Решение по делу № 2-5264/2014 ~ М-4346/2014 от 15.09.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорским городским судом <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3
ФИО3 к Администрации Красногорского муниципального района МО и ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красногорский городской суд МО с исковым заявлением к Администрации Красногорского муниципального района МО и ООО «Эдем-Инвест».

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу; <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 525 кв.м., образованного в рамках Генерального плана застройки ЭЖК «Эдем» и состоящего из участка общей площадью 171 кв. метров оформленного в собственность ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером № и участка общей площадью 354 кв. метра, который не был оформлен застройщиком ЭЖК «Эдем» в собственность и не передан в дальнейшем собственнику вышеозначенного нежилого помещения.

На основании договора на проведение землеустроительных работ, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 77-14-107) было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка общей площадью 354 кв. метра и примыкающего к земельному участку 19-6, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, общей площадью 171 кв. метра, адрес объекта; <адрес> с кадастровым номером №. Проект был передан на согласование в Администрацию Красногорского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Красногорского муниципального района отклонила проект акта согласования границ по упорядочению земельного участка 354 кв. метра с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки. Считает свое право нарушенным.

Просила признать право собственности на земельный участок № расположенный на землях населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», прилегающий к нежилому помещению, назначение: нежилое, общей площадью 81, 1 кв. метр, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес объекта; <адрес> прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок № с разрешённым видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», прилегающий к нежилому помещению, назначение: нежилое, общей площадью 81, 1 кв. метр, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес объекта; <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суда ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 354 кв. метра, прилегающего к земельному участку 19-6, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, адрес объекта; <адрес> с кадастровым номером № в границах, установленных на основании «Акта согласования местоположения границы земельного участка» (л.д.23).

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 просил признать за Истицей право собственности на указанный земельный участок, пояснив суду, что в рамках утвержденного генерального плана застройки ЭЖК «Эдем» Администрацией Красногорского муниципального района по МО, под нежилым помещением Истицы, назначение: нежилое, общей площадью 81, 1 кв. метр, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, расположенным по адресу: <адрес> был образован земельный участок общей площадью 525 квадратных метра. В результате проведённого в ЭЖК «Эдем» межевания ООО «Эдем-Инвест» - Застройщиком ЭЖК «Эдем» общая площадь части земельного участка в последствии переданного инвестору и принадлежащего Истице на праве собственности составила 171 кв. метр, остальная часть земельного участка общей площади 354 кв. метра не была оформлена надлежащим порядком ООО «Эдем-Инвест» - Застройщиком ЭЖК «Эдем» в собственность и передана в дальнейшем собственнику вышеозначенного нежилого помещения (л.д.30-31).

Ответчик ООО «Эдем» в судебное заседение не явился, извещен должным образом (л.д.20), ранее в судебном заседании представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», по доверенности ФИО6 не возражал против иска (л.д.17-18).

Ответчик - Администрация Красногорского муниципального района МО и третье лицо ФГБУ «Кадастровая палата» о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, своего представителя в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли (л.д.21-22).

Выслушав представителя Истицы, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика Администрации Красногорского муниципального района МО и ООО «ЭДЕМ-Инвест», а также третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 81, 1 кв. метр, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, расположенным по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке в рамках утвержденного генерального плана застройки ЭЖК «Эдем» Администрацией Красногорского муниципального района по МО (л.д.6). В рамках проведённого в ЭЖК «Эдем» межевания ООО «Эдем-Инвест» - Застройщиком ЭЖК «Эдем» общая площадь части земельного участка в последствии переданного инвестору и принадлежащего Истице на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, составила 171 кв. метр (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ года Истицей было получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 19-6, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, адрес объекта; <адрес>», с кадастровым номером №.

Остальная часть земельного участка общей площади 354 кв. метра не была оформлена надлежащим порядком ООО «Эдем-Инвест» - Застройщиком ЭЖК «Эдем» в собственность и передана в дальнейшем собственнику вышеозначенного нежилого помещения.

Договорные права и обязанности ООО «Эдем-Инвест» по ЭЖК «Эдем» основываются на;

- Инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ г.. заключен с <адрес> МО в соответствии с Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в <адрес>»;

- Постановление <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка»;

- Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством имущественных отношений МО и ООО «Эдем-Инвест».
     Таким образом, на спорном земельном участке расположено нежилое помещение, общей площадью 81, 1 кв. метр, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 354 кв.м. (л.д.12-16, 26-29).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка общей площадью 354 кв. метра, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 77-14-107) было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка общей площадью 354 кв. метра и примыкающего к земельному участку 19-6, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, общей площадью 171 кв. метра, адрес объекта; <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Истицей право собственности на земельный участок площадью 354 кв.метра.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 1,25,35, 36 ЗК РФ, 1,8,271 ГК РФ, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 354 кв. метра, прилегающего к земельному участку № с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, адрес объекта; <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», с кадастровым номером №, в границах учетной карточки границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, согласно геоданных земельного участка,

№ точек	Х (м)	Y (м)	Длинна линии, м	Дирекционный угол
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№		№

Ответчики вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д.Аникеева