решение является основанием для снятия Коробковой Н.

А., Затеевой М. В., Коробкова И. С.

с регистрационного учета по адресу: <адрес> литеры А,а2, кв. l.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со

дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        /подпись/      М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.