Решение по делу № 2-3856/2012 ~ М-3246/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-3856/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стольникова Николая Алексеевича к Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой Ирине Александровне, Дёмину Олегу Валерьевичу, Флягину Александру Петровичу о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение, по иску Флягина Александра Петровича к Стольникову Николаю Алексеевичу, Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой Ирине Александровне, Дёмину Олегу Валерьевичу о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Стольников Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой И.А., Дёмину О.В., Флягину А.П. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что он, Стольников Н.А., на основании договора реального раздела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома – квартиры №2 общей площадью 53,5 кв.м., и земельного участка для обслуживания жилого дома общей площадью 581 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее совладельцами домовладения являлись Флягин А.П., Грачикова И.А., Дёмин О.В., которые также на основании указанного договора и соглашения прекратили право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Каждым из бывших совладельцев получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок со своими кадастровыми номерами. Флягиным А.П. также получено свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома – квартиру №1 общей площадью 97,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ответчиками Грачиковой И.А. и Дёминым О.В. права собственности на свои части жилого дома – квартиры аннулированы в связи с тем, что дом был ветхим и разрушился и их квартиры перестали существовать, о чем внесены запись в ЕГРП. В настоящее время существует 4 обособленных застроечных земельных участка с индивидуальными кадастровыми номерами. Ответчик Грачикова И.А. сменила адрес своего земельного участка площадью 388 кв.м. на <адрес>. В настоящее время на земельном участке Стольникова Н.А. с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м. расположено отдельное домовладение, которое является бывшей частью общего жилого дома. После частичного разрушения части жилого дома – квартиры Стольникова Н.А. и произведенной реконструкции площадь части отдельно стоящего домовладения Стольникова Н.А. составила 31,2 кв.м.. В настоящее время, сослано техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., жилая площадь жилого дома – 20,9 кв.м..

Далее истец указывает, что после частичного обрушения и как следствие сноса ветхой части общего жилого дома, а также оформления прав собственности на 4 отдельных земельных участка, он, Стольников Н.А., обратился в Администрацию г.Королева Московской области с заявлением о реконструкции и вводе в эксплуатацию отдельного жилого дома общей площадью 31,2 кв.м.. Однако, Администрацией г.Королева Московской области Стольникову Н.А. было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешения на реконструкцию жилого дома.

С учетом изложенного, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним, Стольниковым Н.А., право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м. по адресу: <адрес>.

Флягин А.П. обратился в суд с иском к Стольникову Н.А., Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой И.А., Дёмину О.В. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что он, Флягин А.П., на основании договора реального раздела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома – квартиры общей площадью 97,0 кв.м., и земельного участка для обслуживания жилого дома общей площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее совладельцами домовладения являлись Стольников Н.А., Грачикова И.А., Дёмин О.В., которые также на основании указанного договора и соглашения прекратили право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Каждым из бывших совладельцев получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок со своими кадастровыми номерами. Стольниковым Н.А. также получено свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома – квартиру общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ответчиками Грачиковой И.А. и Дёминым О.В. права собственности на свои части жилого дома – квартиры аннулированы в связи с тем, что дом был ветхим и разрушился и их квартиры перестали существовать, о чем внесены запись в ЕГРП. В настоящее время существует 4 обособленных застроечных земельных участка с индивидуальными кадастровыми номерами. Ответчик Грачикова И.А. сменила адрес своего земельного участка площадью 388 кв.м. на <адрес>. На земельном участке Флягина А.П. с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м. в настоящее время расположено отдельное домовладение, которое является бывшей частью общего жилого дома. После частичного разрушения общего жилого дома, часть жилого дома - квартира Флягина А.П. не пострадала. Сослано техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., жилая площадь жилого дома – 67,9 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права, полученному истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что после частичного обрушения и как следствие сноса ветхой части общего жилого дома, а также оформления прав собственности на 4 отдельных земельных участка, он, Флягин А.П., обратился в Администрацию г.Королева Московской области с заявлением о реконструкции и вводе в эксплуатацию отдельно стоящего жилого дома общей площадью 97,0 кв.м.. Однако, Администрацией г.Королева Московской области Флягину А..П. было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешения на реконструкцию жилого дома.

С учетом изложенного, истец Флягин А.П. просит суд: прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним, Флягиным А.П., право собственности на жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22 ноября 2012 года гражданские дела по иску Стольникова Николая Алексеевича к Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой Ирине Александровне, Дёмину Олегу Валерьевичу, Флягину Александру Петровичу о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение и по иску Флягина Александра Петровича к Стольнику Николаю Алексеевичу, Администрации г.Королева Московской области, Грачиковой Ирине Александровне, Дёмину Олегу Валерьевичу о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на домовладение объединены в одно производство.

Истец Стольников Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Флягина А.П. не возражал, признав их.

Истец Флягин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Флягина А.П. – Скворцов О.В. в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, признав исковые требования Стольникова Н.А. в полном объеме.

Ответчик Грачикова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, ранее, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик Дёмин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ранее, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.Королева Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Стольников Н.А. и представитель истца Флягина А.П. – Скворцов О.В. не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Стольниковым Н.А., истцом Флягиным А.П. и ответчиками Грачиковой И.А. и Дёминым О.В., являющимися сособственниками жилого дома на земельном участке, предоставленном для обслуживания жилого дома с надворными служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в целях прекращения общей долевой собственности заключен договор реального радела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома).

В соответствии с договором в собственность:

- Флягина А.П. выделена часть жилого дома – квартира №1, площадью с учетом неотапливаемых помещений 109,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 97,0 кв.м..

- Стольникова Н.А. выделена часть жилого дома – квартира №2, площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,5 кв.м..

- Грачиковой И.А. выделена часть жилого дома – квартира №3, площадью с учетом неотапливаемых помещений 54,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 51,6 кв.м..

- Дёмина О.В. выделена часть жилого дома – квартира №4, площадью с учетом неотапливаемых помещений 43,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 25,1 кв.м..

Согласно материалам дела и пояснениям сторон ДД.ММ.ГГГГ истцом Стольниковым Н.А. и истцом Флягиным А.П. получены свидетельства о регистрации права на части жилого дома – квартиры, согласно договора реального радела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками Грачиковой И.А. и Дёминым О.В. свои права собственности на части жилого дома – квартиры аннулированы, в связи с тем, что их части жилого дома – квартиры были ветхими и разрушились, и фактически перестали существовать.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, являющимися сособственниками земельного участка площадью 1939 кв.м. с кадастровым номером: №, предоставленного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, достигнуто соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности с образованием следующих земельных участков:

- Флягин А.П. приобрел в собственность земельный участок площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №.

- Стольников Н.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 581 кв.м., с кадастровым номером №.

- Грачикова И.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №.

- Дёмин О.В. приобрел в собственность земельный участок площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №.

В августе 2011 года сторонами соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности получены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Грачикова И.А. впоследствии сменила адрес своего земельного участка с кадастровым номером № на <адрес>.

Из технического паспорта, представленного в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение Стольникова Н.А., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м..

Из технического паспорта, представленного в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома – квартиры Флягина А.П., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права, полученному Флягиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку части жилого дома – квартиры ответчиков Грачиковой И.А. и Дёмина О.В. в связи с ветхостью были разрушены, и их части жилого дома в виде квартир перестали существовать, а части жилого дома – квартиры истцов представляют собой отдельные домовладения, расположенные на своих земельных участках, истцы обратились в Администрацию г.Королева Московской области с заявлениями о реконструкции и вводе в эксплуатацию уже отдельно стоящих жилых домов.

Из ответов Администрации г.Королева Московской области, представленных в материалы дела, следует, что в реконструкции и вводе в эксплуатацию отдельно стоящих жилых домов Стольникову А.Н. и Флягину А.П. отказано на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что фактически общий жилой дом, состоящий из частей жилого дома – квартир согласно договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не существует, произведенная реконструкция общего домовладения не нарушила ничьих прав и законных интересов.

Земельный участок площадью 1939 кв.м. разделен на 4 отдельных земельных участка с присвоением им кадастровых номеров в соответствии с достигнутым между сторонами спора соглашением (права собственности на земельные участки сторонами по делу зарегистрированы).

Земельный участок, на котором расположено реконструированное отдельно стоящее домовладение Стольникова Н.А., принадлежит истицу на праве собственности. Реконструкция жилого строения была произведена истцом самовольно без соответствующих разрешений. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц.

Земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее домовладение Флягина А.П., также принадлежит истицу на праве собственности. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцами представлены доказательства в обоснование заявленных ими требований.

Ответчики исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также признания иска ответчиками, суд находит исковые требования Стольникова Н.А. и Флягина А.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стольникова Николая Алексеевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Стольникова Николая Алексеевича на часть жилого дома – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с ликвидацией объекта.

Признать за Стольниковым Николаем Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 581 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования Флягина Александра Петровича удовлетворить.

Прекратить право собственности Флягина Александра Петровича на часть жилого дома – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>,в связи с ликвидацией объекта.

Признать за Флягиным Александром Петровичем право собственности на жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Стольникова Николая Алексеевича и Флягина Александра Петровича на созданные ими самостоятельные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей жалобы через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева