Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-7365/2022 от 22.02.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ф/с фио

гр.д. № 33-7365

01 марта 2022 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ... И.В.

и судей фио и фио,

с участием адвоката Кляйман Е.Е.,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело № 2-5352/2021 по апелляционной жалобе представителя ...фио по доверенности ... Н.В. на решение Тушинского районного суда адрес от 26 октября 2021 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ...фио к ... П.А. о взыскании убытков, неустойки, судебных расходов отказать;

УСТАНОВИЛА:

... А.В. обратился в суд с иском к ... П.А. о взыскании убытков, судебных расходов, указывая, что 30.11.2018 г. между ними было заключено соглашение о переуступке прав, по которому ... П.А. принял на себя обязательства переуступить и продать ему имущественное право на объект недвижимости на Кипре – виллу по адресу: адрес, Нэо Хорио Пафос регион, «Амороса Вилла» с прилегающим земельным участком, площадью около 949 кв.м; для сопровождения сделки он заключил договор с юридической компанией Михаэль Киприану&Ко (LLC), юристы которой должны были составить и согласовать договор по передаче ему данного объекта недвижимости; стоимость услуг юридической фирмы составила сумма и была в полном объёме им оплачена; 26.02.2019 г. ... П.А. в одностороннем порядке расторг соглашение о переуступке прав от 30.11.2018 г. с целью продажи объекта недвижимости третьему лицу на более выгодных условиях, чем нарушил свои обязательства по данному соглашению; по условиям соглашения ... П.А., в случае неисполнения обязательств, обязан выплатить неустойку в размере 6% годовых от суммы сделки, которая составила сумма, что по курсу ЦБ на 15.07.2021 составило сумма; причинённые ему убытки ответчиком не возмещены. В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу ЦБ РФ на 15.07.2021 г., понесённые им в результате одностороннего расторжения ... П.А. соглашения о переуступке прав от 30.11.2018 г., заключённого между ними; неустойку в размере сумма за одностороннее расторжение ... П.А. соглашения о переуступке прав от 30.11.2018 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что зачисление денежных средств на счёт ... П.А. в банке Кипра было невозможно по причине того, что он не открыл специальный счёт; соглашением об уступке права от 30.11.2018 г. была предусмотрена возможность его продления на срок до 3-х месяцев. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель ...фио по доверенности ... Н.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца ...фио по доверенности ... Н.В., представителя ответчика ... П.А. адвоката Кляйман Е.Е., учитывая надлежащее извещение сторон по известным суду адресам, их неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.15 ГК РФ о возмещении убытков.

При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что 30.11.2018 г. между ...ым А.В. и ... П.А. было заключено соглашение о переуступке прав, по которому правообладатель ... П.А., являясь единственным бенефициарным собственником виллы № 3 «Амороса Вилла», общей площадью 160 кв.м, с крытыми верандами, площадью 27 кв.м, служебным помещением № 3 в подвальном помещении с эксклюзивным правом пользования парковочным местом № 79 на наземном уровне, двором № 29 и бассейном № 54, построенных на части участка № 311, регистрационный № 0/13408, Схема/План XXV/56, участок № ЕПI 481, расположенный Нэо Хорио, адрес, бенефициарные права на которую были приобретены у продавца по договору купли-продажи RSA 14/003 от 06.03.2014 г., задепонированному в Земельном регистрационном комитете 04.08.2014 г. в соответствии со специальным исполнением и актом переуступки прав от 24.09.2018 г., задепонированному в Земельном комитете 17.10.2018 г. в соответствии со специальным исполнением № КЕ217/18. Правопреемник ... А.В. согласился купить и принять договорные права собственности, права и обязанности, включая права владения, пользования и распоряжения, на условиях, установленных в договоре купли-продажи и последующем акте переуступки прав. В соответствии с п.2.1 Соглашения правообладатель переуступает правопреемнику имущественное право законного бенефициарного владельца недвижимости в полном объёме; согласно п.3.1 Соглашения, цена продажи правопреемнику имущественных прав законного бенефициарного владельца недвижимости, иных прав и обязанностей согласована в сумме сумма; по пп.«а» п.3.1 Соглашения сумма сумма будет оплачена правообладателю путём безналичного перевода в течение 15-и банковских дней, начинающихся со дня подписания соглашения; по пп.«б» п.3.1 Соглашения оставшаяся сумма в размере сумма будет оплачена путём безналичного перевода на банковский счёт в течение 15-и банковских дней со дня, в который правообладатель и правопреемник или их уполномоченные представители встретятся на территории недвижимости и подпишут уведомление о сдаче-приёмке недвижимости; в п.3.3 Соглашения указано, что стороны заявляют и согласны, что срок и условия оплаты любой суммы, подлежащей оплате, являются существенными условиями соглашения; по п.3.4 Соглашения стороны обязались предоставить другой стороне по запросу все необходимые документы и информацию, требуемые любым финансовым учреждением для зачисления и/или перечисления какой-либо части средств в соответствии с положениями Центрального банка Кипра и соответствующих действующих законов и нормативных актов.

Из материалов дела следует, что 23.08.2018 г. между ...ым А.В. и юридической компанией Михаэль Киприану&Ко (LLC) было заключено соглашение о предоставлении юридических услуг, предметом которого являлись необходимые услуги, связанные с приобретением в собственность клиента объекта недвижимости на Кипре; по п.3.1 Соглашения стоимость юридических услуг составила сумма.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что ответчик 26.02.2019 г. в одностороннем порядке расторг соглашение о переуступке прав от 30.11.2018 г., заключённое с ...ым А.В., который понёс расходы на юридическое сопровождение данной сделки в размере сумма, которые являются его убытками, причинёнными вследствие действий ответчика.

Разрешая спор между сторонами, суд первой инстанции принял во внимание представленную стороной истца в материалы дела электронную переписку между юристом, представляющим интересы ...фио, Христоса Турваса, Банком Кипра и юристом, представляющим интересы ... П.А., содержание которой сторонами не оспаривалось. Из письма юриста ...фио от 05.12.2018 г., направленного юристу ... П.А., суд установил, что он просит переговорить с ... П.А. для уточнения контактных данных его банкира в Пафосе; также указано, что платёж был проведён вчера (04.12.2018 г.). Из письма Банка Кипра от 05.12.2018 г., направленного юристу ... П.А., суд установил, что для зачисления платежа в размере сумма на счёт ... П.А., необходимо представить документы: вспомогательную документацию (договоры, контракты); копию паспорта плательщика; разъяснение, если плательщик приобретает объект недвижимости, для подачи заявления о выдаче паспорта; рекомендательное письмо (в свободной форме, приемлемой для банка) от банка плательщика, который перевёл указанные денежные средства; документацию, подтверждающую источник денежных средств плательщика (налоговый вычет, актуальные банковские выписки или проводка); для предоставления данных документов плательщик может связаться с банком напрямую; банковские выписки, подтверждающие источник переведённой суммы/способ образования указанной суммы на счёте плательщика (заработная плата, займ и т.д.). 06.12.2018 г. юристом ... П.А. в адрес юриста ...фио был направлен электронным письмом список документов, необходимых для зачисления платежа в размере сумма. Из письма юриста ... П.А. от 06.12.2018 г., направленного в Банк Кипра, следует, что юрист ...фио должен представить в Банк документы по идентификации и верификации клиента для проверки источника денежных средств. Из письма юриста ...фио от 10.12.2018 г., направленного юристу ... П.А., следует, что все требуемые документы направлены для проверки в банк. По сообщению Банка Кипра, направленного электронным письмом, в т.ч. - в адрес юристов ...фио и ... П.А., следует, что после проведения оценки всех документов, представленных для внутреннего платежа на сумму сумма от 04.12.2018 г., данные денежные средства не будут зачислены на счёт на основании внутренней политики и процедур банка.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции установил, что денежные средства в размере сумма, являющиеся 1-й частью оплаты по соглашению об уступке прав от 30.11.2018 г., заключённого между ... П.А. и ...ым А.В., не были зачислены на счёт ... П.А. по причине непрохождения проверки документов, представленных ...ым А.В. с целью установления источника его дохода.

При этом суд верно отметил, что, поскольку обязанность представления таких документов лежит на плательщике, т.е. на ...е А.В., ответственность за их надлежащее оформление и достоверность несёт исключительно ... А.В. Также суд принял во внимание, что, согласно п.3.1 соглашения об уступке прав от 30.11.2018 г., денежные средства в размере сумма подлежали уплате ... П.А. путём безналичного перевода в течение 15-и банковских дней, начинающихся со дня подписания соглашения, т.е. с 30.11.2018 г. В соответствии с п.3.3 Соглашения срок и условия внесения любой суммы, подлежащей оплате, являются существенными условиями соглашения. Сторонами не оспаривалось, что в течение 15-и банковских дней денежные средства в размере сумма не были переведены ... П.А. по вине ...фио, документы которого, представленные по требованию банка для проверки источника дохода, такую проверку не прошли.

С учётом этого суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что ... А.В. допустил существенное нарушение условий соглашения об уступке прав от 30.11.2018 г. в части оплаты стоимости уступаемого права. Доводы представителя истца о том, что ... П.А. не открыл специальный счёт для зачисления денежных средств, суд признал несостоятельными, поскольку из представленной в материалы дела переписки между банком и юристами ...фио и ... П.А. следует, что основанием для отказа в зачислении денежных средств послужило то обстоятельство, что документы, представленные ...ым А.В. по требованию банка для подтверждения источника его дохода, не прошли проверку.

При разрешении заявленных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что ... П.А. в связи с допущенным ...ым А.В. существенным нарушением условий заключённого между ними соглашения об уступке права от 30.11.2018 г. имел право на его расторжение в одностороннем порядке, а реализация такого права не свидетельствует о его недобросовестном поведении. При этом суд верно указал, что то обстоятельство, что, согласно письму от 04.04.2019 г., направленному юристом ...фио юристу ... П.А., ... А.В. получил одобрение от банка на зачисление суммы сумма, правового значения не имеет, поскольку на тот момент соглашение об уступке права от 30.11.2018 г., заключённое между ... П.А. и ...ым А.В., уже было расторгнуто. Доводы представителя истца о том, что указанным соглашением была предусмотрена его пролонгация до 3-х месяцев для передачи и регистрации недвижимости, суд во внимание не принял, т.к. в соответствии с п.7.2 Соглашения продавец обязан передать титульный ордер на недвижимость правопреемнику в течение 1-го месяца с даты направления правопреемником уведомления продавцу с требованием перевести титульный ордер на своё имя не позднее 30.09.2019 г. В соответствии с п.7.6 Соглашения правопреемник обязуется за свой собственный счёт незамедлительно подать заявление в Совет министров Кипра и приложить разумные усилия для получения необходимого разрешения на приобретение и перевод недвижимости на своё имя; в соответствии с п.7.7 Соглашения, в случае, если заявление правопреемника о получении разрешения в соответствии с вышеуказанными положениями отклоняется Советом министров или любым другим компетентным органом по какой-либо причине, правопреемник имеет право потребовать разумного продления времени до 3-х месяцев для передачи и регистрации недвижимости на имя правопреемника или назначенных правопреемником какого-либо лица или лиц, и никоим образом не повлияет на соглашение, т.е. указанные условия предусматривают возможность продления срока до 3-х месяцев, передачи и регистрации недвижимости в случае отклонения заявления правопреемника о получении разрешения на приобретение и перевод недвижимости, а не срока исполнения обязательств по оплате стоимости уступаемого права, являющегося предметом указанного соглашения.

С учётом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по оплате договора на оказание юридических услуг, который он заключил с кипрской юридической компанией для сопровождения сделки - соглашения об уступке права от 30.11.2018 г., заключённого с ... П.А., поскольку указанное соглашение было расторгнуто в связи с допущенным самим ...ым А.В. существенным нарушением его условий; ... П.А. каких-либо неправомерных действий по отношению к ...у А.В. не совершалось; расторжение ... П.А. соглашения об уступке права от 30.11.2018 г. было произведено в связи с допущенным ...ым А.В. существенным нарушением условий данного соглашения, в связи с чем указанные расходы не могут быть квалифицированы как убытки, понесённые ...ым А.В. по вине ... П.А.; какие-либо основания для возложения на ... П.А. обязанности по их возмещению отсутствуют.

Поскольку судом не было установлено каких-либо нарушений условий соглашения об уступке права от 30.11.2018 г., в том числе - при его расторжении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма суд также не усмотрел. Кроме того, суд указал, что неустойка в размере 6%, предусмотренная п.6.3 соглашения об уступке права от 30.11.2018 г., подлежит начислению в случае возврата недвижимости, являющейся предметом соглашения, продавцу или любой третьей стороне по причине невыполнения продавцом условий по договору купли-продажи от 08.10.2008 г. и/или соглашения о расторжении от 06.03.2014 г., на основании которых объект недвижимости перешёл в собственность ...фио Этого в данном случае не имелось, что также является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом первой инстанции были установлены полно и правильно, представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Из представленных доказательств следует, что заключённое между сторонами Соглашение было расторгнуто ответчиком в связи с нарушением его условий самим истцом, а потому оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с него понесённых истцом убытков в порядке ст.15 ГК РФ не имеется, поскольку доказательств совершения ответчиком винновых действий, в результате которых для истца наступили неблагоприятные последствия, не представлено ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии. Деньги в банк были перечислены 05.12.2018 г., а 20.12.2018 г. уже были возвращены истцу по причине отказа банка в проведении операции. Истец ранее арендовал данную виллу, сделка готовилась профессиональными юристами и не была завершена по причине возврата денежных средств истца банком, т.е. сделка не была завершена по вине истца, а потому суд не усмотрел предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанных им убытков. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, надлежащих доказательств в обоснование своей позиции истец не представил. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам поданной апелляционной жалобы. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 26 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...фио по доверенности ... Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи