Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2012 ~ М-1061/2012 от 13.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

представителя истца Орловой О.В., <данные изъяты>,

представителя ТСЖ «Фортуна», Ермолаевой Н.С., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мозиловой ФИО9 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мозилова В.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 11 января 2012 года между ней и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор уступки права требования № 4/40, предметом которого являлось уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность следующего объекта долевого участия: двухкомнатная квартира проектной площадью 83,3 кв.м. со строительным номером 40 (сорок), расположенную в 4 секции на 11 этаже в жилом доме по строительному <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия истицей исполнены в полном объеме.

В настоящий момент строительно-монтажные работы, выполняемые ООО «Ипотечная Строительная Компания» окончены, в связи с окончанием строительства вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес – <адрес>, а также организовано и работает ТСЖ, однако дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы, Орлова О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что обязанность по вводу данного объекта в эксплуатацию лежит на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в соответствии с оформленными договорами.

ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна» Ермолаева Н.С. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истицы, представителя третьего лица ТСЖ «Фортуна», исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 11.01.2012 года между ней и Самарским областным Фондом жиля и ипотеки заключен договор уступки права требования № 4/40, предметом которого являлось уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность следующего объекта долевого участия: двухкомнатная квартира проектной площадью 83,3 кв.м. со строительным номером 40 (сорок), расположенную в 4 секции на 11 этаже в жилом доме по строительному <адрес>. (л.д.16-17).

    Дольщик Самарский областной Фонд жилья и ипотеки и новый дольщик -истица по делу Мозилова В.П. полностью оплатили свою долю, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 15,18,19).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

договора аренды земельного участка № от 24 апреля 2008 года, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> площадью 6100,00 кв.м.

разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому (секции 6 по генеральному плану) расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес>.

Суд считает, что заключенный между истицей и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки договор уступки прав требования фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору уступки прав требования в строительстве истицей исполнено надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.05.2012г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес> квартира истицы является двухкомнатной, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м, подсобной площадью 38,5 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 5,1 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Мозиловой ФИО10 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., площадью с учетом прочей 83,3 кв.м.(с коэффициентом).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2012 года.

Судья (подпись) С.В. Мартемьянова

№

№