Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34453/2018 от 23.08.2018

Судья: Радченко Д.В. Дело № 33-34453/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Внукова Д.В.

судей: Ждановой Т.В., Калашникова Ю.В.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при секретаре Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчиков Чурюмова С.С., Панаетовой В.А., Усенко Л.Е., Пугач Д.Е., Бордасовой Л.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 мая 2018 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалоб, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Парус» обратилось в суд с иском к Бордасовой Л.А., Чурюмову С.С., Чурюмовой О.С., Панаетовой В.А., Пугач Д.Е., Усенко Л.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов, а также о солидарном взыскании судебных расходов по оплате государственной по­шлины, расходов связанных с получение выписки из ЕГРП и расходов на услуги представителя.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 мая 2018 г. требования ТСЖ «Парус» к Бордасовой Л.А., Чурюмову С.С., Чурюмовой О.С., Панаетовой В.А., Пугач Д.Е., Усенко Л.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взно­сов удовлетворены частично.

Суд взыскал в пользу ТСЖ «Парус» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносов: с Бордасовой Л.А. в размере 2276,02 руб., Чурюмова С.С. и Чурюмовой О.С. солидар­но в размере 5327,67 руб., Панаетовой В.А. в размере 14003,37 руб., Пугач Д.Е. в размере 29067,17 руб., Усенко Л.Е. в размере 18414,92 руб.

Суд одновременно взыскал в пользу ТСЖ «Парус» с Бордасовой Л.А., Чурюмову С.С., Чурюмовой О.С., Панаетовой В.А., Пугач Д.Е., Усенко Л.Е. расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 2250 руб. и расходы на представителя в размере 5000 руб.

В остальной части иска отказал.

В апелляционных жалобах ответчики Чурюмов С.С., Панаетова В.А., Усенко Л.Е., Пугач Д.Е., Бордасова Л.А. ставят вопрос об отмене решения суда, просят вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ТСЖ «Парус» требований, указав, что суд не принял во внимание тот факт, что платежи на содержание дома не являются коммунальными платежами, так как эти тарифы устанавливает само ТСЖ.

Более того суд не принял во внимание, что на настоящее время в различные инстанции направлены жалобы по данному вопросу, а также по факту проверки законности решений собраний принятых собственниками жилых и нежилых помещений.

Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц Государственную Жилищную Инспекции.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Бордасова Л.А., Чурюмов С.С., Чурюмова О.С., Пугач Д.Е., Усенко Л.Е. являются собственниками (Панаетова В.А. - пользователь) квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> что подтверждается Выписками из ЕГРН от 12.03.2018 г. и актом о проживании Панаетовой В.А.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая ор­ганизация, товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получа­ют плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необхо­димые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жи­лищным кооперативом или иным специализированным потребительским ко­оперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Парус» от 18 июля 2014 г. (4-й вопрос повестки дня) принято начисление оплаты за капитальный ремонт в размере 6 рублей с 1 кв.м от­дельной строкой в квитанции с 01.07.2014 года согласно Закону Краснодарско­го края №2735-К3 от 01. 07.2013 года.

Данный вопрос принят большинством голосов, принимавших на собра­нии жителей многоквартирного дома №64-Б по ул. Павлова в пос. Лазаревское г. Сочи. Результаты голосования в установленные законом сроки не обжалова­лись.

Согласно Устава ТСЖ (ст. 7 п. 7.1. п.п. 11, 12 ) и действующего законода­тельства совместным решением членов ТСЖ последние имели и имеют полное право самостоятельно принимать решение о сборе средств на определенные нужды ТСЖ (целевые сборы). Такое решение членов ТСЖ и было принято, оно является законным, никем не оспаривалось с 2014 года, и было исполнено в полном объеме.

В связи с необходимостью ремонта крыши, часть собранных средств бы­ло решено потратить на данный капитальный ремонт (решение об этом было принято на Общем собрании собственников жилья 13 июня 2017 г.), т.е. реше­нием общего собрания был решен вопрос о целевом использовании денежных средств, собранных членами ТСЖ за три года. Так же было решено прекратить сбор членами ТСЖ денежных средств на капитальный ремонт дома и с ука­занного времени от членов ТСЖ в кассу ТСЖ данные взносы не поступают. Оставшиеся денежные средства, собранные членами ТСЖ на целевые нужны - капитальный ремонт дома, по прежнему находятся- на счету ТСЖ, открытом для этих целей. Их дальнейшее целевое расходование будет происходить ис­ключительно на основании решений Общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, в связи с актуализацией региональной программы 29.12.2016 г. в Постановление главы администрации Краснодарского края от 31.12. 2013 г. №1638 об утверждении программы, были внесены изменения (перечень мно­гоквартирных домов Краснодарского края, включенных в программу, допол­нен). В результате у собственников помещений многоквартирного дома 64-Б по ул. Павлова г. Сочи обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества наступила с 1 июня 2017 г.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Цен­трального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста ка­лендарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до ис­течения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока, оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Фе­дерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей ча­стью размеров пеней не допускается.

Исходя из анализа и системного толкования положений ч. ч. 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ в редакциях до и после вступления в силу Федерально­го закона от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Феде­рации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно ко­торым денежные средства на капитальный ремонт собираются собственни­ками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем.Такие денежные средства не поступают в собственность управляю­щей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются соб­ственностью плательщиков, которые своим решением на общем собрании устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего иму­щества, перечень работ, их стоимость и порядок сбора на эти цели денежных средств. Управляющая компания вправе высказывать собственникам свои предложения по названным вопросам, но не имеет права выбирать за собствен­ников сроки и порядок проведения капитального ремонта, размер обязательно­го взноса на него.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 70 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением администрации Краснодарского края от 01.01.2013 №2735-К3.

Таким образом, перечисление денежных средств на счет управляющей компании в спорный период с 01.01.2014 г. действующим законодательством, в частности частью 3 ст. 170 ЖК РФ, не предусмотрено без наличия на то волеизъявления собственников помещений, выраженного в установленном для принятия собственниками помещений многоквартирного дома в порядке, то есть средством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Право собственников жилья на изменение способа формирования фонда капитального ремонта (а именно об аккумулировании денежных средств не на ту регионального оператора, а на своем личном счету), предусмотренное ст. ЖК РФ, ТСЖ реализовано не было, так как некоторые члены ТСЖ стали обращаться в различные службы и органы с жалобами. Поэтому собственникам в доме уже пришли квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт через регионального оператора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на период формирования Региональной программы капитального ремонта и ее утверждения собнниками помещений многоквартирного дома № 64-Б по ул. Павлова в п. Лазаревское на внеочередном общем собрании принималось решение об уплате средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, в части взносов на капитальный ремонт, их аккумулирования на счете управляющей компании (Протокол №3 от 18 июля 2014 г. и Протокол №1 от 23 июня 2017 г.).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сбор управляющей компанией в спорный период на банковский счет платы на капитальный ремонт в размере, установленном решением собственников, являлся законным.

В связи с чем, выводы суда о взыскании с Бордасовой Л.А., Чурюмова С.С., Чурюмовой О.С., Пугач Д.Е., Усенко Л.Е. в пользу ТСЖ «Парус» суммы по оплате задолжен­ности по капитальному ремонту и пени, т.к. невнесение ответчиком платы за принадлежащее ему жилое по­мещение является нарушением норм действующего законодательства.

Вместе с тем судебная коллегия соглашается с выводам суда первой инстанции о применении в отношении Панаетовой В.А. срока исковой давности, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 200 ГК РФ, согласно которому по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании задолженности пени с марта 2015 г.

В силу положений статей 98, 100, 103 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно взыскал судебные расходы, исходя из удовлетворенной части исковых требований, которые подтверждены материалами дела.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия со взысканными судом суммами. Ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

С учетом приведенных обстоятельств, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Чурюмова С.С., Панаетовой В.А., Усенко Л.Е., Пугач Д.Е., Бордасовой Л.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: