Мотивированное решение от 10.01.2019 по делу № 02-5321/2018 от 28.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года город Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Плотниковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5321/18 по иску ООО «ИЭК ЖилСервис» к Кулановой Л.Л., Куланову Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Инженерно-Эксплуатационная Компания ЖилСервис» обратился в суд и просит взыскать солидарно с ответчиков Кулановой Л.Л. и Куланова Н.В. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: …., за период с … по … включительно в размере … руб., а также пени за период с …. по … г. в размере … руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … .руб. Истцом также заявлено требование о взыскании пени на сумму долга за период с … г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Требования ООО «ИЭК ЖилСервис» мотивированы тем, что организация осуществляла функции по управлению, текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома по указанному адресу с … г. по … г. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано … г. За указанный истцом период у ответчиков перед истцом возникла задолженность по оплате коммунальных услуг. Судебный приказ, вынесенный … г. мировым судьей судебного участка № 126 района Кузьминки г.Москвы, о взыскании с ответчиков суммы образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг был отменен определением суда от …. по заявлению должников. Ввиду неоплаты собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома коммунальных услуг на протяжении более трех лет, у истца образовалась кредиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на общую сумму ……., что подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями.

Представитель истца по доверенности Кирьянова А.С. в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что за период с …по … г. у ответчиков перед истцом возникла задолженность в сумме … руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг ответчикам были начислены пени в сумме … руб. Срок давности, о котором говорит ответчик, не пропущен. Иск подан … г. Однако ранее, … г. истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, что является основанием для приостановления течения срока давности.

Ответчик Куланов Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что с иском не согласен.

Ответчик Куланова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Полномочия по участию в процессе передала своему представителю.

Представитель ответчиков адвокат Хондкарян А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал. Поддержал доводы возражений на иск, согласно которым требуемая истцом сумма задолженности не может быть взыскана в полном объеме, поскольку по ее части прошли сроки давности. Сторона заявляет о пропуске сроков исковой давности по требованию о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период, предшествующий … года, в размере ….. а именно: … а также за период с … г. по день фактической оплаты долга подлежат снижению, поскольку п. 1 ст. 333 ГК РФ на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба. Учитывая сумму неустойки и заявленной истцом ко взысканию суммы задолженности по коммунальным платежам, также учитывая, что ответчики являются пенсионерами, принимая во внимание состояние их здоровья и материальное положение, сторона ответчика полагает возможным снизить размер требуемых истцом ко взысканию пени до ….. Относительно требований истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг представителя ответчик считает, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в ООО «ИЭК ЖилСервис» отсутствует должность юриста(юрисконсульта), не доказана необходимость обращения к стороннему представителю и несения дополнительных расходов. Представленные документы не подтверждают объем оказанных услуг по взысканию задолженности конкретно с ответчиков, а также наличие каких-либо трудовых или гражданско-правовых отношений между истцом и ООО «Группа компаний Право и Защита», которой перечислялись отмеченные в платежных поручениях денежные средства. Истцом не представлены доказательства несения расходов в рамках настоящего спора, поэтому в удовлетворении данного требования следует отказать.

Третье лицо ГБУ МФЦ района Кузьминки» г. Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Суд, с учетом согласия явившихся лиц, положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Куланова Н.А., представителя ответчиков адвоката Хондкаряна А.В., приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики Куланова Л.Л. и Куланов Н.В. являются собственниками жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г…Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены пояснениями, данными в ходе судебных заседаний.

По договору № …. г. ООО «Строительно-Финансовая компания АТОЛЛ» (Заказчик) и ООО «Инженерно-Эксплуатационная Компания ЖилСервис» (Управляющая компания) с учетом Дополнительных соглашений № …. к Договору согласовали, что для целей управления высотным жилым комплексом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: …., надлежащего содержания Общего имущества высотного жилого комплекса с подземной автостоянкой, а также выполнение / оказание работ / услуг, направленных на предоставление коммунальных услуг Заказчику и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями, Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется в течение всего срока действия договора за плату оказывать соответствующие услуги, в том числе коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность для достижения целей Договора.

Пунктом 1.1 Дополнительного соглашения № …. к Договору определено, что размер платы за коммунальные услуги в жилом доме рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных в г. ….тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым Правительством г. Москвы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Распоряжением № …. г. ООО «ИЭК-ЖилСервис» назначено Управляющей организацией для управления жилым многоквартирным домом по адресу: …. а также для управления подземным гаражом-автостоянкой в указанном жилом доме.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от … г. подтверждается, что управляющей компанией выбрано ООО «ИЭК ЖилСервис», договор управления с которой заключен на три года. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого дома утвержден в соответствии с ценами, ставками и тарифами, предусмотренными соответствующим постановлением Правительства РФ. Также из указанного Протокола усматривается принятие дополнительных услуг и расценок по ним, включая на содержание охранно-консьержной службы, установку и техническое обслуживание ограждений, установку ворот, калиток, домофонов и другие услуги.

Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от … г. подтверждается решение вопроса о содержании охранно-консьержной службы с установлением оплаты за каждый круглосуточный пост охраны в размере …руб. (… руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц). Утверждены цены на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере … руб. с 1 кв.м. - общей площади помещений в месяц. Утверждена стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в паркинге в размере … руб. с 1 кв.м. в месяц за машиноместо, оборудованное парксистемой, а также … руб. с 1 кв.м. в месяц за машиноместо, не оборудованное парксистемой.

Протоколом от … г., вынесенным по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений, установлено, что управляющей организацией избрано ООО «ИЭК ЖилСервис», установлена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере … руб. за 1 кв.м. в месяц, за дополнительные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества – … руб. за 1 кв.м. в месяц, за услуги по обеспечению коммунальными ресурсами мест общего пользования в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы. Плата для машиномест, не оборудованных парксистемой - … руб. за 1 кв.м. в месяц, не оборудованных парксистемой – … руб. за 1 кв.м. в месяц.

Истец ссылается на то, что ввиду неоплаты собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома коммунальных услуг на протяжении более трех лет, у истца образовалась кредиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Наличие и размер задолженности подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями по делам ….

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от … г. на денежные средства ООО «ИЭК ЖилСервис», находящиеся на счетах в банках, наложен арест.

Из Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы № …. г. усматривается, что в срок до … г. сведения о том, что ООО «ИЭК ЖилСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: … подлежат исключению из реестра лицензий города Москвы. В указанный срок в реестр подлежат включению сведений о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет АО «ВК Комфорт». Таким образом, деятельность по управлению многоквартирным домом пор адресу истцов с … осуществляет не истец, а иная управляющая компания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг у последних перед истцом возникла задолженность, взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка № 126 района Кузьминки г. Москвы от 16.11.2017 г. Однако определением суда от 24.11.2017 г. судебный приказ был отменен на основании заявления должника Кулановой Л.Л.

Сумма задолженности подтверждается представленной в материалы дела сводной оборотной ведомостью за период с …. по … г., а также представленным расчетом, который стороной ответчика не оспорен. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Иного расчета, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности. Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с … г. по … г. включительно. Исковое заявление подано в суд … г. С учетом требований ст. 155 ЖК РФ, сумма оплаты за коммунальные услуги должна быть внесена до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, то есть со следующего месяца.

Соответственно, к расчету задолженности, с учетом нахождения в производстве суда заявления истца - о вынесении судебного приказа и отмены судебного акта, - в общем количестве … календарных дней, должен приниматься период … г. по … г.

За … г. сумма начисления составляла … руб., за июнь … руб. Соответственно, общая сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет за указанный судом период …

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Подлежащая взысканию неустойка за период с …. г. по …. г. за вычетом из расчета периода … г., в сумме ….суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер до … руб.

Таким образом, за период с … г. по … г. с истцов в солидарном порядке подлежит взыскать неустойку за несвоевременное выполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме … руб.

Требования истца о взыскании неустойки на будущее время за период с … г. по день фактической оплаты удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ ответчик как сторона по возникшим гражданско-правовым сделкам должен надлежащим образом соблюдать согласованные в них условия, а также требования закона, иных нормативных актов.

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 155 ЖК РФ является неустойка, применение которой, а также порядок ее исчисления зависит от своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, размер неустойки при взыскании ее судом в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей, личности ответчика, и других существенных факторов, которые могут быть учтены судом при вынесении соответствующего решения.

Право ответчика на возможность применения положений ст. 333 ГК РФ в виде возможного уменьшения размера взыскиваемой неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, нарушено быть не может.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика сумму понесенных истцом расходов на оказание юридических услуг представителя в размере …..поскольку указанная сумма отвечает принципам разумности, соотносится со сложностью дела и объемом выполненной работы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков с пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме …. руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИЭК ЖилСервис» к Кулановой ЛЛ, Куланову НВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кулановой ЛЛ и Куланова НВ в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере …. руб, пени в размере … руб, расходы на юридические услуги в размере … руб, а всего – … руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Кулановой ЛЛ в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

Взыскать с Куланова НВ в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░