Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1695/2022 ~ М-1519/2022 от 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 29 июня 2000 года на основании договора купли-продажи (расписки), заключенного с ФИО2, является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

С 2000 года ФИО3 является членом СНТ «Водинка», оплачивает членские взносы.

В настоящее время начала оформление указанного участка в собственность, однако в связи с отсутствием регистрации договора сделать это не представляется возможным.

Было проведено межевание данного участка, по итогам которого площадь участка составила 500 кв.м., границы земельного участка были согласованы.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка от 2000 года, заключенную между ФИО2 и ФИО3 –состоявшейся.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «»Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО2 постановлением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В то же время ФИО2 числится в списке членов СТ «Водинка СПЗ», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок .

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,05 га, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно заключения правления СНТ «Водинка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является владельцем земельного участка площадью 500 кв.м. с 2000 года (л.д.11).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2000 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как в свидетельстве не указаны дата выдачи и отсутствует подпись ответственного лица, выдавшего свидетельство.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Вожанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади в заключении.

Согласно заключения кадастрового инженера споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с планом границ СНТ «Водинка» спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Водинка».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3., земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО3 –состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> паспорт <данные изъяты> выданный: Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова

2-1695/2022 ~ М-1519/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Киселева Л.Н.
Ответчики
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Самойлов П.И.
Другие
СНТ "Водинка"
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Ключникова И.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
13.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.09.2022Передача материалов судье
16.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2022Подготовка дела (собеседование)
05.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.10.2022Судебное заседание
07.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.11.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.12.2022Дело оформлено
28.12.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее