Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2016 ~ М-1756/2016 от 20.05.2016

<данные изъяты>                                     Дело №2-1877/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                     Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Четвероус Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Гольникову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Истец администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Гольникову Р.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8973 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате 6242 руб. 77 коп., пени в сумме 2730 руб. 10 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Гольниковым Р.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен сторонами в размере 614 руб. 21 коп., которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8973 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате 6242 руб. 77 коп., пени в сумме 2730 руб. 10 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Гольникова Р.В. претензию. До настоящего времени ответчик обязательств не исполнил.

Представитель истца по доверенности Медовиков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Гольников Р.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца по доверенности Медовикова Д.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Гольниковым Р.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 230514 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 614 руб. 21 коп. в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8973 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате 6242 руб. 77 коп., пени в сумме 2730 руб. 10 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Гольникова Р.В. претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен.

В силу п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные условия расторжения договора аренды изложены и в самом договоре, заключенном между сторонами.

Факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившегося в просрочке более двух раз подряд внесения арендных платежей, подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами. Обстоятельства невнесения платежей более двух раз подряд и наличия задолженности по арендным платежам Гольниковым Р.В. не оспорены.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а решение вынесено в его пользу, сумма государственной пошлины составила 700 руб., подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Гольникову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Гольникову Р.В. в пользу администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в сумме 6242 (шесть тысяч двести сорок два) рубля 77 копеек, пени в сумме 2730 (две тысячи семьсот тридцать) рублей 10 копеек, всего 8973 (восемь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гольникову Р.В. и администрацией Волоколамского муниципального района Московской области.

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 230514 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Гольникову Р.В. государственную пошлину в доход государства в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе удовлетворения этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:    подпись                Е.П.Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>