Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2016 ~ М-13/2016 от 12.01.2016

дело № 2(1)-72/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                      07 апреля 2016 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

истца Швецова В.И.,

представителя третьего лица администрации МО МР «Козельский район» Фролова И.В.,

при секретаре судебного заседания Зиновкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Козельска гражданское дело иску Швецова В.И., Миронова А.А., Барыниной А.П., Ланцовой В.К. к администрации ГП «Город Сосенский» об изменении правового режима жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Швецов В.И., Миронов А.А., Барынина А.П., Ланцова В.К. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что истцы являются собственниками четырехквартирного жилого дома по <адрес>. Квартиры №1, №2, №3, №4 принадлежат истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях приобретения в собственность земельного участка с расположенной на нем квартирой им необходимо, чтобы правовое положение жилого помещения было изменено, так как одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности у гражданина здания либо сооружения. Данные квартиры к таковым не относятся. Каждая квартира имеет отдельный выход, общих коммуникаций квартиры не имеют, так как в каждой из них отопление, свое водоснабжение, то есть без пробоев с соседними квартирами, таким образом, жилой дом блокированной застройки и не отвечает требованиям многоквартирного жилого дома. По вопросу перевода квартир в часть домовладения истцы обращались в администрацию ГП «Город Сосенский», однако получили отказ, в связи с тем, что четырехквартирный дом относится к многоквартирному жилому дому. Просят изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

В судебном заседании истец Швецов В.И. исковые требования поддержал, по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО МР «Козельский район» по доверенности Фролов И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истцы Миронов А.А., Барынина А.П., Ланцова В.К. не явились, о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Сосенский» не явился, о дне и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явилась о дне и времени судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца Швецова В.И., представителя третьего лица администрации МО МР «Козельский район» по доверенности Фролова И.В., суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 09 ноября 2015 года истец Швецов В.И. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № истец Миронов А.А. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № истец Ланцова В.К. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № истец Барынина А.П. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 19,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 февраля 2016 года квартира №4 домовладения №11 по <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 10,3 кв.м., жилая площадь 10,3 кв.м., общая площадь кухни 9,1 кв.м., общая площадь кладовой 2,9 кв.м., общая площадь коридора 2,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 октября 2001 года квартира №4 дома №11 по <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 20,2 кв.м., жилая площадь 10,3 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 февраля 2016 года квартира №1 домовладения №11 по <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 34,6 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м., общая площадь кухни 15,9 кв.м., общая площадь коридора 7,9 кв.м., площадь веранды 8,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 сентября 2004 года квартира №2 дома №11 <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 19,9 кв.м., жилая площадь 10,5 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м.

Как усматривается из технических паспортов, составленных по состоянию на 10 февраля 2016 года, 29 сентября 2004 года данный жилой дом состоит из четырех квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данный объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленные им квартиры.

Как следует из материалов дела, квартиры №1, №2, №3, №4 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.11, ░░░░░░░░ 1, 2, 3, 4 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░