Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2010 ~ Материалы дела от 06.04.2010

Дело Номер обезличен

                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд ...

в составе:

судьи Белотуровой С.С.,

при секретаре Ермиловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апансенко Д.Б. к администрации ... области, Апанасенко М.Б. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, изменении долей, 

УСТАНОВИЛ:

Апанасенко Д.Б. обратился в суд с иском к администрации ... области, Апанасенко М.Б. о признании права собственности на самовольно возведённую постройку – лит.Б4, общей площадью 43,2 кв.м, состоящую из вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, основного помещения Номер обезличен площадью 41,3 кв.м, находящуюся по адресу: ... и изменении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований Апанасенко Д.Б. указал, что на основании договора купли-продажи нежилого строения от Дата обезличена и выданного свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ему принадлежало 9/10 доли нежилого здания (строения) гражданского назначения  -Торгового комплекса, который, согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена., состоит из лит.Б, общей площадью 126,6 кв.м., расположен по адресу: ... .... Другим совладельцем данного строения является Апанасенко М.Б., доля которого составляла 1/10. Также на основании свидетельства о праве собственности ему (истцу) принадлежит земельный участок площадью 803 кв.м.

В 2008 году он  (Апанасенко Д.Б.) за свой счёт, без соответствующего разрешения осуществил строительство трёх пристроек : лит.Б1, Б2, Б3 и основного строения лит.В, а также надворных построек – сарая Г с мансардой Г1, навеса Г2, навеса Г3, пристройки Г4, уборной Г6. Впоследствии решением Пушкинского городского суда за ним (истцом) было признано право собственности на данные строения.

Договором об изменении долей и о порядке пользования от Дата обезличена доли в здании Торгового комплекса были распределены: за Апанасенко Д.Б. – 0,91 доля, за Апанасенко М.Б. – 0,09 доли.

Апанасенко Б.Б указал, что утеплил строение лит.Г4, провел инвентаризацию, согласно которой надворная постройка Г4 имеет лит.Б4 – т.е. обозначена как основное строение, но возведена без соответствующего разрешения на строительство и утверждённого проекта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ежевская Е.Ю. просила изменить доли в праве собственности на нежилое помещение лит.Б с увеличением доли Апанасенко Д.Б. до 0,93, с уменьшением доли Апанасенко М.Б. до 0,07, согласно экспертному заключению.

Представитель администрации ... не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Апанасенко М.Б. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Апанасенко Д.Б. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом паспорте на здание Торгового комплекса лит.Б, лит.В ..., изготовленном Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на Дата обезличена, указано, что собственником части здания лит. В является Апанасенко Д.Б.

Сособственниками части здания лит. Б являются Апанасенко Д.Б. – 0,91 доли, Апанасенко М.Б.- 0,09 доли. Стороны также имеют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. 

Апанасенко Д.Б. были произведены постройки на данном участке, которые, согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ, числились как самовольные. Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности, и решением Пушкинского городского суда ... от Дата обезличена за ним было признано право собственности на пристройки литер Б1, Б2, Б3, основное строение – литер В, сарай Г с мансардой Г1, навес Г2, навес Г3, пристройку Г4, уборную Г6, расположенные по адресу: .... На основании данного решения суда Апанасенко Д.Б. было получено свидетельство о праве собственности от Дата обезличена на здание назначением нежилое, общей площадью 21,8 кв.м., инв.№Номер обезличен, лит.В - по указанному адресу.

Договором об изменении долей и о порядке пользования от Дата обезличена, в связи с пристройкой, произведённой Апанасенко Д.Б. и увеличением общей площади, Апанасенко Д.Б. и Апанасенко М.Б. установили следующее долевое участие в здании - Торговом комплексе лит.Б: Апанасенко Д.Б. принадлежит 91/100 доли, а Апанасенко М.Б. -9/100 доли. Стороны одновременно с изменением долей договором установили и порядок пользования зданием: в пользование Апанасенко Д.Б. перешли помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен, а в пользование Апанасенко М.Б. – помещения Номер обезличен, Номер обезличен, в общем пользовании сторон остались подсобные помещения Номер обезличен, Номер обезличен. На основании решения суда от Дата обезличена и данного договора об изменении долей за сторонами Дата обезличена было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное здание.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что на земельном участке, принадлежащем истцу, имеется также пристройка лит.Б4, разрешение на строительство которой не предъявлено.

Судом назначено проведение по делу строительно-технической экспертизы.

Как следует из заключения эксперта Б.., самовольная пристройка к части магазина расположена на землях истца и не имеет противоречий с положениями СНиП о несущей способности и устойчивости строения, соответствует санитарным, пожарным нормам и Градостроительному кодексу РФ. Угрозы жизни в результате обрушений или в различных режимах эксплуатации не наблюдается. В кровельной части имеются заградительные конструкции для отвода снежных масс и водостоки. Конструкции несущих элементов имеют достаточную надёжность. Отступлений от нормативных данных, при переоборудовании магазина, с технической стороны, как указывает эксперт, нет. Угрозы жизни и здоровью возведённая пристройка не представляет. Исследуемый объект недвижимости представляет собой законченное строительство и готово к эксплуатации, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются. Действительная стоимость Торгового комплекса составляет 2 899 105 руб. 80 коп, а стоимость пристройки лит. Б4 – 584 531 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку за истцом признано право собственности на пристройку, созданную им за свой счёт, истец имеет право на увеличение своей доли.

Согласно представленному экспертом заключению, с учетом пристройки лит.Б4, исходя из стоимости частей здания, доля Апанасенко Д.Б. изменится до 0,93, а доля Апанасенко М.Б. –до 0,07.

                    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Апанасенко Д.Б. к администрации ... области, Апанасенко М.Б. о признании права собственности на самовольно возведённую постройку, изменении долей удовлетворить.

Признать за Апанасенко Д.Б. право собственности на самовольно возведённую постройку лит.Б4, общей площадью 43,2 кв.м.

состоящую из вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, основного помещения Номер обезличен площадью 41,3 кв.м, находящуюся по адресу: ... ...

         Изменить доли в праве собственности на нежилое здание (строение) гражданского назначения Торгового комплекса лит.Б, расположенного по адресу: ..., установив за Апанасенко Д.Б. 0,93 доли, за Апанасенко М.Б. – 0,07 долей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.                        

          Судья: