Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5690/2016 ~ М-5265/2016 от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Божко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Сабировой Э.И., Радаева А.Ю., Середа Т.Ю. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сабирова Э.И., Радаев А.Ю. и Середа Т.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок на том основании, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и, проживая фактически в разных жилых помещениях, истцы решили выделить в натуре свои земельные участки, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок между Сабировой Э.И. с одной стороны и Радаевым А.Ю. и Середа Т.Ю. – с другой стороны С этой целью истцы произвели межевание земельного участка по границе сложившейся в течение длительного времени порядка пользования.

В результате раздела земельного участка площадь земельного участка, которым пользуется Сабирова Э.И., составила <данные изъяты>, а площадь земельного участка, которым пользуются Радаев А.Ю. и Середа Т.Ю., составила <данные изъяты> Споры о границе между собственниками соседних земельных участков и между истцами отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцы в установленном законом порядке обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области для учёта изменений границ земельного участка, как ранее учтённого, предоставив для этого все обходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик отказал истцам в осуществлении кадастрового учёта в связи с тем, что площадь земельных участков, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, составляет <данные изъяты> что не соответствует установленному предельному минимальному размеру земельного участка

Согласно решению суда Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок истцов был учтён с ДД.ММ.ГГГГ г. - с момента предоставления его в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с решением Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 21.06.1951 г. № 628, т.е. до введения в действие ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу чего на основании ст. 45 этого закона является ранее учтённым. Какие-либо ограничения (обременения) права на спорный земельный участок не регистрированы.

Вместе с тем границы спорного участка были учтены посредством проведения кадастровых работ, осуществлённых после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом о кадастре.

В материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка, которым спроектированы границы его частей после предлагаемого выделения долей истцов и использование каждого самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, Сабирова Э.И., Радаев А.Ю. и Середа Т.Ю. просили суд прекратить право общей долевой собственности Сабировой Э.И., Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. на земельный участок, площадью 519 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, переулок Третий Карьерный, дом 4; выделить в натуре и признать за Сабировой Э.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за Радаевым А.Ю. и Середа Т.Ю. право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым - на земельный участок площадью 269 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе производства по делу истцы Сабирова Э.И., Радаев А.Ю. и Середа Т.Ю. уточнили заявленные исковые требования и просили суд прекратить право общей долевой собственности Сабировой Э.И. с одной стороны, Радаева АЮ. и Середа Т.Ю. - с другой стороны на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, переулок Третий Карьерный, дом 4; выделить в натуре и признать за Сабировой Э.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по точкам <данные изъяты> плана раздела земельного участка с кадастровым номером № составленного специалистами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу<адрес> выделить в натуре и признать за Радаевым А.Ю. и Середа Т.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> по точка <данные изъяты> плана раздела земельного участка с кадастровым номером № составленного специалистами ООО «Эксперт-Центр», ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. - Рыбаков А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в уточнённом исковом заявлении, просил суд исковые требования Сабировой Э.И., Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Истица Сабирова Э.И. и её представитель Макеев Ю.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствии, уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором исковые требования Сабировой Э.И., Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. не признали, возражали против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменного отзыва на заявленные исковые требования суду не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истцов Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю., Рыбакова А.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., изучив письменные отзывы и материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточнённые исковые требования Сабировой Э.И., Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.    

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; ….

В судебном заседании, на основании представленных стороной истца доказательствах установлено, что Сабировой Э.И. на основании решения суда Железнодорожного района г. Самары от 26.07.2011 г. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. № адрес объекта: г<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12-14, 15). Кроме того, Сабировой Э.И. на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24).

Радаеву А.Ю. на основании решения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит здание, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16,17). Кроме того, Радаеву А.Ю. на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Середа Т.Ю. на основании решения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит здание, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18). Кроме того, Середа Т.Ю. на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В связи с образованием 2-х земельным участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был изготовлен межевой план кадастровым инженером <данные изъяты> согласно которому вновь образованные земельные участки с обозначениями: № имеют площади <данные изъяты> соответственно (л.д. 29-34).

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместно собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственности двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать, в частности, невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Из Соглашения, заключенного между Середа Т.Ю., Радаевым А.Ю. и Сабировой Э.И. ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что стороны данным соглашением прекращают режим общей долевой собственности на земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком, общей площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ и выделяют доли в натуре следующим образом:

- Середа Т.Ю. и Радаеву А.Ю. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

- Сабировой Э.И. на праве собственности земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что уточнённые исковые требования Сабировой Э.И., Радаева А.Ю., Середа Т.Ю. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Сабировой Э.И., Радаева А.Ю. и Середа Т.Ю. на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Сабировой Э.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по точкам № плана раздела земельного участка с кадастровым номером № составленного специалистами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Радаевым А.Ю. и Середа Т.Ю. право общей долевой собственности - по 1/2 доли в праве за каждым - на земельный участок площадью <данные изъяты> по точкам 1, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1 плана раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленного специалистами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова