Мотивированное решение от 22.07.2022 по делу № 02-5148/2022 от 13.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оберемковым М.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5148/дата (77RS0031-02-2022-009124-51) по иску Шаталовой Ольги Анатольевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо и постановке на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указала, что дата между Коноваловой Л.Г. и ответчиком заключен предварительный договор № Г-19/149-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать Коноваловой Л.Г. в собственность машиноместо № 190, площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Стоимость машиноместа составила сумма Обязательство по оплате помещения Коноваловой Л.Г. выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от дата.

дата между Коноваловой Л.Г. и Шаталовой О.А. был заключен договор уступки № Г-19У/149-Ж.

Коновалова Л.Г. подтверждает получение в полном объеме от гр. Шаталовой О.А. оплаты по Договору уступки.

дата истец приняла машиноместо от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию машиноместа, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным машиноместом как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему машиноместа, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт машиноместа. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

дата ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного мешиноместа. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: машиноместо № 190 общей площадью 13,3 кв.м, этаж -2.

Истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № 190 общей площадью 13,3 кв.м, этаж -2, расположенное по адресу: адрес и поставить машиноместо на кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности Добашина С.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил пояснения по иску, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от дата. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта подписаны, спорное нежилое помещение передано в собственность инвестора.

дата между Коноваловой Л.Г. и ответчиком заключен предварительный договор № Г-19/149-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать Коноваловой Л.Г. в собственность машиноместо № 190, площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Стоимость машиноместа составила сумма .( л.д.7-8)

Обязательство по оплате машиноместа Коноваловой Л.Г. выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от дата. (л.д. 11).

дата между Коноваловой Л.Г. и Шаталовой О.А. был заключен договор уступки № Г-19У/149-Ж.

дата ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного машиноместа. В соответствии с данным описанием машиноместу были присвоены следующие технические характеристики: машиноместо № 190 общей площадью 13,3 кв.м, этаж -2.

дата истец приняла машиноместо от ответчика по акту приема-передачи (л.д. 12).

С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию машиноместа и коммунальных услуг.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным машиноместом фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В соответствии с п.п.1.1. и 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. Истец лишен права на оформление принадлежащего ему машиноместа в собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.

Строительство, в том числе спорного нежилого помещения осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» на основании инвестиционного Контракта № 123 от дата (в редакции дополнительных соглашений от дата № 123-1, от дата №123-2, от дата №123-3, от дата № 123-1-1, от дата №123-4, от дата №123-5, от дата №123-6, от дата №123-7, от дата № 123-8, от дата, от дата №10, от дата №11, от дата №12, от дата №13 от дата №14).

Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, общая нежилая площадь объекта 1 составила 9 653,6 кв.м, в том числе нежилая площадь (кладовые) 1 285,9 кв.м, площадь подземной автостоянки на 199 машино-место 2 960,40 кв.м., площадь помещений общего пользования подземной автостоянки  5 407,3 кв.м.

При этом, в собственность ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ», согласно акту, передано 70 % общей полезной нежилой площади, включая спорное нежилое помещение.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему машиноместа в собственность.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного машиноместа истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Спорное машиноместо создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу и с известной площадью.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнила в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.

Принимая во внимание факт того, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление машиноместа в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на машиноместо.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Поставить на кадастровый учет машино-место № 190 площадью 13.3 кв.м., этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Шаталовой Ольгой Анатольевной право собственности на машино-место № 190 площадью 13.3 кв.м., этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Шаталовой Ольги Анатольевны на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.07.2022 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░