Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2020 ~ М-761/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-90/2020

УИД 24RS0034-01-2019-000981-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г.                                    с. Шалинское

                                            Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

с участием истца Якименок Б.И., его представителей Платовой Н.В. (доверенность от 13.06.2018) и Иконниковой Т.В. (доверенность от 21.01.2019);

представителя ответчика Якименок Н.В. – Трумана С.А. (доверенность от 05.02.2020);

при секретаре Анциферовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименок Бориса Ильича к Якименок Наталье Владимировне, Якименок Алексею Владимировичу о признании действительным договора купли-продажи части помещений в жилом доме, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якименок Б.И. обратился с иском к ответчикам Якименок Н.В., Якименок А.В. о признании действительным договора купли-продажи помещений на первом этаже жилого дома площадью 115,7 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного 27.09.2017 между Якименок Борисом Ильичом и Якименок Владимиром Ильичом; сохранении жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии; признании за истцом Якименок Б.И. права собственности на квартиру № 2 общей площадью 181,8 кв. м. в жилом доме общей площадью 317,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> с прекращением права собственности на данный жилой дом Якименок Владимира Ильича. Свои требования истец мотивирует тем, что при жизни Якименок Владимир Ильич (продавец) заключил с истцом Якименок Борисом Ильичом (покупатель) 27.09.2017 договор купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Росреестром отказано в регистрации данного договора, поскольку предмет сделки не сформирован как самостоятельный объект недвижимости. После чего произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась до 317,9 кв. м. В настоящее время спорный дом состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № 1 составляет 136,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 181,8 кв.м. Истец полагает, что у него имеются в силу договора купли-продажи от 27.09.2017 основания для признания за ним права собственности на квартиру № 2 площадью 181,8 кв.м., возникшую в результате проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Якименок Б.И. и его представители Платова Н.В. (доверенность от 13.06.2018) и Иконникова Т.В. (доверенность от 21.01.2019) требования поддержали по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Якименок Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Трумана С.А. (доверенность от 05.02.2020), который просил суд в иске отказать, так как договор от 27.09.2017, на который ссылается сторона истца, является незаключенным, то есть не влечет каких-либо правовых последствий. Кроме того, предмет договора на момент его заключения не сформирован как объект недвижимости способный участвовать в гражданско-правовом обороте. Более того, предметом договора является помещение площадью 115,7 кв. м., в то время как истец просит признать за ним право собственности на помещение другой площади- 181,8 кв.м., то есть на другой объект.

В судебное заседание ответчик Якименок А.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать. В отзыве приведены те же доводы, что высказаны представителем ответчика Труманом С.А. в судебном заседании.

Иные лица участвующие в деле (третьи лица): Управление Росреестра по Красноярскому краю, межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кияйский сельсовет Манского района Красноярского края, нотариусы Черняева Н.Ф. и Рыкова В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице межмуниципального Березовского отдела и нотариус Рыкова В.Г. просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело с согласия явившихся участников процесса рассмотрено судом при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14.Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ     основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 2221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

По данным Росреестра Якименок Владимир Ильич значится собственником двухэтажного жилого дома площадью 224,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58-59).

25.07.2019 Якименок Владимир Ильич умер (л.д. 57).

Наследниками умершего Якименок В.И. являются ответчики по настоящему делу: Якименок Н.В. и Якименок А.В. (л.д. 160 – 168).

При жизни Якименок Владимир Ильич (продавец) заключил с истцом Якименок Борисом Ильичом (покупатель) 27.09.2017 договор купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный договор в Росреестре не зарегистрирован. Как следует из пояснений стороны истца, Росреестром отказано в регистрации договора, поскольку предмет договора - помещение площадью 115,7 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, не сформировано как самостоятельный объект недвижимости.

После чего произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась до 317,9 кв. м., что подтверждается техническим планом здания от 15.07.2019 (л.д. 42-55).

Согласно указанному техническому плану спорный дом состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № 1 составляет 136,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 181,8 кв.м.

Сторона истца полагает, что у истца имеются в силу договора купли-продажи от 27.09.2017 основания для признания за ним права собственности на квартиру № 2 площадью 181,8 кв.м., возникшую в результате проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>,

Оценивая договор от 27.09.2017 купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, сторонами которого являются Якименок Владимир Ильич (продавец) и истец Якименок Борис Ильич (покупатель), суд приходит к выводу о том, что данный договор является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Данный договор в силу вышеприведенных положений п. 2 ст. 558 ГК РФ не влечет правовых последствий. Кроме того, предмет, указанный в данном договоре, на момент заключения этого договора не сформирован и не поставлен в установленном законом порядке на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, то есть не образован как самостоятельный объект недвижимости, способный участвовать в гражданско-правовом обороте, что и явилось основанием для отказа в госрегистрации данного договора Росреестром.

При таких обстоятельствах, у истца из указанного договора от 27.09.2017 не возникло право собственности на какое –либо помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Якименок Бориса Ильича к Якименок Наталье Владимировне, Якименок Алексею Владимировичу о признании действительным договора купли-продажи помещений на первом этаже жилого дома площадью 115,7 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного 27.09.2017 между Якименок Борисом Ильичом и Якименок Владимиром Ильичом; сохранении жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии; признании за Якименок Борисом Ильичом права собственности на квартиру № 2 общей площадью 181,8 кв. м. в жилом доме общей площадью 317,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> с прекращением права собственности на данный жилой дом Якименок Владимира Ильича, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.05.2020.

Председательствующий                              Д.Г. Капошко