Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2016 ~ М-698/2016 от 24.11.2016

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 декабря 2016 года    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693 по иску Чиликина А.Ю, к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

    Чиликин А.Ю. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С.обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципальногорайона Шигонский    Самарской области    и    Администрации сельского

поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 03.11.2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Участок приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и составлен межевой план. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1500 кв.мл, что соответствует сведениям правоустанавливающих документов и ГКН. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Границы со смежными землепользователями согласованы, возражений не имеется. Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области приостановил осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, либо на основании карт, (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на

2

местности 15 и более лет. Земельный участок принадлежал ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО3 на основании решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен решением Администрации Шигонского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> за ФИО3 закреплен земельный участок № площадью 4507 кв.м. Таким образом, в соответствии с картографической основой, содержащейся в материалах инвентаризации, невозможно подтвердить местоположение границ спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка - глава сельского поселения Липатов Н.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что спорный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3, существует на местности более 15 лет в границах, отраженных в межевом плане, составленном 03.11.2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. Спорный земельный участок расположен в границах участка с условным номером № площадью 4507 кв.м., закрепленного материалами инвентаризации земель <адрес> за ФИО3 Границы участка согласованы с администрацией сельского поселения.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считала иск обоснованным, пояснив, что по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен межевой план земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с тем, что в представленном заказчиком правоустанавливающем документе (договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовала информация о местонахождении границ земельного участка (план границ), а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, им была запрошена копия фотоплана на земельный участок из архива Росреестра. В соответствии с письмом Шигонского отдела Росреестра от 24.05.2013 года карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, на с.Муранка в архиве отсутствуют. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1500 кв.м., которая соответствует сведениям ЕГРП и ГКН. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забору), позволяющей определить границы земельного участка на местности. Извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка было направлено почтовым оправлением с уведомлением правообладателю смежного земельного участка ФИО1 (<адрес>, кадастровый №), который на собрание не явился, возражений в письменной форме не направил. Местоположение границы земельного участка согласовано личными подписями остальных заинтересованных лиц    в    акте    согласования    местоположения    границы

3

земельного участка. Поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости (спорного земельного участка) в связи с тем, что межевой план не содержит указания на документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также подтверждающие границы, существующие на местности 15 и более лет.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным, поскольку решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости (спорного земельного участка) в соответствии с межевым планом от 03.11.2016 года является обоснованным, основания для снятия приостановления отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Данный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 04.04.2014 года.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда от 04.07.2011 года, в порядке наследования после смерти отца ФИО3

ФИО3 указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен решением Администрации Шигонского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка, утвержденным постановлением Администрации Шигонского района № 345 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 был закреплен земельный участок с условным номером № с уточненной в результате инвентаризации площадью 0,45077 га.

Также судом из материалов дела, в частности, кадастровой выписки, материалов инвентаризации земель, установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением     кадастрового номера № Площадь земельного

4

участка согласно сведениям ГКН составляет 1500 кв.м. (по учетным данным материалов инвентаризации). Граница участка не установлена.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 03.11.2016 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В силу ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта

5

межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 1 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (часть 7 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям частей 1, 3 ст. 39, частей 1, 2 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При проведении кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м.

В установленных кадастровым инженером конфигурации и площади участок находится в пределах земельного участка с условным номером 7:55,

6

закрепленного за прежним собственником ФИО3 с уточненной в результате инвентаризации площадью 0,45077 га.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющим определить границы участка на местности.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 21.10.2016 года осуществление кадастрового учета в соответствии с межевым планом было приостановлено в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, либо на основании карт, (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что собственники смежных земельных участков, в том числе администрация сельского поселения Муранка, согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждается актом согласования. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 возражений по местоположению границы не направил.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом, не нарушаются.

Доводы третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о несогласии с иском в связи с обоснованностью решения о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости судом учтены быть не могут, поскольку данное решение по делу не оспаривается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

7

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чиликина А.Ю, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 03.11.2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Председательствующий    А.Ю.Полянский