Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 (2-4175/2017;) ~ М-3577/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-4175/2017

Поступило в суд 17 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                        Семенихиной О.Г.

При секретаре                         Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Н. М. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ее муж Кузьмин Ю. М., являясь членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, собственными силами и на собственные средства на выделенном ему земельном участке, без надлежащего оформления необходимых документов построил спорный гаражный бокс.

Предшественником ГК «НИМБ» является ГСК «НИМБ», созданный в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году главой администрации р.п. Кольцово выделен земельный участок в хозяйственной зоне поселка Кольцово для строительства гаражей. Так как до ДД.ММ.ГГГГ года шли согласования с Администрацией р.п. Кольцово по увеличению земельного участка для строительства гаражей (поскольку число членов ГСК «НИМБ» постоянно увеличивалось, в связи с тем, что научный городок Кольцово активно строил жилые дома для своих сотрудников и развивал инфраструктуру, требовалось все больше гаражей и автостоянок), выполнялись проектные работы по строительству общих зданий гаражей и формированию неделимого земельного участка с постановкой на кадастровый учет. На общем собрании членов ГСК «НИМБ» пришли к мнению, что в том виде как он есть ГСК «НИМБ» не может соответствовать требованиям застройщиков (членов кооператива), а именно строить паевым способом, было принято решение в ДД.ММ.ГГГГ году создать новую организацию как юридическое лицо, т.е. РООСГ «НИМБ», для того чтобы каждый член общества приступил к строительству своего гаражного бокса за свой счет и на свои средства, но в рамках единого комплекса зданий капитальных гаражей и в границах неделимого земельного участка мерою ...., выделенного Постановлением администрации Кольцовского поселкового Совета Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование и зарегистрированного Учреждением Юстиции по НСО. Здания капитальных гаражей отстраивались членами кооператива РООСГ «НИМБ» и ГК «НИМБ» постепенно и поэтапно, так же и земельные участки под строительство индивидуальных гаражных боксов выделялись постепенно и поэтапно, из-за этих обстоятельств невозможно было создать комиссию и принять здания всех капитальных гаражей в эксплуатацию по акту приема - передачи одновременно, поэтому истец и другие собственники гаражных боксов оказались заложниками непреодолимых обстоятельств в виде невозможности оформить свои гаражные боксы в собственность в установленном законом порядке. Председатель ГК «НИМБ» ФИО 1 обратился в Администрацию р. п. Кольцово за разъяснением сложившейся ситуации, поскольку земельный участок под строительство капитальных гаражей мерою ... га был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование РООСГ «НИМБ» и был зарегистрирован Учреждением Юстиции по НСО, но в ДД.ММ.ГГГГ году по независящим от членов кооператива РООСГ «НИМБ» была признана прекратившей свою деятельность. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году был создан как юридическое лицо Гаражный Кооператив «НИМБ», не являющийся правопреемником РООСГ «НИМБ», поэтому неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у Администрации рабочего поселка Кольцово по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово НСО и ГК «НИМБ», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с кадастровым номером: №.... Истец в лице своего представителя Тельцовой Е.П., подала заявление в Администрацию р.п. Кольцово о принадлежности его гаражного бокса к земельному участку и получил ответ, что участок, занимаемый его гаражным боксом, расположен на неделимом земельном участке и не может быть самостоятельно сформирован как объект. Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксам.

Муж истца, Кузьмин Ю. М., умер ДД.ММ.ГГГГ, он являлся единственным собственником гаражного бокса №..., нес бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса, исправно оплачивал членские взносы по ДД.ММ.ГГГГ год, фактически владея и используя гаражный бокс №... имел намерение сохранить его в своей собственности на законном основании. Истец приняла наследство за умершим супругом в виде доли в квартире и земельном участке, получив нотариальные свидетельства, и имеет намерение принять в наследство гаражный бокс №... по закону. Подав заявление нотариусу на вступление в наследство на гаражный бокс №..., получила постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. гаражный бокс не был оформлен в собственность на имя мужа истца в соответствии с законом. Истец с момента смерти своего супруга Кузьмина Ю.М. открыто владеет и пользуется гаражным боксом №..., оплачивает все необходимые членские взносы в ГК «НИМБ» с ДД.ММ.ГГГГ года, не нарушает Устав ГК «НИМБ», фактически владеет и использует наследственное имущество, намерена сохранить его в своей собственности. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Кузьмина Н.М.в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Тельцову Е.П., которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы согласно которому, признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиками, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования Кузьминой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГК «НИМБ» (...), между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого «<адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (...).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (...)

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет площадь ... кв.м. (...).

Указанный гаражный бокс, по доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, был построен ее мужем Кузьминым Ю. М., который являлся членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользовался спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивал необходимые платежи, что подтверждается членской книжкой, справкой ГК «НИМБ» (...).

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинекс» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: <адрес> общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. На основании проведенного технического обследования гаражный бокс №... в здании гаража ГК «НИМБ» по адресу: <адрес>, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (...).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный Кузьминым Ю.М. объект недвижимости – гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Факт возведения спорного гаражного бокса подтверждается техническим паспортом, также не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умер Кузьмин Ю.М. (...). Его наследником первой очереди по закону является супруга Кузьмина Н. М. (...). Она приняла наследственное имущество своего мужа (...).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела №... к имуществу Кузьмина Ю. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что с заявлением о принятии наследства после смерти вышеуказанного лица, обратилась Кузьмина Н.М., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на автомобиль, квартиру, земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство гаражного бокса Кузьминым Ю.М. осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. Кузьмин Ю.М. использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец приняла наследственное имущество в виде долей в ином имуществе, в том числе спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Кузьминой Н.М. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░