Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-2647/2021;) ~ М-2347/2021 от 17.08.2021

63RS0007-01-2021-003852-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием

представителя истцов Купцова Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чевелёва А. И., Бузана Е. А., Бузана В. А., Чевелева И. А., Астафьевой А. А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Путь Ленина», Сахаровой С. Ю., Панкратовой В. Т., Гончаровой Н. К., Чеснову А. В. и Чесновой М. К. о признании состоявшимся перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Чевелёв А.И., Бузан Е.И., Бузан В.А., Чевелев И.А., Астафьева А.А. обратились в суд к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Путь Ленина», Сахаровой С. Ю., Панкратовой В. Т., Гончаровой Н. К., Чеснову А. В. и Чесновой М. К. с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СПК «Путь Ленина» с одной стороны, и гражданами: Чевелевым А. И., Чевелевой С. И., Бузаном Е. А., Бузан А. А., Бузаном В. А., Чевелевым И. А., с другой стороны, был заключён договор передачи в собственность граждан жилого дома, жилой площадью 28,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию перехода права собственности истцы осуществить не могут по причине того, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за иными лицами и в связи со смертью Чевелевой С. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) являются граждане: Арефьев А. К., Гончарова Надежда К. А. Ю. К., Четверева Е. К.. На основании выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) являются граждане: Арефьев А. К., Гончарова Н. К., Арефьев Ю. К., Четверева Е. К.. При этом согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ граждане: Арефьев А. К., Гончарова Н. К., Арефьев Ю. К. и Четверева Е. К. продали каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Путь Ленина» жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,30 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, и земельный участок, площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор подлежал государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате. Однако указанное обязательство ни дна из сторон не выполнила. В последующем, согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина» в лице председателя Баранова В. П. передал в собственность занимаемый жилой <адрес> следующим гражданам: Чевелеву А. И., Чевелевой С. И., Бузану Е. А., Бузан А. А., Бузану В. А., Чевелеву И. А.. Согласно п.4 договора право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в СОРП. Однако в связи с тем, что СПК «Путь Ленина» не выполнило обязанность по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в СОРП, у истцов не было возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное имущество по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> от СПК «Путь Ленина» поступило заявление «О признании должника банкротом» (дело А55-8342/2004-24). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-8342/2004 СПК (колхоз) «Путь Ленина», <адрес> признан несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу А55-8342/2004 о несостоятельности (банкротстве) Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Путь Ленина», <адрес> прекращено. ДД.ММ.ГГГГ умирает Чевелева С. И., одна из участников по договору Передачи квартир в собственность граждан. Наследственное дело после умершей Чевелевой С.А. не заводилось. Наследники получили разъяснение нотариуса о невозможности получения свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на наследственное имущество не проводилась, т.е. поскольку правоустанавливающие документы (договор передачи квартиры в собственность граждан) на спорное жилое помещение были оформлены после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому переход права подлежал обязательной государственной регистрации. В связи с этим нотариус порекомендовал обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на наследственное имущество. Также в разное время умерли продавцы недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: А. А.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А. Ю.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Четверева Е.К. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> образом, у истцов не имеется иной возможности, кроме как через суд, признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации и наследования. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А. А.К., Гончаровой Н.К., А. Ю.К., Четверевой Е.К. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Путь Ленина» <адрес>, состоявшимся; признать переход права собственности на жилой дом жилой по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией СПК «Путь Ленина» и истцами, состоявшимся; признать за истцами право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054, из них право на 1/6 долю каждому в порядке приватизации, и на 1/30 долю каждому в порядке наследования после смерти Чевелевой С. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами право собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047, и установить границы указанного земельного участка с в соответствии с координатами, указанными в иске.

    Представитель истцов Купцова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, и просила удовлетворить иск.

    Ответчик Гончарова Н. К. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставила заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Сахарова С. Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Панкратова В. Т. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставила заявление, согласно которому просила исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Ответчики Чеснов А. В. и Чеснова М. К. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений и дополнений не имеет.

Представители третьих лиц - Администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Чевелёв А.И., Бузан Е.И., Бузан В.А., Чевелев И.А., Астафьева А.А. обратились в суд к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Путь Ленина», Сахововой С. Ю., Панкратовой В. Т., Гончаровой Н. К., Чеснову А. В. и Чесновой М. К. с иском о признании состоявшимся перехода права собственности, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054 и земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-115884335 на жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054 (условный №(0)//3:0407500:0//0039:00:0008:137:0:0), площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) являются граждане: Четверева Е. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев Ю. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гончарова Н. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев А. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-115885791 на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 (условный №(0)//0:0000000:0//0039:00:0008:137:0:0), площадью 1673 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) являются граждане: Четверева Е. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев Ю. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гончарова Н. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев А. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., Арефьев А. К., Гончарова Н. К., Арефьев Ю. К. и Четверева Е. К. продали каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Путь Ленина» жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,30 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, и земельный участок, площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>. В силу п.16 договора, указанный договор подлежал государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате. К указанному договору прилагается план границ земельного участка № с кадастровым номером 63:17:090508:031 по <адрес> в <адрес>, площадью 0,1673 га, согласованный ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> В.И.Бакаевым.

В силу акта-приема передач от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., Арефьев А. К., Гончарова Н. К., Арефьев Ю. К. и Четверева Е. К. передали, а Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина» принял указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Государственная регистрация договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не проводилась.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,30 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) Арефьеву А. К., Гончаровой Н. К., Арефьеву Ю. К., Четверевой Е. К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <адрес> Казаковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, регистрация в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга 6, реестр 158. Условный номер объекта 63:17:090508:0031(0)//3:0407500:0//0039:00:0008:137:0:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01-2/2000-16475.

В силу п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., земельный участок, площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) Арефьеву А. К., Гончаровой Н. К., Арефьеву Ю. К., Четверевой Е. К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <адрес> Казаковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реесру №. Условный номер объекта 63:17:090508:0031(0)//0:0000000:0//0039:00:0008:137:0:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01-2/2000-16481.

Как установлено судом, Четверева Е. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев Ю. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арефьев А. К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончались.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Лазовской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Четверевой Е.К. заведено наследственное дело №. Наследником по закону после умершей Четверевой Е.К. является ее дочь – Панкратова В. Т.. Жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054 и земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 в наследственную массу не вошли.

Материала дела установлено, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ А. А.К. у нотариуса <адрес> Княжевой А.А. заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию после умершего А. А.К. является Чеснов А. В.. Наследником по закону после умершего А. А.К. является Чеснова М. К.. Жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054 и земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 в наследственную массу не вошли.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Сизяковой И.П. от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ А. А.К. у нотариуса <адрес> Княжевой А.А. заведено наследственное дело №. Наследником по закону и завещанию после умершего А. Ю.К. является его дочь – Сахарова С. Ю.. Жилой дом с кадастровым номером 63:17:2102008:1054 и земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 в наследственную массу не вошли.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ в случае смерти продавца, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат.

При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи спорного имущества заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, а переход права – состоявшимся.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, общая площадь составляет 45,3 кв.м. Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «консоль-проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОКС, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой единое здание с литерами Аа общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых составляет 45,3 кв.м, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 53,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-проект» от 2000 года, шифр 4202.20-Т3 следует, что в результате проведенного обследования здания и помещений в нем по адресу: <адрес>, установлено, что объект представляет собой жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь составляет 45,3 кв.м.

В указанном жилом доме постоянно проживают и зарегистрированы Чевелёв А.И., Бузан Е.И., Бузан В.А., Чевелев И.А.

На момент передачи квартиры в сосбтвенность граждан (ДД.ММ.ГГГГ) в указанном доме были зарегистрированы Чевелёв А.И., Чевелева С.И. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Бузан Е.И., Бузан В.А., Чевелев И.А., Астафьева (Бузан) А.А.

В материалах дела имеется договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина» в лице председателя Баранова В. П. передал в собственность занимаемый жилой <адрес>, площадью 45,3 кв.м, по <адрес> следующим гражданам: Чевелеву А. И., Чевелевой С. И., Бузану Е. А., Бузан А. А., Бузану В. А., Чевелеву И. А.. Согласно акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество принято квартиросъёмщиком Чевелевым А.И. Согласно п.4 договора право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в СОРП.

Прежний собственник квартиры - Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина» не зарегистрировал свои права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес>.

Судом установлено, что СПК «Путь Ленина» не выполнило обязанность по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в СОРП, у истцов не было возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное имущество по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> от СПК «Путь Ленина» поступило заявление «О признании должника банкротом» (дело А55-8342/2004-24).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-8342/2004 СПК (колхоз) «Путь Ленина», <адрес> признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу А55-8342/2004 о несостоятельности (банкротстве) Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Путь Ленина», <адрес> прекращено.

Поскольку истцы ранее право приватизации не использовали, в приватизации им не может быть отказано.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передается в общую долевую собственность, в том числе Чевелевой С. И..

ДД.ММ.ГГГГ Чевелева С. И. умерла, о чем ОЗАГС муниципального района <адрес> УЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти IV-ЕР №.

Завещания на случай своей смерти Чевелева С. И. при жизни не составила. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке Чевелева С. И. зарегистрировать не успела.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно справке, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>, на день смерти Чевелевой С.А. вместе с нею были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Чевелёв А. И., Бузан Е. А., Бузан В. А. и Чевелев И. А..

Наследниками первой очереди по закону после смерти Чевелевой С.А. являлись его супруг Чевелев А. И., и дети: Бузан Е. А., Бузан В. А., Чевелев И. А., Бузан (Астафьева) А. А.. В течение установленного законом срока истцы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного 6-месячного срока истцы совершали действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследств, а именно указанные лица владеют, управляют наследственным имуществом; приняли меры по сохранению наследственного имущества, содержат наследственное имущество. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку в приватизации жилого помещения должны были принимать участие все члены семьи Чевелёва А.И., каждому из них полагается по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, кроме того, каждому полагается по 1/30 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после умершей Чевелевой С.И., не успевшей зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Таким образом, сумма долей в праве общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования Чевелёва А.И., Бузана Е.А, Бузана В.А., Чевелева И.А. и Астафьевой А.А. составляет по 1/5 доли каждому в праве собственности на указанное имущество.

Указанное имущество было предоставлено семье истца с 1996 года (согласно выписке из решения собрания), фактически истцы были прописаны и проживали в спорном жилом доме с 1988 г. На протяжении этого времени семья истца открыто и непрерывно пользуется данным домом и несет расходы по его содержанию.

Поскольку истцы приобрели право собственности на жилое помещение, то на них, как на владельцев недвижимости, переходит право на земельный участок под квартирой (жилым домом) в том же объеме, что имелись у прежнего пользователя.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.1.статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельный участок площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет по сведениям ЕГРН составляет 1673 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра от от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-115885791.

Для установления местоположения границ земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЦПЗ», которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного участка, и выдано заключение кадастрового инженера для суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка составляет 1673 кв.м, а его местоположение определено адресом: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка в силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", использовался графический материал – План границ земельного участка №, согласованный с Главой Подъем-Михайловской сельской администрации и датированный ДД.ММ.ГГГГ (Далее – План от 2000 года). По данному Плану от 2000 года можно однозначно определить местоположение, горизонтальные проекции, а также площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102006:1047. При сравнении границ уточняемого земельного участка и границ земельного участка на Плане от 2000 года, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, указанных на Плане от 2000 <адрес> уточняемого земельного участка сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:2102008:30, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Данное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102008:30 расположен по адресу: <адрес>, с. П-Михайловка, <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером 63:16:0205005:11 расположен по адресу: <адрес>. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, не менялась. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположено здание (Жилой дом). Здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 и за его пределы не выходит. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102006:1047 со смежными землепользованиями и землями общего пользования – не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1673 кв.м., что соответствует площади, указанной в Выписке ЕГРН и Плане границ от 2000 года.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МЛХ-05-2/21939 следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чевелёва А. И., Бузана Е. А., Бузана В. А., Чевелева И. А., Астафьевой А. А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Путь Ленина», Сахововой С. Ю., Панкратовой В. Т., Гончаровой Н. К., Чеснову А. В. и Чесновой М. К. о признании состоявшимся перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и в порядке наследования – удовлетворить.

        Признать переход права собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м со службами и сооружениями, и земельный участок площадью 1673 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арефьевым А. К., Гончаровой Н. К., Арефьевым Ю. К., Четверевой Е. К. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Путь Ленина» <адрес>, состоявшимся.

        Признать переход права собственности на жилой дом жилой площадью 28,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, с придомовой территорией, расположенный по адресу: <адрес>, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией СПК «Путь Ленина» и гражданами: Чевелевым А. И., Чевелевой С. И., Бузаном Е. А., Бузан А. А., Бузаном В. А., Чевелевым И. А., состоявшимся.

        Признать за Чевелёвым А. И., Бузаном Е. А., Бузаном В. А., Чевелевым И. А., Астафьевой А. А. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из них право на 1/6 долю каждому в порядке приватизации, и на 1/30 долю каждому в порядке наследования после смерти Чевелевой С. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Чевелёвым А. И., Бузаном Е. А., Бузаном В. А., Чевелевым И. А., Астафьевой А. А. право собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102006:1047, площадью 1673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102006:1047, площадью 1673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части правообладателей вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а также сведений о местоположении границ и площади о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 15 марта 2022 г.