Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3092/2011 ~ М-2859/2011 от 08.07.2011

Дело № 2-3092/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском к Юл1 о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Юл2 и ПММ. был заключен Договор об инвестиционной деятельности №-П, по которому объектом инвестиций является строительство парковочного места № общей площадью 18,48 кв.м в подземном гараже стоянки шестисекционного жилого <адрес> комплекса жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, пункты 1.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.3.2, 4.1 Договора об инвестиционной деятельности №-П были изложены в новой редакции. В частности, согласно п. 1.1 новой редакции Договора об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ объектом инвестиционной деятельности является нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью 1 544,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Соглашением о переуступке прав по Договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между и ПММ право требования на указанное нежилое помещение передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Юл2» по Акту №-П приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ передало в общую долевую собственность в размере доли <данные изъяты> соответствующих стояночному месту № – нежилое помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Юл3 за регистрацией права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение площадью 1 544,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако в виду того, что не был представлен второй экземпляр Дополнительного соглашения к Договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ Юл3 приостановило государственную регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ до момента предоставления на государственную регистрацию второго подлинного экземпляра Дополнительного соглашения к Договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, предоставить второй экземпляр Дополнительного соглашения к Договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду того, что второй экземпляр Дополнительного соглашения был утерян, а получить дубликат невозможно, так как Юл2» было признано банкротом (несостоятельным) и прекратило свое существование, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью 1544,90 кв.м., обозначенное литерой А, соответствующей стояночному месту №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Юл1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Юл4» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, направил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д. 39).

Представитель третьего лица – Юл3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности» в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы являются субъектами инвестиционной деятельности и пользователями объектами капитальных вложений, созданных для них.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Юл2» (Заказчик) и ПММ (Инвестор) заключили договор №-П об инвестиционной деятельности, согласно которому, с учетом дополнений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик обязался осуществить строительство и сдать в эксплуатацию подземную гараж-стоянку в шестисекционном жилом <адрес> комплекса жилой застройки <адрес>, а после подписания Акта о приеме дома в эксплуатацию передать по акту Инвестору данное нежилое помещение в общую долевую собственность в размере доли <данные изъяты>, при этом в пользовании Инвестора будет находиться стояночное место №, а также места общего пользования подземной автостоянкой. Инвестор обязался производить финансирование строительства объекта (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПММ., с согласия Юл2», и Моисеевой (в настоящее время л.д. 15) Т.Ю. все Инвестора права по договору об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы При этом, из п. 4 и 5 Соглашения о переуступке следует, что Инвестор в полном объеме выплатил Заказчику инвестиционный взнос (л.д. 9).

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 4-5 этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и отдельно стоящими трансформаторной подстанцией, канализационной насосной станцией и газовой котельной, был принят в эксплуатацию (л.д. 32-37).

Постановлением Юл1 от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный акт государственной приемочной комиссии был утвержден (л.д. 38).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Юл2 во исполнение Договора об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ передало в общую долевую собственность в размере доли <данные изъяты> нежилое помещение – подземную автостоянку общей площадью 1 544,9 кв.м, обозначенное на поэтажном плане литерой А, расположенное в подвале жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и подвальном этажах с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Этим же актом оговорено, что в пользовании Инвестора будет находиться стояночное место №, а также места общего пользования автостоянкой (л.д. 10).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, для государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещения, расположенное по адресу <адрес>, истице было предложено предоставить второй подлинный экземпляр Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Однако, как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Юл2 настоящее время ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д. 27-29). В связи с этим, истец не имеет возможности представить в Управление Росреестра по <адрес> второй подлинный экземпляр Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, который находился у Застройщика - Юл2».

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные Договор об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме. Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение истцу по акту - приема передачи. Истец, пользуется указанным нежилым помещением и несет бремя по его содержанию, но лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение, в связи с чем нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Из представленного истцом кадастрового паспорта помещения, выданного Юл5» следует, что спорное нежилое помещение имеет общую площадь 1 544,9 кв.м (л.д. 11-12).

Судом также установлено, что после передачи ему спорного нежилого помещения пользуется предоставленным ему парковочным местом, никто его прав на помещение не оспаривает, не ставит под сомнение заключенный в договор.

Учитывая, что инвестиционный взнос уплачен истцом, нежилое помещение, являющееся предметом инвестиционного договора построено и фактически передана истцу и истец владеет им, суд считает договор об инвестиционной деятельности №-П от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по вышеуказанному договору, действительными и исполненными и на основании установленных судом вышеуказанных юридически значимых фактов и обстоятельств, восстанавливая нарушенные права истца в судебном порядке на получение результат инвестирования строительства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью 1544,90 кв.м, обозначенное литерой А, соответствующей стояночному месту №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью 1544,90 кв.м., обозначенное литерой А, соответствующей стояночному месту №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья