Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2013 ~ М-1166/2013 от 15.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 мая 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литовченко Г.П. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, МБУ КЖКХ г.о. Самара о прекращении права постоянного бессрочного пользования и об исключении из государственного кадастра недвижимости,

Установил:

Истица Литовченко Г.П. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, МБУ КЖКХ г.о. Самара о прекращении права постоянного бессрочного пользования и об исключении из государственного кадастра недвижимости, в обосновании своих доводов указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ Литовченко обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, с заявлением о погашении записи в государственном кадастре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Основаниям для обращения послужило то обстоятельство что истица является собственником нежилого здания (склад-цеха) площадью 116,40 кв.м., <адрес>, на земельном участке, принадлежащим КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары на праве постоянного бессрочного пользования, а также то что КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары, как юридическое лицо прекратило своё существование.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен отказ. в настоящее время истец не имеет возможности выкупить указанный земельный участок, по причине наличия на него права постоянного (бессрочного) пользования КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары, что подтверждается отказами Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента управления имущества г.о. Самара. В связи с изложенным истец просит прекратить право (постоянного) бессрочного пользования КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары на спорный земельный участок, и исключить из государственного кадастра недвижимости кадастровую запись о спорном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности Рябова И.Ю. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в суд не явился извещался надлежащим образом, представил отзыв в котором возражала против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика МБУ КЖКХ г.о. Самара не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, согласно которому следует, что право постоянного пользования земельным участком МБУ КЖКХ не передавалось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ 270233* от ДД.ММ.ГГГГ следует что Литовченко Г.П. , является собственником нежилого здания (склад-цеха) площадью <адрес>.на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилого здания <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ являлось Муниципальное образование г.Самары, ДД.ММ.ГГГГ собственником данного здания являлось Муниципальное унитарное предприятие «Самарагорпрокактразнобыт», ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано на ФИО4, и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за Литовченко Г.П. (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ Литовченко Г.П. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о погашении записи в государственном кадастре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, поскольку она является собственником здания расположенного на данном земельном участке, в связи с чем имела намерение выкупить данный земельный участок в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ из филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ею получен отказ на погашение записи в государственном кадастре недвижимости на земельный участок, в связи с тем, что правообладателем данного участка значится комитет ЖКХ и обслуживания населения администрации Железнодорожного района на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д.33-34).

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются принудительно при неуплате налогов, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначение и принадлежностью к той или иной категории земель… в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.4 ст. 24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временных характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Регистрация прав в Управлении Росреестра Самарской области за КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самаре не осуществлялась, данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области №, согласно которому следует что сведений о правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: <адрес> площадь 430, 7 кв.м., правопритязания на данный земельный участок отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

Наличие записи в государственном кадастре недвижимости за КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары нарушает право Литовченко Г.П., как собственника здания по ст. 36 ЗК РФ реализовать своё исключительно право на выкуп данного земельного участка, нарушает принцип единства судьбы и прочно связанных с ним объектов в соответствии со ст. 1 ЗК РФ.

Кроме того правообладатель данного земельного участка КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары в настоящее время прекратил свое существование.

Согласно постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о реорганизации комитетов по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения, Комитет ЖКХ и ОН администрации Кировского района г.о. Самара реорганизован, в форме присоединения к нему КЖКЖ и ОН администрации Железнодорожного района г.о. Самара, КЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района и т.д. установлено наименование реорганизуемого муниципального учреждения- муниципальное учреждение Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.о. Самара ( МУ Комитете ЖКХ г.о. Самара) (л.д. 16-17).

Основание для внесения сведений в государственный реестр кадастра недвижимости об указанном спорном земельном участке послужило свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Данное свидетельство выдано на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором земельный участок выделяется в постоянное пользование ПО «Самарагорпрокатразнобыт», а не КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары. (л.д. 28).

В настоящее время МП «Самарагорпрокатразнобыт» ликвидировано.

Здание (склад-цеха) площадью <данные изъяты> А4 расположенное на спорном земельном участке никогда не принадлежало КЖКХ и ОН администрации <адрес> и выкупалось предыдущими собственниками у МП «Самарагорпрокатразнобыт» согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 31-32).

Согласно, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о том, что спорный земельный участок был передан МБУ Комитет ЖКХ г.о. Самара отсутствуют. (л.д. 21-23).

Как следует из ответа МБУ Комитета ЖКХ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер № не передавался по передаточному акту ни КЖКХ и ОН администрации Кировского района г.Самары, ни МБУ Комитет ЖКХ г.о. Самара (л.д. 18).

Таким образом, КЖКХ и ОН администрации Кировского района г.Самары, как юридическое лицо не существует, а следовательно не может быть правообладателем спорного земельного участка.

Наличие записи в государственном кадастре недвижимости на указанный земельный участок за КЖКХ и ОН администрации Железнодорожного района г.Самары влечет за собой отказы в предоставлении данного земельного участка собственнику задания расположенного на данному земельном участке то есть истцу Литовченко Г.П., что нарушает её права как собственника здания, имеющего право на выкуп данного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд, полагает что требования истца являются законным и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку она как собственник здания имеет право на выкуп данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право постоянного бессрочного пользования КЖКХ и ОН администрации <адрес> земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости кадастровую запись о земельном участке, расположенным по адресу : <адрес> кадастровый номер № правообладатель КЖКХ и ОН Железнодорожного района г.Самары.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательно    й форме 04.06.2013года.

Судья Вельмина И.Н.