Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-37/2021 (2-276/2020;) ~ М-276/2020 от 16.12.2020

              Дело № год

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                           4 февраля 2021 года

              Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием истца Б.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.И. к К.В.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

            Истец Б.В.И. подала в суд исковое заявление о признании К.В.Л. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

            В обоснование требований ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от 15 августа 2011 г. принадлежит спорное жилое помещение, но в указанном жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированной ответчик К.В.Л. Вместе с тем, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ право пользование указанным жилым помещением у ответчика прекратилось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает её права, как собственника.

           В судебном заседании истец Б.В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора стало известно, что ответчик значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживает, её вещей там нет, выехала на постоянное место жительства за пределы Камчатского края.

Ответчик К.В.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту её регистрации, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – УМВД России по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь положениями ст. 119, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Л. действующей по доверенности от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавец) и Б.В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из п. 5 данного договора усматривается, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, других лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемой квартирой после приобретения её Покупателем, нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Б.В.И. (л.д. 7-9).

Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, с 29.05.2001 г. по настоящее время в нём значится зарегистрированной К.В.Л. (л.д. 6).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником жилого помещения является истец, которым в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи.

Однако продавцом обязательства о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не исполнены.

Ответчик К.В.Л., остается зарегистрированной в спорном жилом помещении без согласия Б.В.И., при этом она членом семьи истца не является, в квартире не проживает, соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют (доказательств обратного суду не представлено).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд находит установленным, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, однако, по вине ответчика он лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника, а именно осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах, поскольку ответчик членом семьи нового собственника не является, суд, приходит к выводу, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиком спорной квартирой прекращено 15 августа 2011 года в связи с переходом права собственности к истцу, при этом наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не свидетельствует о праве гражданина на жилую площадь, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании К.В.Л. утратившей право пользования жилым помещением, что на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, влечет снятие ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

Учитывая, что истец не просил о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            ░░░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░