Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2013 (2-3976/2012;) ~ М-2470/2012 от 09.06.2012

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2013 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2013 по иску Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (Company “DINATEL CAPITAL LIMITED”) к ООО «Легард+» и Неижмакову П. С. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, по иску Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (Company “DINATEL CAPITAL LIMITED”) к Компании «ЛАКСИ ЛТД», Синеву Д. Ю. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Фирма «Мезон»,

Установил:

Компания «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» обратилась в суд с иском к ООО «Легард+» и Неижмакову П.С о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что Компании на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Фирма «Мезон».

С июня 2011 г. по настоящее время квартира передана в управление ЗАО «Фирма «Мезон» на основании агентского договора № 2АГ/11 от ДД.ММ.ГГГГ

В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что квартира по указанному адресу отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Легард+», а затеем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Неижмакова П.С.

В основание исковых требований истец указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Легард+» является поддельным, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договор не подписывал, помещение по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещение не получал.

Поскольку истец не отчуждал спорное жилое помещение, сделка между ООО «Легард+» и Неижмаковым П.С. от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожной.

Компания «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Компании «ЛАКСИ ЛТД», Синеву Д.Ю. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что Компании на праве собственности принадлежали помещения по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес>, а именно: помещение № VI, комнаты 1-5 на 4-м этаже, площадью 37 кв. м.; помещение № V, комнаты 1-6 на 4-м этаже, площадью 45,4 кв. м.; помещение № IV, комнаты 1-6 на 4-м этаже, площадью 45,9 кв. м.; помещение № III, комнаты 1-5 на 4-м этаже, площадью 35,7 кв. м.; помещение № VI, комнаты 1-5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв.м.; помещение № V, комнаты 1-6 на 3-м этаже, площадью 45,8 кв. м.; помещение № IV, комнаты 1-6 на 3-м этаже, площадью 45,1 кв.м.; помещение № III, комнаты 1-5 на 3-м этаже, площадью 36,6 кв.м.; помещение № II, комнаты 1-6 на 4-м этаже, площадью 45,2 кв. м.; помещение № I, комнаты 1, 1-а, 2-5 на 4-м этаже, площадью 37,6 кв.м.; помещение № II, комнаты 1-6 на 3-м этаже, площадью 45,3 кв.м.; помещение № I, комнаты 1,1-а, 2-5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв.м., а всего 12 помещений, общей площадью 493,4 кв.м.

С июня 2011 г. по настоящее время нежилые помещения переданы в управление ЗАО «Фирма «Мезон» на основании агентского договора № 2АГ/11 от ДД.ММ.ГГГГ

В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что помещения по указанному адресу отчуждены по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Компании «ЛАКСИ ЛТД», а затеем, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Синева Д.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осуществил захват помещений, находящихся на 3-м этаже, площадью 36,9 кв.м. и 45,8 кв.м., вывез документы и имущество, принадлежащее истцу и ЗАО «Фирма «Мезон», с указанного времени фактически владеет указанными помещениями.

В основание исковых требований истец указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Компанией «ЛАКСИ ЛТД» является поддельным, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договор не подписывал, помещения по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещения не получал.

Поскольку истец не отчуждал спорные нежилые помещения, сделка между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожной.

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» к ООО «Легард+» и Неижмакову П.С., а также к Компании «ЛАКСИ ЛТД» и Синеву Д.Ю. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель Синева Д.Ю. – ФИО8 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях.

Представители ООО «Легард+» и Неижмакова П.С. - ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании иск не признали по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Компании «ЛАКСИ ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом почтовым отправлением DHL по известному суду адресу, возражений на иск не представил, причины не явки суду не сообщил, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письмо за подписью Ванессы Пэйэт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым компания «ЛАКСИ ЛТД» была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ Из указанного письма усматривается, что все права на ценные бумаги и обязательства компании и права требования были переданы конечным бенефициарным владельцам компании, которыми были с момента учреждения компании в размере 30% ВАПИКО ИНВЕСТМЕНТ ЛИМИТЕД и в размере 70% ДИНАТЕЛ КЭПИТАЛ ЛИМИТЕД, затем с ДД.ММ.ГГГГ 100% права на получение прибыли были переданы Николаю Асписову.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ЗАО «Фирма «Мезон» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие Компании «ЛАКСИ ЛТД» и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, огласив показания Реноса Янгу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и ООО «Легард+» (покупателем), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, а также представителем Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» ФИО11 получены от ООО «Легард+» денежные средства за проданную квартиру в сумме № руб., о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легард+» и Неижмаковым П.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в подтверждение уплаты денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Неижмаковым П.С. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение I, ком. 1, 1-а, 2-5, площадью 36,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение I, ком. 1, 1-а, 2-5, площадью 36,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение IV, ком. 1-6, площадью 45,1 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение IV, ком. 1-6, площадью 45,1 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение VI, ком. 1-5, площадью 36,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 20 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение VI, ком. 1-5, площадью 36,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение V, ком. 1-6, площадью 45,8 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 90 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение V, ком. 1-6, площадью 45,8 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение IV, ком. 1-6, площадью 45,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 45 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение IV, ком. 1-6, площадью 45,9 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение V, ком. 1-6, площадью 45,4 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение V, ком. 1-6, площадью 45,4 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение III, ком. 1-5, площадью 35,7 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 35 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение III, ком. 1-5, площадью 35,7 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение II, ком. 1-6, площадью 45,3 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение II, ком. 1-6, площадью 45,3 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение II, ком. 1-6, площадью 45,2 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 50 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение II, ком. 1-6, площадью 45,2 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение III, ком. 1-5, площадью 36,6 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 50 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение III, ком. 1-5, площадью 36,6 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение I, ком. 1, 1-а, 2-5, площадью 37,6 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 20 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение I, ком. 1, 1-а, 2-5, площадью 37,6 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (продавцом), в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании доверенности на представление организации от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4 и Компанией «Лакси ЛТД» (покупателем), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение VI, ком. 1-5, площадью 37,0 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. 75 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «ЛАКСИ ЛТД» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 4, помещение VI, ком. 1-5, площадью 37,0 кв. м., по адресу: <адрес>, Кутузовский проспект, <адрес> по цене № руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Росреестра по Москве представлены регистрационные дела в отношении спорных объектов недвижимости.

В указанных регистрационных делах отсутствует оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО11

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен Генеральный директор Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» Янгу Ренос, который показал, что никогда не подписывал и не выдавал доверенность на ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, указанное лицо ему не знакомо.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом была назначена почерковедческая экспертиза в целях определения, Ренос Янгу или другим лицом выполнена подпись от его имени в копии доверенности на представление интересов организации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоенной должностным лицом, заверяющим документы ФИО4. Проведение экспертизы поручено ООО «Межрегиональный центр экспертизы».

Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы, подписи на оспариваемой истцом копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Реносом Янгу. Вывод в отношении указанных подписей, изображения которых имеются в копии вышеуказанного документа, дан не в отношении подписей в оригинале этого документа, а в отношении подписей, изображения которых имеются в представленных копиях, так как нельзя исключить возможности применения технических средств и приемов при использовании данных подписей, в том числе монтажа реквизитов копий документов.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, экспертное исследование выполнено экспертом-криминалистом, являющимся действительным членом Палаты Судебных экспертов с 2008 года и стаж экспертной деятельности 11 лет, достоверность указанного заключения, стороной истца в установленном порядке не оспорена.

Экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное ЗАО «Независимая экспертная компания» и представленное истцом в материалы дела, не может опровергать заключение ООО «Межрегиональный центр экспертизы», поскольку выполнено в качестве рецензии на заключение ООО «Межрегиональный центр экспертизы», что процессуальным законом не предусмотрено, при этом ни копия доверенности, ни образцы почерка Ренос Янгу, экспертом ЗАО «Независимая экспертная компания» не исследовались.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иски необоснованны и подлежат отказу, поскольку истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Ссылки на то обстоятельство, что Ренос Янгу не подписывал доверенность на представителя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ опровергаются имеющимся в материалах дела заключением ООО «Межрегиональный центр экспертизы», кроме того, истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что указанная доверенность не выдавалась Генеральным директором истца и не удостоверялась должностным лицом, заверяющим документы ФИО4.

Представленные в материалы дела протоколы допроса свидетеля ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетеля ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что они не подписывали оспариваемые договоры, а также, что им неизвестна Компания «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не заверены надлежащим образом, кроме того, не подтверждают того обстоятельства, что доверенность от Ренос Янгу непосредственно на ФИО11 не выдавалась и не подписывалась.

Также суд отвергает в качестве доказательства справку об исследовании № в отношении копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, в соответствии с которой, указанная доверенность вероятно выполнена не Реносом Янгу, а иным лицом, поскольку выводы справки носят вероятностный характер, кроме того, справка об исследовании не является заключением криминалистической экспертизы.

Суд также учитывает, что истец в судебном заседании ссылается, что спорная квартира и нежилые помещения на основании агентского договора № 2АГ/11 от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в управление ЗАО «Фирма «Мезон», которое осуществляло правомочия собственника жилого помещения, однако истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, что после совершения оспариваемых сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Компания «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» продолжила осуществлять правомочия собственника спорных помещений, в том числе оплачивало коммунальные платежи, налоги, заключало какие-либо договора в отношении спорных объектов недвижимости. Справка ЗАО «Фирма «Мезон», а также квитанции об оплате налога на имя ФИО13 такими доказательствами не являются, поскольку не отвечают требованиям допустимости.

Доводы о том, что спорные помещения не передавались по акту приема-передачи во владение ответчиков, а также, что истец не получил денежные средства в оплату по договорам купли-продажи, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, кроме того, само по себе не получение денежных средств по оспариваемым договорам не является основанием для признания сделок недействительными.

Суд также согласен с доводами ответчиков, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможно только путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства с достоверностью свидетельствующие о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 не выдавалась генеральным директором Компания «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» Ренос Янгу и не удостоверялась должностным лицом, заверяющим документы ФИО4, следовательно, не имеется доказательств, что сделки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от имени истца совершались неуправомоченным лицом, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (Company “DINATEL CAPITAL LIMITED”) к ООО «Легард+» и Неижмакову П. С. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

В удовлетворении иска Компании «ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД» (Company “DINATEL CAPITAL LIMITED”) к Компании «ЛАКСИ ЛТД», Синеву Д. Ю. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.