Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2010 ~ М-536/2010 от 17.02.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2010 года. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Миловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочарова Р.Г. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бочаров Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности, указывая, что его супруга Бажутова И.В. заключила договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома, а именно встроенное в блок «Б» нежилое помещение, площадью 116, 24 кв.м., <адрес> и встроенное в блок «Б» нежилое помещение общей площадью 49, 77 кв.м., расположенное на цокольном этаже. по адресу: <адрес>п. 1.1. Договора). Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по иску Бажутовой И.В. к Бочарову Р.Г. о разделе совместно нажитого имущества, право на долю в долевом участии в строительстве по данному договору признано за Бочаровым Р.Г. Со своей стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме, сумма долевого участия в строительстве жилого дома, в размере <данные изъяты> оплачена. Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 4 квартале 2006 года в соответствии с п.2.1.3 договора. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: встроенное в блок «Б» нежилое помещение, (офис) № (строительный), площадью 166, 01 кв.м, в том числе: встроенное в объект нежилое помещение площадью 116, 24 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта и встроенное в объект нежилое помещение общей площадью 49, 77 кв.м., расположенное на цокольном этаже объекта, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: встроенное в блок «Б» нежилое помещение, (офис) № (строительный), площадью 166, 01 кв.м, в том числе: встроенное в объект нежилое помещение площадью 116, 24 кв.м., расположенное на 1 этаже объекта и встроенное в объект нежилое помещение общей площадью 49, 77 кв.м., расположенное на цокольном этаже объекта, по адресу: <адрес>

Представитель ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве, в полном объеме.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Бажутовой И.В. и ООО «НТЦ «АСД», Бажутова И.В. является дольщиком в строительстве жилого дома, а именно встроенное в блок «Б» нежилое помещение, общей площадью 171, 5 кв.м., встроенное нежилое помещение площадью 120, 9 кв.м., расположенное на 1 этаже блока «Б» и встроенное в блок «Б» нежилое помещение общей площадью 50, 6 кв.м., расположенное на цокольном этаже. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (п. 1.1. Договора). Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по иску Бажутовой И.В. к Бочарову Р.Г. о разделе совместно нажитого имущества, право на долю в долевом участии в строительстве по данному договору признано за Бочаровым Р.Г.

Со стороны участника в долевом участии строительства многоквартирного дома, обязательства по договору исполнены в полном объеме, сумма долевого участия в строительстве жилого дома, в размере <данные изъяты> оплачена.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.3. договора.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128, ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах <адрес> в <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>», а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13.520,2 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ», согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72 %.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В силу ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Самара, <адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом в Ленинском районе г.Самары возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бочарова Р. Г., удовлетворить.

Признать за Бочаровым Р. Г. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение (офис) № (строительный), общей площадью 171, 5 кв.м., тех. этаж в осях Б-В, 13-14, общей площадью 50, 6 кв.м.; 1 этаж в осях Б-Д, 13-14, площадью 120, 9 кв.м., по адресу: <адрес> (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 суток.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: